台中知名建商爆全面停工！認了「工程款無法兌現」下游廠全遭跳票

台中海線知名建商「合總建設」驚傳資金周轉不靈，旗下營造公司「全勝建構」日前發函協力廠商，坦言無法如期兌現工程票款，並宣布即日起全面暫停工務所工程施工。消息一出，引發市場震撼，甚至已有購買預售屋的民眾開始醞釀退戶行動。

台中合總建設爆公告全面停工

高源不動產估價師事務所陳碧源3日於臉書曝光這份公告，內容指出，因近年政府政策影響，直接導致不動產市場經營難度增加，「本公司於7月31日遭遇資金周轉困難，導致無法順利兌現各項工程票款」，強調為展現誠意與永續經營決心，工務所即日起暫停所有工程施作，並請廠商靜待後續資金協調會的通知，預計於三個月內會另行通知給付工程款協調會日期。

沙鹿6案重壓「建案未完先停工」

合總建設過去曾於台北市文山區推出社區型別墅，近年大舉進攻中部市場，在台中沙鹿、中科特區及雲林推出多起指標建案，海線地區的推案量更達13案以上，包含6件位於沙鹿、2件落腳龍井。據悉，部分建案已交屋，仍有多案處於興建與銷售階段，整體規模並非地方中小型建商。

值得注意的是，合總建設採「一條龍」經營模式，從營造、開發、銷售一手包辦。當地地政士指出，這類建商過去主打「低自付」、「零工程款」吸引買氣，靠土地增值與預售金流支撐建案，但面對升息與景氣反轉，早年「先賣後蓋」的模式如今恐成壓垮自己的致命風險。

「預售僅賣8戶」買家觀望情緒濃

翻查實價登錄，合總在沙鹿的最新系列建案，主打1至2房產品，坪數落在17至24坪，目前結構體施工至8樓，預定2028年6月完工，成交均價已飆至每坪35萬元，總價介於700至1000萬元之間。然而自去年開案以來，僅揭露8筆成交，顯示銷售情況不甚理想。

另案「合總峰光」座落龍井區沙田路六段，規劃兩區、共計116戶，主打2至3房、25至36坪產品，2025年開案，實價均價為每坪32萬元，總價也突破千萬，但目前僅分別售出9戶與13戶，市場反應明顯保守。
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