# 不動產貸款  

中央銀行今（18）日召開2025年第3季理監事會議，決定政策利率連續第六次維持不變。重貼現率仍為2%，擔保放款融通利率2.375%，短期融通利率4.25%。央行指出，今年國內通膨率已降至2%以下，明年可能持續下滑，經濟成長則呈現溫和，理事會認為在全球經濟不確定性下，此舉有助於維持金融穩定。為什麼央行沒有跟進美國降息？美國聯準會日前釋出降息訊號，但台灣並未跟進......

近期房貸市場水位吃緊，銀行放款趨於保守，許多交屋在即的買方徬徨失措，外傳中央銀行擬於9月理監事會議，討論不動產貸款集中度將都更危老重建貸款排除在外的可行性。央行今（15）日強調，此舉有失觀測不動產貸款集中度的用意，相關傳言純屬臆測。央行並未限制都更危老重建貸款​針對外界高度關注銀行自主管理不動產貸款總量對於推動都更危老的影響，央行早已重申，關於不動產貸款選擇......

台灣房市買氣降溫之際，中部地區一間小有名氣的建商傳出資金周轉困難。根據高源不動產估價師事務所陳碧源昨（3）日在臉書上分享的緊急公告，該建商向合作廠商宣布，由於近年房市經營難度增加，公司在7月31日遭遇資金周轉困難，即日起將全面暫停所有工務所的工程施工。此消息不僅在業界引發熱議，也讓許多已購預售屋的買家感到不安。據《ETtoday》報導，這家「台中知名海線建商......

不動產怎麼傳承最省稅？這是所有父母共同的困擾。蘇先生來電諮詢他的父母70多歲了，存款、投資加上3間房子，超過1億元以上。 最近開始思考這些房子怎麼移轉最省稅？過去數十年，民眾最喜愛用來傳承的工具，首選是房地產。因為透過房地產，有壓縮資產的效果，逕而降低遺產稅。遺贈稅法第10條規定：土地以公告現值，房屋以評定價格為準。土地之公告現值或房屋評定現值，一般是遠遠低......

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

房市急速升溫，近期央行大動作找國銀喝咖啡，由總裁楊金龍親自坐鎮，下達指令要求國銀提出不動產貸款量化改善方案，但「盡量不影響首購族」；央行期許不動產貸款集中度可從目前的37.4%，回落至35%、36%水準。

中央銀行近日分別邀請本國各家銀行高層「喝咖啡」，下令自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，但面對放款趨嚴、利率升高，具有剛性需求的首購族、換屋族首當其衝，甚至已經激起民怨。央行業務局長潘榮耀指出，銀行業者在資金有限的情況下，辦理放款業務自有因應策略，也會考量民眾實際需求，央行還是尊重銀行的優先順序。

央行6月理監事會祭出第6波選擇性信用管制，26日公布的議事錄摘要，揭露當天決策過程。央行理事會中指出，房市無降溫跡象，因此支持央行再出手，但也提醒央行只能降低投機性炒房，無法解決房市供需失衡問題。央行6月13日舉行理事會，一致同意維持政策利率不變，祭出第6波選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點，展現緊盯房市的態度。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。