房市正熱，許多你意想不到狀況發生，像是近期卻有不少民眾明明已經支付訂金，就突然被各種理由要求解約，更是傳出有可能是因為建商認為營建成本暴漲、當初價格已不符合現今市場行情趕快解約止血，碰到這種狀況，專家指出，可以2個時間點來看，分別為簽訂買賣契約前、簽訂買賣契約後。假如民眾屬於簽訂買賣契約後遭建商毀約，則建商應退還訂金並賠償違約金，並可依情節來看是否要檢舉建商違反《平均地權條例》，但要注意，一旦退還訂金、支付違約金，賣家得到補償後，無權要求建商以原始價格出售。
簽約前建商毀約 意願金應全退
民眾好不容易存好頭期款，終於下定訂預售屋，買到理想的房子，卻想不到建商竟突然毀約不賣屋？立亥國際股份有限公司總經理洪立洲表示，在萬物皆漲，賣方市場當道的情況下，近期「建商毀約潮」層出不窮，主要有2大原因，首先就是房子早鳥價賣得好，但因為營建成本暴漲，讓建商驚覺賺錢利潤萎縮，尤其是一些蓋小量體建案的業者，很多可能去年第4季進場預售，過年前就完銷，卻沒想到今年的造價成本持續上漲，每坪可能多個4000~9000元，若是總建坪100坪的產品就要多花400~900萬元，建坪愈大差距更大，為了怕房子成爛尾樓引發後續問題，建商便會以毀約的方式，避免虧損太多。
另外一種則是純粹想「賺更多」的建商，眼看著近期因為房價漲幅大新案紛紛開出天價，自己建案的價格也想跟上，想要趁機也跟著炒作一波。那假如民眾遇到此類問題究竟該如何處理才好？首先，民眾應以2個時期來看，釐清毀約時間究竟是簽訂買賣契約之前、還是簽訂買賣契約之後。
政理法律事務所李志正律師表示，民眾買房看屋時，很常見建案剛開案，民眾為了搶先卡位便宜早鳥價，於是先付一筆小額的小定「意願金」，用來代表買房誠意程度；或是當買方出價時，價格有落差，建商或是代銷要再請示公司送審，會先要求買方先付，而根據內政部規定，民眾在簽約前有最少「5天的審閱期」，可以把合約書帶回家仔細閱讀並做最後的財務評估。
因此，假如在這個階段建商看到近期因為房價漲幅大新案紛紛開出天價，自己建案的價格也想跟上，因此想毀約不賣房或是要求卡早鳥的民眾價格跟上，雖然可能會造成消費者觀感不佳，但假如買方不願意再多出錢，只要建商有確實將小定「意願金」退還給買方，就無違法疑慮，可自由轉售給其他買家。
簽約後反悔 建商除了退訂還要賠償雙倍違約金
而在經過5天以上的合約審閱期後，簽約當天，多數建商會將定金金額收足，也就是將小定轉為大訂，並且正式簽約及繳交簽約金，但假如在簽約後，建商反悔想解約，李志正指出，這在法律上認定就容易被解讀為事後悔約、任意破壞不動產交易的穩定性。 （相關報導： 預售屋付款真的比較輕鬆嗎？流程、方式霧煞煞，內行人一一破解 ｜ 更多文章 ）
像這種時候，建商除了要退還訂金之外，根據《民法》249條規定，契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。假設消費者買1間1000萬元的房子，預售階段先付了10%、也就是100萬元的訂金，建商違約不賣除了得要歸還原本已付的100萬元之外，另外多賠100萬元。但要注意，針對加倍返還其所受之定金這一點，有些建商可能會以退已付訂金加10%含糊帶過，此時就要注意，可別讓建商而以100萬元加10%的110萬元含糊帶過。
