南韓打房「貸款砍到0%」，台灣可以學嗎？專家揭「比房價崩盤更慘」劇本

在房價持續飆升的壓力下，韓國政府再度出招打擊炒房行為，28日針對首都圈與管制區域祭出新一波限貸措施，包括「首都圈房貸上限為6億韓元（約新台幣1,320萬元）」、「擁有兩間房者將被禁貸第三屋」、「購屋後6個月內須入住」等硬性規定。此舉引發網友熱議，有人表示「台灣可以學一下嗎」，但房市趨勢專家李同榮卻直言，「韓國下猛藥的打房政策，台灣不但不能學，反而應引以為鑑，房產政策不能窮到只剩『打房』，政府應提出治本的房產政策才是上策」。

多屋族遭鎖喉　貸款最高限額硬砍

根據韓國新制，凡是在首都圈與指定區域購屋者，其房貸金額不得超過6億韓元（約新台幣1,320萬元），超額者無法申貸。更嚴苛的是，若已擁有兩戶房產，將被全面禁止申請房貸，也就是所謂的「第三間房貸直接歸零」。即使是換屋族，若透過房貸購買第二間住宅，也必須在6個月內出售原屋，否則不僅喪失貸款資格，未來3年內更不得重新申請。

貸款規定全面縮緊　新婚族優惠額也大砍

新政策同樣波及首購族與新婚家庭，原本可貸到80%的房貸成數，現被調降至70%；新婚家庭可申請的優惠房貸額度也從原本的4億韓元（約新台幣853萬元）降至3.2億韓元（約新台幣682萬元）。此外，無論購屋者是否首購，貸款後6個月內必須實際入住，違者將被視為違規。

為了壓制以租養貸等炒作手法，韓國更全面禁止Gap投資（以租養貸），並限制生活資金用途貸款，多屋族幾乎被鎖死在無法融資的困境中。

打房25輪後房價反創新高　專家批「治標不治本」

儘管韓國祭出重重限貸與稅制懲罰，從2018年至2021年間連續25輪政策打擊投機行為，甚至包括課徵6%的不動產稅、印花稅上調至12%，交易獲利稅更高達70%，但首爾房價不跌反漲，反而創下15年最大漲幅，甚至超越新加坡與倫敦。

李同榮指出，韓國過去的「治標不治本」的打房政策，導致市場劇烈波動，不僅交易量大幅萎縮，更連帶拖累經濟。2021年至2022年間央行強力升息12碼，雖然造成短期內房價下修，但實際原因是資金成本飆升，而非打房奏效。

他進一步分析，2023年首爾房價雖一度下滑近20%，成交量更暴跌70%，但市場很快死灰復燃，顯示單靠限制與懲罰手段難以長治久安。

房市政策應回歸結構改革　盲學韓國恐釀災難

（相關報導： 房市信心崩了！逾8成人喊「至少觀望2年」專家揭1原因：下半年會更冷 ｜ 更多文章 ）

李同榮強調，打房政策若無搭配整體規劃，容易導致市場錯置與資源浪費。他建議，政府應從根本解決問題，例如推動社會住宅、區域均衡發展、加強交通與產業基礎建設等，並抑制不理性的市場預期，才能真正穩定房市。他呼籲，「房產政策不能窮到只剩『打房』，政府應提出治本的房產政策始為上策」。