近期房市消息引發關注,國內銀行龍頭傳出房貸政策趨嚴,不僅貸款成數有所縮減,審核條件也明顯提高門檻。想要買總價2000萬元住宅並貸款八成者,如今需具備月收入16萬元以上、年收入近200萬元的財力證明,對一般民眾形成沉重壓力。專家警示,這波貸款條件趨嚴化,恐將連帶影響中古屋交易與預售市場信心,為房市帶來新的挑戰。
貸款更嚴格 中古屋市場遭重挫
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少限制,甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能有較好的貸款成數,面對目前全台限貸風暴仍未趨緩,加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在,估計全台買氣仍會持續重挫,尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。

賴志昶表示,根據以上個案數據,銀行以往就是以類似年收入的計算模式,來評估民眾的購屋能力,僅是近期限貸風波延燒,令各界對相關數據較顯敏感。
買房前須審慎評估還款能力
若觀察聯徵中心數據,去年第4季年收入100~200萬元區間且在台北購屋的民眾,平均購入總價約2400餘萬元,而貸款成數約落7成,貸款金額約1680萬元,若以貸款年限30年、利率約2.6%計算,每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上,確實家庭月收入至少得要10~20萬元以上,才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。提醒消費者因應貸款排隊問題仍難解,如欲購屋應準備充足本金,以防找到愛屋卻難以貸款。