買房「有雷廣告詞」曝光！灌車位壓單價不是最糟　「即將都更」8年零動靜

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市政策目前「按兵不動」，除信用管制外，加之關稅等全球政經局勢變動，市場購屋信心「審慎」氛圍升高；另外值得注意的是，由於網路如今已是銷屋主流平台，內政部日前宣布將針對房仲廣告不實開罰，一度引發「刪文潮」。對此，房地產專家何世昌14日在臉書指出，部分房仲抱怨規範過於嚴格，但他認為「誠實廣告」是最根本的要求；另外，他也點出「不實用語」及「灌車位壓低單價」等亂象。

何世昌表示，7月1日起，內政部開始針對房仲廣告不實開罰，部份房仲贊同廣告應如實陳述、部份則抱怨規範太嚴格，但買房子往往是多數民眾一輩子最大的支出，他認為「誠實廣告」是最根本的要求，並沒有過於嚴苛，只是過去政府很少動刀，讓部份仲介濫用浮誇的廣告用語；現在貫徹法令執法，相信多數民眾都很認同。此外，除了萬年釣魚物件外，「灌車位壓低房屋單價」手法也值得檢討。

何世昌進一步說，上述手法容易讓沒經驗的購屋族誤以為買到便宜的房子，但實務上，房屋單價計算標準應該把車位坪數與價格拆分出來，才能得到真實的單價，此前，售屋平台上大部份顯示的房價都灌進車位；有良心的會寫上「含車位價格」，沒良心的索性不標註。另外，常見疑似不實用語，還有「百萬裝潢」、「超高投報」、「即將都更」、「明星學區」、「捷運Ｎ分鐘」、「屋主賠售」、「稀有釋出」等等。

​何世昌直呼，他看過一間8年內轉手2次的老公寓，前後2次刊登銷售都寫「即將都更」，有這麼久的「即將」嗎？文末，他也呼籲，不能把不正常當成正常，期盼房仲朋友們一起努力共好，提供消費者真實資訊，不僅是為自己的良知，也為消費者盡份心力，這樣子賺到的錢也花得安心。

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