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建商大喊吃不消!專家曝全台預售屋現況,這點超出預期害營建業者臉色超難看

2021-12-25 07:30

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缺工缺料,整體營建成本上升,專家道出目前營建業困難處境。(示意圖/取自Pixabay)

缺工缺料,整體營建成本上升,專家道出目前營建業困難處境。(示意圖/取自Pixabay)

目前因為缺工缺料,整體營建成本上升,建案工期延宕恐怕已成常態性,部分建商難以估算成本,改採先建後售方式,有業者表示,原本常見的預售生態已漸漸改變。對於營建業的處境,新世代金融基金會董事長陳冲在公開場合分享指出,現在營建業者「臉色都不太好看,建材價格漲太快,超出他們的預期」

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現今不少營建業者採先建後售,比較可估算整體成本,把成本確定下來後,利潤抓好再賣也比較安心;此外,有部分業者預售賣完4成左右就先封盤,因為評估不能賣太快,要控制調價及成本。

業者坦言,缺工、缺料問題,造成營造成本上升,每坪營造成本漲幅大,讓多數建商吃不消,搶工缺工問題也在資金回台、科技業大舉設廠之際不見改善,加上資金寬鬆,這波市場成本急漲、即使在政策調控等人為操作下似乎無力回天,未來情況可能還會更嚴峻。

陳冲指出,現在不少營建業者臉色都不太好看,因為鋼筋、建材…等價格都上漲,超過他們的預期範圍;對營建業者來說,預售屋已經售出,開始蓋房子的時候,建材卻陸續漲價,成本上升帶動資產價格上漲,到明年的影響恐怕將更加顯著

另外談到通膨議題,陳冲提到,當一般企業、民眾對通膨都有感時,代表通膨已是全面的問題,對通膨的預期,比起通膨本身更可怕;他分析說,美國聯準會(Fed) 主席鮑爾已表明2022年將升息三次,在美國兩黨支持下,他續任的機率高,因此升息「幾乎已成定局」。不過升息並非說做就做,需要事前佈局,其中最重要的就是「縮表」,也就是得事先控制貨幣供給,收回遍地美元;既然升息勢在必行,就需要完成縮表的前置作業,而縮表將是一項艱困工程。

本文經授權轉載自好房網。(原標題:專家曝預售屋現況…「超出預期」讓營建業者臉色難看)

責任編輯/焦家卉

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