# 銀行房貸  

自政府推出新青安政策後，房市開始面臨房貸收緊的挑戰，市場傳出多家銀行對貸款審核標準變得更為嚴格，房貸成數平均下修至6至7成。有消息指稱，若民眾購買總價2,000萬元的房產想貸到8成，月薪須達16萬元，也就是年收入須近200萬元左右，讓不少購屋族憂心房貸條件將進一步影響市場交易。

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

「愛莉，我怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？」一個年輕的妹妹問我。 

年輕人靠自己買房難上加難，好不容易存到頭期款，沒想到學貸竟然成為阻礙！一名網友表示，自己去年終於買下第一間房，結果申請房貸時卻被告知無法貸滿8成，最多只能貸7.5成，而原因竟是大學申請的一筆50萬學貸。

曾經的到14A評價的央行前總裁彭淮南，日前接受清華大學榮譽博士學位頒發時，因為前一陣子發生央行內部理事和財經專家出書，批判彭淮南任內低利率政策不當，對此這位14A總裁也發表看法，他說利率對房地產影響有限，並拿2002到2006英國、澳洲利率與美國房價間去對比，更重要的是他認為低利率與高房價未必有因果關係，是台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行貸款。

中央銀行日前再邀集36家本國銀行主管「喝咖啡」，據央行的說法，是因為發現有部分銀行辦理不動產抵押貸款時，放款利率偏離市場水準；在新聞稿中，央行甚至表示部分業者有「削價競爭」的情事，建議業者從事授信業務時，應審慎考量風險。（延伸閱讀：銀行變嚴了，房貸下不來怎麼辦？資深代書揭申貸前必做5件事）

中央政府近期狂打房，其中央行祭出最新規範，限制第3戶貸款成數最高僅5.5成，很多人認為此舉首購族不受影響，但首購想要貸到高成數沒想像中的簡單，像是很多人認為新房子貸款成數就高，忽略若在新興重劃區地段，周邊尚未開發完成，在銀行眼中可能就無法貸到太高成數，建議民眾買房前多利用銀行線上鑑價系統初步了解，多方考慮才是。

很多人知道無債一身輕，對於準備退休的人來說，更是重要。最近，我看到媒體大幅報導房貸成數提高、房貸年限拉長，實在不是好現象。奉勸大家一定要無債進入退休生活。對於很多父母親，喜歡在退休前買房子、買保險送給孩子，但是卻又說「我只幫你們繳費到現在，之後，你們自己繳」，這種帶有負債的禮物還是不送為好。

無論是首購族或是新手房東，買房時總是希望銀行給的貸款成數能愈高愈好，但市面上有些產品的貸款成數無法到達8成，甚至銀行拒絕貸款，常見的像是小套房或是高齡老屋；還有涉及違法裝潢的夾層屋和工業住宅，銀行甚至完全不承作，另外店面雖為多數人眼中的保值產品，但由於價值波動性高，也是銀行放款成數受限的物件之一，因此提醒民眾若是要購買這些產品，自備款得多準備點。

正當各界熱切討論房價會不會因武漢肺炎疫情而下跌時，房地產界卻出現一則讓人忽略、卻又翻天覆地的消息，那就是國銀又意外展開一場房貸利率割喉戰，且這回殺價競爭的力道更甚於以往。