青安3.0能救房市？房產專家潑冷水：建商正視市場現實吧 Sway認為，市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，想讓買方有感，恐怕要直接降價消費者才會接受。示意圖，與新聞個案無關。（資料照，取自Pixabay）
政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。
Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元，在這樣的房價水準下，青安是否加碼，早已不是購屋決策的核心。
青安3.0登場 房市買氣能否回溫？
Sway分析，過去青安1.0會被認為推升房價，是因當時市場對炒作管制不足，不少投資客為了取得政府補貼利息進場，後來才陸續遭查核、排除。如今房市已增加許多限制，短期想靠房地產賺錢並不容易。
他認為，現在要在房市獲利，往往必須持有非常久，但部分投資人也會評估，若資金長期被房地產綁住，不如直接轉向其他投資工具，「買房根本就不是個好投資」。
建案沒降價難吸買盤 砍價才是市場現實 Sway表示，若建案沒有降價或推出具吸引力的優惠活動，只靠話術很難打動消費者。他直言，除非產品本身具備高價條件，否則建商若想讓買方有感，恐怕要直接降價，「一坪砍個10萬到20萬，才是消費者會接受的」。
他也指出，若房價沒有回到三年前水準，消費者大可選擇觀望。對買方來說，利息與管理費是前屋主或賣方正在承擔，真正進場的人也會更懂得議價、看屋，甚至連AI工具都能協助購屋族學會怎麼砍價。
想賣屋別只喊慘 Sway：消費者看得出來 Sway提醒，現在市場環境已不同於過去熱絡時期，買方更精明，也更重視價格與產品條件。若屋主或建商想出場，與其喊慘或包裝話術，不如正視市場現實。
他直言，「此時想賣屋，大砍一刀吧，不要只是叫慘或搞話術，基本上現在都會被消費者看破手腳。」隨著青安3.0推出，房市後續是否回溫仍待觀察，但從買方角度來看，貸款優惠能否發揮效果，最終仍取決於房價是否真正鬆動。
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