房市料轉空頭，現在適合買嗎？趨勢專家提329、520：跌勢要考慮2個關鍵

央行第七波信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。對此，房市趨勢專家李同榮在廣播節目《財經一路發》上指出，外界指望329、520會變好，但他抱持悲觀看法，房市確定轉入空投，因爲數據上顯現，去年第三季北部三都價格小漲、中南部三都小跌。

李同榮指出，這一季的表現是6、7年來新低紀錄，去年上半年因為新青安政策交易量很高，所以相對衰退更低，且剛好碰好房市進入初跌段，賣方不願意降價、買方持續觀望，僅有少數賣方願意降價求售才賣得出去，導致交易量很少。等到市場確定轉入空投，賣方才會選擇投降，「賣方一投降、量才會出來，下半年才會有亮。」

李同榮續指，外界指望329、520會變好，但他抱持悲觀看法，房市確定轉入空投，因爲數據上顯現去年第三季，北部三都價格小漲、中南部三都價格小跌，從七都多會變成負數、小跌，若第一季沒有回升的話，基本上可以確定空投。至於跌勢會多久、跌幅會多長，就得根據關鍵的基本面和技術面。

北市7年飆升快5成　李同榮：漲幅相對健康

李同榮提到，他預測這一波跌勢不會太久、跌幅不會太深，台北市這7年多大概漲幅46%，算經濟成長率大概平均在3.5%；營建成本跟CPI的部分算起來台北市的漲幅是健康的。新北市稍微高一點，而中南部漲幅特別高，因為台南漲114%，但台南要吸收營建成本的佔比超過3成5到4成，台北因為總價高吸收不到10%。

李同榮接著提到，本來2023年房市已經在降溫，原本他認為房市沒有超漲、平均漲幅80%，但因為新青安又拉了一波，漲多少就會跌多少，而這一波新青安漲幅約12%，而這12%可能會跌回來。他表示，中南部會跟著高鐵軌道一日生活圈，經濟發展強勁，若符合高成熟的地方去買短線、中線或長線都比較安全，所以現在也不是不能買房子。

李同榮認為，有些人說現在預售不能買，但他認為不見得，因為預售是買未來、期貨，所以基本上會逆勢而為，例如2023年新青安在拉的時候，買預售風險就比較高，因為2、3年交屋後剛好房價跌，所以要預設交屋時房地產是不是漲，而這是現在買預售時的關鍵。

更多風傳媒獨家內幕： （相關報導： 新潮流為何必拿高雄？在地議員細數7年「粗殘」市長布局：黑道政治刀刀見骨 ｜ 更多文章 ）

‧ 房價真的降了？央行打炒房4年金檢160次　三大成效揭購屋意願回到「這水準」