桃園戶數暴增晉升「百萬戶城市」人口卻沒跟上？專家揭關鍵原因：這不是房價保證

桃園戶數今年5月正式突破100萬戶，成為繼台北、新北、台中、高雄後，全台第5個百萬戶城市。更受矚目的是，桃園從90萬戶增加至100萬戶僅花2年7個月，速度遠快於其他主要城市，歷史上僅1990年代台北縣的成長速度與其接近。

這波戶數成長背後，人口增加幅度卻相對有限。桃園從2023年10月突破90萬戶至今年5月底，戶數增加約10萬戶，但人口僅增加約3.3萬人，顯示近年桃園家庭結構快速朝小家庭化發展，同時也反映雙北人口外溢與桃園住宅供給變化。

住商機構整理內政部及各市民政局資料發現，過去全台戶數突破100萬戶的縣市僅台北、新北、台中及高雄，如今桃園正式加入百萬戶城市行列。

從各城市突破百萬戶的歷程來看，台北市2002年6月約90.1萬戶，直到2012年1月才突破100萬戶，歷時約9年半；台中市從2014年3月約90萬戶，到2020年11月達100.1萬戶，花了約6年8個月；高雄市則從2002年底約90.6萬戶，到2009年底突破100萬戶，歷時約7年。

桃園則從2023年10月的90.08萬戶，到今年5月達到100.1萬戶，僅花2年7個月便增加約10萬戶，成長速度明顯較快。

回顧歷史，1990年代的台北縣是少數能與桃園相提並論的案例。新北市1994年底已有91.1萬戶，至1997年4月突破100萬戶，大約也是2年半至3年完成突破。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，1990年代的台北縣正值都會區快速擴張階段，第一環行政區承接台北市大量外溢人口。如今雙北房價高漲，桃園則具備房價相對親民、交通建設逐步完善及重劃區開發等條件，持續承接雙北人口外溢需求，成為北台灣人口成長的重要區域。

根據桃園市民政局資料，2023年10月桃園戶數突破90萬戶時，人口約223.2萬人；到了今年5月底戶數突破100萬戶，人口約226.5萬人。以此計算，2年7個月內戶數增加約10萬戶，人口僅增加約3.3萬人。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪表示，這項變化反映家庭結構逐漸改變，過去四、五口家庭較為普遍，如今單身及小家庭居住比例增加，加上建商住宅供給以小宅產品為主，住宅市場也逐步朝分戶化、小戶化發展。

桃園戶數突破百萬戶，確實代表區域人口與戶數基本面持續成長，但戶數增加並不能直接等同於購屋需求同步增加。

賴志昶提醒，成年子女離家、小家庭分戶，以及囤房稅等政策因素，都可能推升區域戶數，因此若看好桃園人口紅利，仍應回到交通建設、就業機會及生活機能等基本條件，同時評估不同區域的住宅供給量。尤其部分重劃區仍有大量新屋陸續交屋，若區域供給大於需求，房價仍可能面臨盤整壓力。

他強調，人口與戶數持續成長，可為區域房市提供需求支撐，但百萬戶城市的頭銜本身，並非房價「只漲不跌」的保證，後續仍須觀察各區供需結構。

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