央行近日再祭出選擇性信用管制，取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明，此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」，而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。（延伸閱讀：寬限期過了還繳不出房貸怎麼辦？內行人教3招保住你的房產）
砍寬限期意欲何為？恐為抑制需求
事實上，這已經不是央行第一次針對民眾購屋貸款祭出限制，央行在2020年針對此波房市熱潮，首次祭出選擇性信用管制時，就指出自然人貸款，有筆數過多、成數過高、利率偏低、寬限期過長的問題，因此兩度針對自然人購置第三戶房貸、購置高價住宅房貸，祭出成數上限及「無寬限期」的措施。（延伸閱讀：房貸利率低點到了！怎麼貸才划算？首購族必看寬限期規則）
購屋要付出鉅額款項，是每個人的人生大事，民眾自然得評估自身能力再投入，避免負債累累、傷及自身信用；央行此次再針對房市熱區，祭出連第二戶都「無寬限期」的措施，對於民眾來說，確實是一個有效的「示警」，告訴他們：「多買的房子、多貸的款項，都要自行負責，在這之前得先審慎評估自身能力。」
不過，住展房屋網企研室認為，就算央行強調這樣的措施，意在提醒民眾注意負擔能力，而不在「打炒房」，但以央行可能預想的結果來講，該措施應該還是有抑制買盤的用意；尤其，這次的購屋貸款限制，更是直接針對房市較熱的八個「特定地區」。
近年房價走漲 問題源頭未解決
這樣的措施，換個方式來看，其實就是希望民眾「不要在這些區域中，再多買房子了」，至於為什麼？其實細看這些區塊近些日子裡的房價漲勢，應該就很清楚。
然而，問題真的是在大家「一直買」、「買太多」嗎？住展房屋網企研室認為，房價續漲，在近兩年來，其實是不可避免的趨勢，而觀察營建業各項物價指數，就可以知道台灣當前遇到的，是營建物料及人工成本不斷上漲的問題。
因此，住展房屋網企研室認為，中央與其用「民眾請小心，別買那麼多！」的迂迴方式抑制買盤，倒不如直面當前營建業缺工缺料的問題，才能解決房價越來越高、能負擔的人越來越少的窘境。
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責任編輯/周岐原
