不是台灣、香港！「1國家」房價暴漲87%，投資客賺翻，在地人慘變無殼蝸牛，中產階級也買不起房

港媒《南華早報》報導指出，東南亞各主要城市正面臨嚴重的房價問題，隨著房地產價格不斷飆升，當地中產階級的購屋夢想正逐漸破滅。這不僅是房價單一因素造成的，背後還隱藏著薪資停滯、就業不穩定的更廣泛經濟焦慮。

越南房價 6 年飆漲 87%，河內交易量暴跌

越南是這波房市狂潮的典型案例。過去 6 年，越南河內的公寓價格飆漲了 87%，胡志明市的公寓平均價格也達到每平方公尺 2900 美元（約每坪新台幣 28.8 萬元）。高不可攀的價格讓買家望而卻步，導致河內今年第二季公寓實際交易量較去年同期崩跌 27%。

越南國家貨幣財政政策諮詢委員會成員黎春義分析，河內房價飆漲主因是供需嚴重不均衡。新增供給減少，使得新屋價格不斷攀升，連帶讓中古屋屋主惜售，進一步推高整體房價。

馬來西亞、泰國同樣面臨困境

同樣的狀況也發生在東南亞其他城市。在馬來西亞吉隆坡，IT 顧問蘇江（Hafiz Sujang）存下足以支付一間價值 75 萬令吉（約新台幣 534 萬）公寓的首付，但實際看房後卻發現物有所值的房子幾乎消失。他感嘆，花大錢買下的公寓，甚至還得搶停車位，讓他購屋的夢想隨之破滅。

泰國曼谷則因外國買家，特別是來自中國、新加坡和香港的投資客湧入，推升了高檔房產的需求。雖然這支撐了豪宅價格，卻將本地買家排除在外。全球房地產服務公司 JLL 泰國研究與諮詢主管 Anawin Chiamprasert 警告，泰國經濟因多重壓力步履蹣跚，未來整整一代人，尤其是 Z 世代，可能將難以擁有住房。

建商鎖定豪宅市場，社會階層鴻溝加深

報導指出，東南亞主要城市的房市焦點已轉向高資產族群。建商更傾向迎合有錢人對豪宅的渴望，這也讓中產階級與基層民眾逐漸退出市場。這波房價上漲不僅讓「有房一族」的資產大漲，同時也加深了與「無房一族」之間的社會階層鴻溝。

這股焦慮不只影響購屋，也讓許多人重新審視對都市生活的看法。面對高房價、低薪資、就業不穩定等問題，部分民眾開始縮減開支，甚至思考是否要繼續留在高房價的都市生活。 （相關報導： 台灣房市要崩盤了？交易量暴跌89%、房仲業爆轉職潮，他預言7折房價快到 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴