# 購屋  

近期房貸市場出現「銀行不好貸、壽險也開始排隊」的現象。根據信義房屋彙整聯徵中心資料，今年上半年銀行核准並實際貸放給借款人購買房屋的總貸款金額（授信金額）約8730.7億元，較去年同期減少逾60億元、年減約0.7%，反觀保險公司新增房貸金額達789.7億元，年增約1.02倍，成為各類金融機構中房貸增幅最大的業者。銀行房貸保守　壽險成新選擇但審核趨嚴信義房屋不動......

爸媽住了多年的房子突然要被房東賣掉，原本單純的「換個地方住」，卻讓子女陷入要不要買房的兩難。一名網友近期就因父母年紀漸長，擔心兩人未來租屋不易，萌生買房孝親的念頭，預算抓在500萬元內，但面對父母習慣的透天厝，以及公寓、華廈等不同選擇，遲遲不知道該怎麼決定。高齡租客怕租不到房！預算 500 萬陷入透天與華廈大抉擇原PO在《買房知識家》發文表示，目前父母住的房......

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000......

父母看孩子買房頭期款不夠、創業缺資金，直接匯幾百萬元救急，心裡想的是「先借你，以後有錢再還」，但這筆錢在國稅局眼中，究竟是「借款」還是「贈與」，不是只看家人之間怎麼說。真正的借貸原則上並不是贈與，不過如果只有一筆大額匯款，卻沒有合理的借貸契約、完整資金流向，到了約定還款時間也看不到任何還款紀錄，日後就可能面臨進一步查核。尤其父母子女間不像銀行貸款有完整授信資......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件的買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市。反觀雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的都低於其他縣市，台北市甚至超過半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對於以......

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元......

行政院院會今（16）日通過（青安3.0）方案，申請條件部分，增訂借款人年齡須未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80，借款人本人年所得不得超過200萬元。另外，新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元，房屋總價部分，也限制購屋總價依照區域別不得超過一定金額，分別為台北市3500萬、新北市及新竹縣市2500萬、其他縣市......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......

美國房地產數據平台Realtor.com最新發布的分析報告，意外披露一個不一樣的現實：與父母同住的年輕人數量，已然飆升至歷史新高。新冠疫情時期引發的房價飆漲，其帶來的後續衝擊，已經在美國年輕世代之間，劃下一道難以逾越的命運分水嶺。《華盛頓郵報》引述Realtor.com的調查數據，2025年全美與父母同住的年輕成年人數量，已達到創紀錄的2500萬人。這意味著......

高房價時代，買房還是買股票成了不少購屋族的兩難題。睿馥建設北屯建案睿馥君和近期推出限時購屋回饋，活動期間完成簽約者，依購買戶別可獲贈台積電股票，主打不是抽獎、也不是折抵房價，而是簽約即可享有的購屋禮，讓房產與股權一次入袋。購屋禮跳脫家電思維睿馥建設董事長朱思中表示，現代人買房不只看居住需求，也重視家庭資產配置與長期規劃。過去建案優惠常見家電、家具或裝潢方案，......

買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相許多人認為凶宅......

全台灣正在規劃買房的首購族與買房民眾注意！攸關無數人荷包與購屋計畫的「新青安房貸」將迎來重大變革。財政部長莊翠雲今（10）日在立法院財政委員會質詢時明確表示，財政部目前正積極搜集各界意見，並預計在 6 月底前提出全新升級的「新青安 2.0」方案，向社會各界做說明。新青安2.0要來了！6月底方案出爐，行庫主管曝內幕：利息補貼擬分階段、第7年退場現行的青年安心成......

政府推動的「新青安」貸款政策預計於今年7月迎來階段性退場。伴隨近年央行限貸令發酵與銀行房貸審核趨嚴，不少首購族正面臨「等不到新政策、卻要承受更高利率與自備款提高」的雙重夾擊。對許多渴望成家的年輕自住客而言，現在置產最痛的早已不是總價高低，大量剛需客群被卡在「想買卻貸不到、想成家卻不敢下手」的集體焦慮中。在市場陷入迷茫與集體觀望之際，深耕全台住宅市場的上市櫃建......

對於許多準備買房的民眾來說，挑選屋齡往往是決定預算與居住品質的關鍵拉鋸戰。隨著都會區房價居高不下，多數購屋族為了順利成家，只能選擇屋齡較高的中古屋。在2025年第四季的內政部不動產資訊平台統計數據中，全台住宅買賣的平均屋齡已經來到31.7年，相較於前一年同期增加了約2年，正式刷新了歷史上最高齡的紀錄。為什麼全台買房越買越老？房價高漲與都更熱潮推升平均屋齡至3......

台股近期一路狂飆創高，彷彿完全沒有天花板，昨（27）日盤中一度瘋狂大漲約 1200 點，最高點來到 44818.25 點，再度刷新台股歷史新紀錄；更誇張的是，單日成交量一舉飆出 1.55 兆元的驚天巨量！然而，在全台投資人陷入集體瘋狂的同時，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮卻在財經節目《地產詹哥老實說》示警，台股一路狂飆的背後，市場上早已出現資金過度集中的「......

面對大台北地區居高不下的房價，許多年輕族群在置產規劃上顯得格外謹慎。近期在社群平台 Dcard 上，一位網友分享了與另一半的購屋構想：「本人目前年薪 120 萬，女友大概 100 萬，不知道這樣的條件在雙北是不是負擔得起 1500 萬的房子。存款大概 600 萬」。這對情侶合計年收高達 220 萬元，且手握 600 萬元的現金儲蓄，看似優渥的資產條件，反映出......

房價高檔震盪之際，購屋族對於「現在能不能買」的焦慮持續升溫。近期有網友在論壇發問，指出自己年逾 40 歲，看中一間總價 1200 萬元的物件，手中握有 400 萬元現金、300 萬元股票資產，月薪約 5 萬元，另有高股息 ETF 每月約 2 萬元配息，整體月收入約 7 至 8 萬元，但試算房貸 800 萬元後，每月還款約 4 萬元，讓他猶豫「到底該不該衝」。......

雙北房價壓力持續升溫，不少購屋族將目光轉向「外溢第一站」桃園。一名網友近日在論壇發問，坦言因工作關係決定落腳桃園，但又擔心工業區帶來的空氣與噪音問題，文章曝光後，引發網友熱烈討論桃園最宜居的地方不是藝文特區、青埔！內行狂推1地區一名網友在社群平台「Dcard」發文表示，近期有意在桃園購屋，但觀察到當地工業區密集，對空氣品質有所疑慮；加上本身偏好安靜生活環境，......

許多人傾向購買中古屋，但老屋的居住品質與安全隱憂，也成為部分購屋族心中最難跨過的門檻。近期有網友盤點老公寓的各類缺點，除了得自行追垃圾車、處理包裹與上下樓梯外，更常伴隨漏水壁癌、隔音不佳及缺乏物業管理等治安隱憂。此外，若都更進度緩慢，老舊結構在地震頻傳的台灣，其耐震安全性也令人擔憂。貼文曝光後，引發兩派網友論戰。為何許多人寧可住老公寓，也不買新大樓？一名網友......

隨著房價持續攀升，不少家庭開始提早規劃資產轉移，希望透過贈與方式協助子女購屋或投資。不過許多民眾對贈與稅規定理解並不完整，常誤以為只要不超過年度免稅額即可，但實際上透過跨年度安排與婚嫁贈與制度，合法免稅的資金規模可以遠高於一般想像。依照現行制度，每人每年可享有244萬元贈與稅免稅額，再加上結婚期間的婚嫁贈與額度，若規劃得當，父母資助子女的金額可大幅提高，同時......

在高房價時代，父母資助子女購屋已成常態，但「怎麼幫」其實牽動稅負結果。財政部台北國稅局指出，父母若打算協助子女置產，選擇贈與頭期款讓子女自行貸款，或由父母貸款買房再直接登記子女名下，兩種做法在贈與稅計算基礎上截然不同，稅額可能差距數十萬元。國稅局提醒，購屋金流與登記方式不同，法律上構成的「贈與行為」也不同，務必在交易前釐清規定。頭期款贈與若由子女自行簽約購屋......

一名25歲網友先前在社群平台分享自己的理財與購屋計畫，引發大量討論。他表示，因成長過程中多次搬家，始終希望能擁有一間屬於自己的房子，於是規畫每月固定投入3萬元進行長期投資，核心配置以0050等市值型ETF為主，搭配0052等成長型標的，並考慮少量配置高股息ETF，希望在10年後累積足夠資金，作為台北市購屋的頭期款。他直接拋出問題，詢問這樣的配置與時間尺度，是......

「48歲、月薪5萬、存款210萬，我還能買房嗎？」這句話像是一個中年人的自我拷問，也反映出整整一代人對購屋的焦慮。當房價飆升、薪資停滯，人生走到一半，想安家卻可能成為奢望。房貸現實：月薪5萬，650萬房恐成重擔以總價650萬元、貸款八成（520萬）、利率2.8%、30年本息攤還計算，每月房貸約21400元。表面上似乎可負擔，但銀行審核標準更嚴格：月收入需為月......

房價高檔與成家換屋需求交織下，誰還在雙北買房、又買到哪裡？永慶房產彙整金融聯合徵信中心近一年（2024Q4～2025Q3）住宅貸款資料發現，30至50歲青壯年已成雙北購屋主力，台北市購屋占比達61%、新北市更達67%；若以區域熱度觀察，台北市由中山、內湖領跑，新北市則以板橋、三重最受青壯族群青睞。永慶指出，本次統計係以聯徵中心住宅貸款資料為基礎，盤點近一年雙......

新世代青年購屋的標準正在悄悄改變，相較過去以距離市中心、坪數與價格作為主要考量，近年來，愈來愈多購屋族開始把焦點放在「生活品質」本身，住宅是否能在高壓工作之下，提供真正讓身心放鬆、回歸日常的空間條件，已成為購屋決策中的關鍵！也因此，近來市場上受到關注的產品，像是新北二重右岸生活圈指標新案，不約而同地擁有公園、河岸景觀，搭配飯店級公設與純住宅環境等特質，正契合......

接下來要教你一些挑房過程中看人看事的方法，建商要賺錢、房仲要賺錢，天經地義，但請記得一件事：要買自住的房子，你投入了辛苦攢來的積蓄，挑三揀四本來就是必須的、合理的，你不是奧客，而是要比奧客更精明理性，你要買的可是房子而不是盤子！建商的好壞，如何看？世界上沒有完美好建商──你只要這樣想就對了，誰開門做生意是搞慈善？所以沒有百分百的良心建商，講到價格，形象再優質......

2026年的贈與稅制度正式確立，免稅額延續244萬元不變，課稅級距則因物價調整進行放寬。隨著年度交替，不少家庭開始盤算如何在合法前提下協助子女置產、結婚或建立財務基礎。稅務專家指出，今年的贈與規劃重點在「跨年度」與「婚嫁免稅」兩大機制，一旦善用，單一新人最多可合法取得2,352萬元的免稅資金，是近年來稅制中相當被關注的節稅窗口。贈與稅的免稅額與級距為何備受討......

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY ......

央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......

隨著極端氣候頻繁發生，台灣每逢颱風季總讓民眾繃緊神經。除了囤水、備糧、防颱沙包外，專家提醒，房屋本身的「防風、防水設計」才是守護安全的第一道防線。本集《下班去你家》由主持人雪寶與結構專家戴雲發和房產專家朱哥帶你釐清。颱風來臨　住家安全最容易忽視的重點！結構專家戴雲發指出，現在民眾購屋時越來越重視住宅安全，但多數人仍忽略「風力」對建築的影響。他解釋，高樓層住宅......

近期，一對情侶在臉書「買房知識家」發文，分享購屋申貸的經歷，在網路上引起熱烈討論。兩人雖然合計年收入達到一百萬元，但由於同時背負著高額的「信用貸款」，導致銀行給出的房貸成數遠低於預期。這起事件點出了許多民眾在申請房貸時常遇到的困境：究竟年收入多少才足夠？而現有負債又會對房貸過件率造成什麼樣的衝擊？銀行審核房貸標準是什麼？為何只能貸五成？在情侶申貸的過程中，不......

近來，不少人開始討論老公寓是否值得購買。近日有網友發文指出，老公寓雖然可以透過裝潢改善室內環境，但普遍缺乏電梯、樓梯簡陋，周邊環境雜亂，與宮廟或餐飲店混雜，視野也較狹窄。此外，老屋價格與新建房屋相差不大，而都更計畫的不確定性更增加了購屋風險，使許多購屋族在抓住土地價值的老屋與直接購買新建房屋之間陷入兩難，讓他好奇，「現在的老公寓真值得買嗎？」。屋齡30年以上......

台灣房價持續攀升，房價所得比已逼近 10 倍，遠高於國際合理水準，對許多年輕人而言，購屋不再是努力就能達成的目標，而成了一道無解的「數學題」，臉書社團「賣厝阿明 知識+」版主阿明直言：「首購族最大的挑戰並非不努力，而是房價與薪資脫鉤，讓努力變得徒勞無功。」本文將帶您深入解析年輕族群在購屋路上面臨的現實困境。 為何雙北成了首購族最難跨越的門檻？ 以台北、新北為......

早期房貸多以 15 至 20 年為主流，但隨著房價高漲，多樣化的房貸產品也應運而生。然而，資深地政士提醒，辦理房貸時務必小心，尤其是「只繳息不還本」的理財型房貸，若在退休後無法續貸，恐面臨房屋被法拍的窘境。根據自由時報報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享了一起真實案例，提醒消費者別為了減輕一時的房貸壓力，而做出錯誤的決定。退休後無償債能力，銀行婉拒續貸鄭......

近年來房價節節攀升，許多人搶進重劃區，但實際入住後的生活體驗卻未必理想。近期有網友在臉書發文表示，購屋在台中高鐵特區令他後悔不已，不僅周邊機能不足、採買不方便，假日還常因展覽活動造成嚴重塞車，文章曝光後，就有過來人分析，重劃區本來就需要時間發展，等到未來發展起來，「5年後就會感謝自己」。他買台中高鐵特區後悔「房價高、生活機能不足」一名網友於臉書社團「買房知識......

行政院會4日拍板，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，要協助首購、自住青年買房。對此，台灣基進秘書長吳欣岱在臉書發文砲轟，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。​根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業......

編按：政府近幾年祭出的房市政策，讓台灣房市出現極大的變化，過去，買房幾乎是人人都可達成的人生大事，現在對於無後援的首購族來說，似乎成為遙不可及的夢想。對此，胡偉亮分析台灣房市7大走向，不僅受購屋族群限縮、市場成交量萎縮，就連建商也面臨生存壓力，許多年輕人被迫「轉買為租」，將資金用於其他消費。一、房市「北冷南溫」，區域分化加劇台北市買燾占交易量比重下降至6成：......

房貸申請是多數人購屋的重要途徑，可減輕一次性購房壓力，讓資金運用更靈活，而申請難易度受收入穩定性、信用紀錄、負債比與房產價值影響，需提前規劃與備妥資料，近期有網友表示，隔天要簽約買房，但調閱聯徵紀錄，發現分數偏低，且前幾個月有信用卡未繳記錄，讓原po覺得壓力十分大，提問「請問這樣會不會造成貸款貸不下來呢？」。信用分數601、信用卡遲繳！房貸能順利過嗎？近期有......

台北市房價居高不下，近來因房市降溫稍有回調，不少有自住需求的民眾，正考慮轉往新北市購屋。對此，就有一名網友透露，他與妻子年薪加總約300萬元，並已準備500萬元預算，好奇網友們會如何考慮在木柵還是新店買房？貼文曝光後，立刻引發熱烈討論。夫妻年薪300萬不生小孩，買房要選木柵還是新店？一名網友在PTT發文詢問，自己和老婆都34歲，未來不打算生小孩，最近想要入手......

台灣經濟研究院24日公布5月景氣調查，營建業的營業氣候測驗點下降至90.41點，已連續五個月走跌，顯示建築與不動產產業仍處於收縮階段。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房市熱度持續降溫，供給高於需求的現象開始浮現，無論是住宅還是商用市場，後勢都不容樂觀。 房市為何買氣不振？年減數據創近八年新低 雖然5月房市交易量比4月略有回升，但與去年同期相比仍大幅滑落，六都......

北部就業機會多且生活機能佳，是許多人嚮往的居住地，不過，若是首購族想在雙北買房，應選擇何地呢？近期有網友表示，自己目前在台北租屋，近期很認真在看房，預算含車位約1500－1800萬之間，需每天進台北市上班，有考慮第一圈外圍林口或三峽地區，不過，也很擔心潮濕問題，因此想詢問網友意見。首購族預算1500萬，該買林口還是三峽？過來人全推它一名網友於社群平台Dcar......

皇普建設（2528）成立於1985年，四十年貫徹精益求精的經營態度，每一步成長皆穩紮穩打，贏得市場與住戶信賴，致力於營造更優質的居住環境。今年正式迎來品牌40週年，為感謝社會各界多年來的支持與厚愛，皇普建設將舉辦盛大的品牌感恩回饋活動。本次活動不僅代表品牌里程碑，更貫徹皇普建設以人為本、追求卓越的企業理念。

台北市房價居高不下，購屋對許多年輕人而言幾乎是遙不可及的夢想。然而據業界觀察，近期卻出現一個顯著變化——越來越多年輕人能夠靠自己買房，甚至在某些建案中，占比高達20％至40％。這些年輕買家究竟來自哪些行業？房產專家指出，傳統產業的從業者比例極少，反倒是新興產業與投資族群成為主力。

編按：2025年房市與經濟走勢備受關注，根據中信房屋最新宅調查顯示，台灣民眾對今年第二季的景氣普遍持保守態度，超過五成受訪者認為經濟可能轉差，僅有少數人對未來抱持樂觀看法。此外，購屋時機也是關鍵議題，近八成受訪者認為至少要等到2026年後才適合進場，但市場信心較前一季略有回升。另一方面，台積電的海外投資計畫也引發市場關注，民眾對「台積宅」的後市發展仍有信心，但部分區域房價可能面臨變數，未來房市走向仍需密切觀察。

大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

不同世代有不同世代的壓力，但在買房這件事情上，年輕人承擔的壓力似乎尤為巨大，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，對比2015年Q1和2024年Q1不同年齡層平均鑑估值變化，2024第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1160.7萬元，與10年前的792.4萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了368.3萬元，增幅高達46.5％、接近5成，同時年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。