中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家 李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。
房市漲跌完全聚焦在央行是否打房，是個非常畸形發展的市場現象
李同榮指出，回顧這波全台房市自2018年止跌回升、邁入第六循環，至今已有近七年多頭行情；當多頭氣勢轉弱的同時，央行正扮演房市反轉修正的最後一根稻草，而外界對房市走勢一直關注在央行是否有持續第八波的打房政策，這是很畸形發展的市場。好像房市漲跌掌握在央行手中，時空錯亂，恍惚走回大陸過去以政策調控房市的時代，越是調控，市場就越畸型發展。
台灣房市何時淪落如此，史上最頻繁的打房政策，史詩級的重拳打房，換來房價越打越熱，各部會打房政策用盡，苦無對策，只好依賴一個非主掌房市政策的央行出面滅火，而現在房價會漲會跌，好像只有央行說了算，若繼續以防堵資金為房產政策主軸，市場只會不斷受扭曲變形，產業更會受傷、而消費者也沾不上便宜，嚴重的後遺症才正開始。
央行打房政策第一項錯誤：「錯把後衞當前鋒」，主升段四波打房完全失效
李同榮分析，央行是主管貨幣政策與穩定全國經濟發展的重要單位，對於房市政策控管，央行猶如一支足球隊裡，扮演後衞與球門的防禦角色。但從2021年開始，房市才剛進入主升段，擔任後衞的央行就扮演急先鋒角色，以四加一波限貸政策直接干預房市，由於後衞不諳前線戰情，當然房價越打越高，鎩羽而歸。這是央行第一項錯誤：「錯把後衞當前鋒」，且在主升段打房，完全失效，房價越打越高。
央行打房第二項錯誤：「錯把打房權責全身扛」，且無效的打房政策重複做
李同榮繼續分析，央行貨幣政策主要目標有五：(一)經濟安定。(二)充分就業。(三)健全金融。(四)經濟成長。(五)平衡國際收支。
央行貨幣政策使用工具有兩大類：（一）一般性「量」的管制：包括調控重貼現率、存款準備率、公開巿場操作與外匯操作。（二）選擇性「質」的管制：包括證券保證金比率、消費者信用管制、不動產信用管制。
另外，央行可運用直接與間接對銀行資金放貸運用的管制措施，包括軟硬兼施的道德勸說...等。 （相關報導： 房市轉空！老手：位在「3高」附近的房子，才能抗跌這一波 ｜ 更多文章 ）
由上可知，央行政策應以穩定經濟與金融市場為重，除非市場失控，否則就是好好擔任後衞風險控管的角色，主管房市政策主要是內政部權責。央行把打房權責全身扛，且無效的政策重複做，這是央行打房政策的第二項錯誤。
李同榮進一步指出，第六循環房市政策猶如一場足球賽，教練（國發會）無為而治，放任球員各自發揮，以致打房調控戰略毫無章法與隊型，各部會亂箭齊發，打房選在房市主升段，時間不準確、方向也不正確、KPI目標更不明確，錯把後衞當前鋒，後院又失火，新青安在亂軍中踢入烏龍球，前功盡棄，讓整場賽局跌入深淵，只好依賴央行再次以築人牆方式的限貸措施防堵資金投入房市。
