# 屋房  

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十......

在全球經濟受美國關稅政策影響而顯得動盪不安的情況下，許多高收入、生活穩定的醫師族群，開始思考該如何進行更穩健的資產配置。根據信義房屋觀察，對於習慣長時間工作、無暇緊盯市場變動的醫師們而言，房地產依然是最常見且信賴度高的投資選項之一。信義房屋天母芝山店店長李蕙君表示，醫師族群普遍偏好長期持有、風險相對較低的資產，因此在考量置產時，更重視地段是否優質、未來是否具......

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。嘉義縣市漲跌兩樣情根據實價登錄顯示......

近來，「房價會不會跌？」成為民眾與投資人最常問的問題。隨著政府打炒房政策持續上路、利率環境進入高檔、少子化趨勢日益明顯，加上許多年輕人對高房價的不滿，市場上確實醞釀著一股「房價應該修正」的聲音。然而，若我們將焦點聚焦在新屋市場，尤其是合規新屋（指有建照、使照、符合耐震、節能與無障礙設計的新建住宅），這類產品的價格是否會出現顯著下修？本文將從五大關鍵面向做出完......

出價在房屋買賣中非常關鍵，除價格外，也影響到房屋是否能成交，近期有網友表示，有一心儀房屋與樓下之房屋同戶型，只差一樓，而樓下去年成交980萬，屋主開價1100萬，已放置超過三個月，因此原PO開至1000萬，遭屋主噴太低，讓他委屈直呼「我真的出太低了嗎？」。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

屋齡幾年的房屋可以不用繳房屋稅？40年還是50年？政府會針對建築物徵收房屋稅，用於地方建設與公共支出。不過，經常有民眾誤解，認為屋齡較高之老舊房屋不必繳納房屋稅，對此，臺中市政府地方稅務局表示，實現行法規並未針對一定的屋齡有免徵房屋稅之規定。

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，就有網友發現，台北有一些公寓的屋齡已經4、50年，結果卻賣到2、3000萬元，令他感到相當驚訝，「真的有人會去買那些房子嗎？」

國民黨立委徐巧芯近日爭議不斷，日前被爆出2021年曾在京華城附近買了一間屋齡逾50年的老屋還疑似超貸，被質疑靠內線消息等都更炒房獲利，民進黨台北市議員許淑華還說老屋未來價值會翻3倍。對此，徐巧芯今（8）日回應指出，有市議員說她家房子未來可賣6000萬元，「那我願意用4000萬元賣出，要的話明天立即交屋，54年老房子，少賺2000萬都沒關係。」

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

2024年迎來降息循環，除能刺激股市外，房地產是否也能走出空頭的陰霾？今天由謝哲青、陸怡珍主持的《下班經濟學》中，就找來總體經濟學專家吳嘉隆，還有房市專家Zack，不只深度預測龍年的經濟環境，還要教你如何破解話術，讓小資購屋族的你，省下百萬房貸！

台北市寸土寸金，新建案價格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價格相對友善的中古屋便成為了很多購屋民眾的首選標的。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。

近年工料齊漲之下，不僅房價愈來愈貴，就連裝潢費也高漲，設計師指出，以目前裝潢費行情來說，新成屋單坪約6至8萬元間，而中古屋舊翻新價碼更高，單坪則要10至12萬元。這對於買房已用盡畢生積蓄的小資族來說無疑是雪上加霜，對此，設計師建議，在預算不足下，新成屋的裝潢重點建議擺在公領域為主，而中古屋裝潢的優先順序就是基礎工程要先做，同時也建議，民眾在買房辦房貸時可以一同申請裝潢貸款，緩解用錢之急。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

隋棠的「惡鄰事件」延燒至今，隋棠夫妻與樓下的A母女各說各話，外界從力挺鄰居到力挺隋棠，真相讓大家看部通透，如今當年賣屋給隋棠的房仲陳泰源10日晚間發文，拚上「最後一塊真像拼圖」，更還原隋棠的房子過往住戶時間軸，表示充滿爭議的「溜滑梯」還是在樓中樓的樓上，若真的被打擾，那這對母女「確實比一般人敏感」。

在新冠疫情爆發之初，信義房屋三重五華店專員練璦菱接到一位客戶翁大哥來電，請練璦菱「到醫院來一趟，他想賣房子」。當時疫情緊繃，親友都勸她「考慮一下」，但想到客戶人在醫院還要賣房子，應是有難處，練璦菱仍決定全副武裝隻身到醫院拜訪，這才知道，翁大哥已經癌末，因為不希望讓家人日後麻煩，希望趁自己還在時，趕緊將持有的房子處理掉。

天氣越來越冷即將迎來學生們最喜歡的寒假，而寒假期間也是許多家長帶著孩子出遊的好時機！晶華酒店集團旗下的捷絲旅台北西門館、宜蘭礁溪館聯手推出「準備FUN寒假限時快閃」的激省住宿方案，限時5天開搶，每人最低只要950元起就能在一、二月的黃金檔期入住，還加贈吃到飽的Buffet早餐。想趁優惠玩一波的朋友快點來看看！

現代人買房不易，許多人將目光轉移到高齡老屋，希望能將買房的成本投入裝潢之中，不過這樣真的比較划算嗎？有網友就上網發問，指出家中有一棟高齡40年的老屋，正苦惱著究竟是該翻修還是直接買新房？有內行網友提供了第三種解方！

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。

存款80萬竟能買下1000萬的新房？一名網友表示，自己和男友在台南看房，以10萬的訂金買下1000萬的大樓3房預售屋，當下卻被長輩罵了一頓。不過轉眼一年過去，房價一坪直接漲6萬，讓她慶幸直呼「只慶幸沒聽長輩的，有早點買！」

凶宅人人都怕，租屋前發現還可以不租了，但如果是簽約完入住發現有「異狀」，租客應該怎麼辦呢？今天租租通要教大家辨識「何謂凶宅」、發現「租到凶宅」時的正確處理方法，以及「避免租到凶宅」的辦法！

買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響，認為買房是人生必經歷程，但台灣房價持續飆漲，即使新建案持續開發，老屋房價不僅未見明顯下跌，甚至出現上漲，引起討論；有網友分析，指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

台中房市這兩年表現亮眼，特別是北屯區，以及七期所在的西屯區、南屯區都是交易熱點，不過有網友卻發現，在新推出的預售案裡，屯區的房價竟然被別的行政區給壓下去，而那個行政區就是位在原台中縣區的豐原區。

今年房市熱絡，不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼，可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情，住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢，漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%，台南市LM特區成長19.2%居次，而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年房價能有大幅成長空間，通常為具有話題的低價區，而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭，頗能吸引首購及置產族群青睞。

你應該知道的是：比較新成屋與中古屋分別在七都的價格差距，發現越往中南部的房價差異越大。本文將探究造成此結果的三項可能原因。

據《住展》雜誌統計，2010年Q1以來至今、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近10年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。