自政府推出新青安政策後，房市開始面臨房貸收緊的挑戰，市場傳出多家銀行對貸款審核標準變得更為嚴格，房貸成數平均下修至6至7成。有消息指稱，若民眾購買總價2,000萬元的房產想貸到8成，月薪須達16萬元，也就是年收入須近200萬元左右，讓不少購屋族憂心房貸條件將進一步影響市場交易。
銀行房貸審核趨嚴？台銀回應喊冤
根據《ETtoday財經雲》報導，台灣銀行回應市場傳言表示，目前最高核貸成數仍維持8.5成，並強調審核標準將依個案資金用途、償還能力及債權保障等條件進行評估，確保貸款風險可控。不過業界普遍認為，隨著央行強化房市調控措施，銀行內部審查趨嚴，申貸難度明顯增加。
房市降溫 交易量恐持續萎縮
近來房市降溫跡象明顯，根據台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心數據顯示，去年第四季房貸授信樣本數較前一季減少36.3%，僅剩2,784件，核貸成數同步下降1.7個百分點，平均貸款額度減少45萬元，顯示市場資金流動性趨緊。另一方面，銀行利率則上調0.1個百分點，使購屋族的房貸壓力進一步增加。
台灣銀行主管指出，央行並未在最新報告中提及第八波選擇性信用管制措施，但房貸降溫政策仍在持續推進，公股銀行內部已對房貸授信進行調整，房貸審核時間拉長，對借款人的財務審查亦更加嚴格。此外近期台銀因豪宅鑑價與實際定價落差問題遭央行罰款百萬元，使其內部房貸風險管理更為嚴謹，進一步影響放款條件。
當前房價仍高，但買方觀望情緒加重，交易量縮減使市場進入價格修正階段。預計房價將下修5%至10%，唯有買賣雙方達成價格共識，市場交易量才有機會回升。
