青安3.0能救房市？房產專家潑冷水：建商正視市場現實吧 Sway認為，市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，想讓買方有感，恐怕要直接降價消費者才會接受。示意圖，與新聞個案無關。（資料照，取自Pixabay）
政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。
Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元，在這樣的房價水準下，青安是否加碼，早已不是購屋決策的核心。
青安3.0登場 房市買氣能否回溫？
Sway分析，過去青安1.0會被認為推升房價，是因當時市場對炒作管制不足，不少投資客為了取得政府補貼利息進場，後來才陸續遭查核、排除。如今房市已增加許多限制，短期想靠房地產賺錢並不容易。
他認為，現在要在房市獲利，往往必須持有非常久，但部分投資人也會評估，若資金長期被房地產綁住，不如直接轉向其他投資工具，「買房根本就不是個好投資」。
建案沒降價難吸買盤 砍價才是市場現實 Sway表示，若建案沒有降價或推出具吸引力的優惠活動，只靠話術很難打動消費者。他直言，除非產品本身具備高價條件，否則建商若想讓買方有感，恐怕要直接降價，「一坪砍個10萬到20萬，才是消費者會接受的」。
他也指出，若房價沒有回到三年前水準，消費者大可選擇觀望。對買方來說，利息與管理費是前屋主或賣方正在承擔，真正進場的人也會更懂得議價、看屋，甚至連AI工具都能協助購屋族學會怎麼砍價。
想賣屋別只喊慘 Sway：消費者看得出來 Sway提醒，現在市場環境已不同於過去熱絡時期，買方更精明，也更重視價格與產品條件。若屋主或建商想出場，與其喊慘或包裝話術，不如正視市場現實。
他直言，「此時想賣屋，大砍一刀吧，不要只是叫慘或搞話術，基本上現在都會被消費者看破手腳。」隨著青安3.0推出，房市後續是否回溫仍待觀察，但從買方角度來看，貸款優惠能否發揮效果，最終仍取決於房價是否真正鬆動。
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萬里溪堰塞湖剩不到1公尺就溢流！花蓮紅色警戒範圍出爐，鐵路、公路預防封閉時間曝光 林保署16日下午通報，花蓮縣萬里溪堰塞湖水位已接近滿水位，截至16時50分止，僅剩75公分就要溢流，情況緊急。花蓮縣長徐榛蔚隨即公布，萬里溪堰塞湖正式啟動紅色警戒，展開強制性撤離，要求警戒區域居民立即離開。萬榮鄉萬榮村並自16日下午3時起停止上班上課。
強制撤離範圍曝光！這6個村里居民必須立刻離開
花蓮縣長徐榛蔚公布的強制撤離警戒區域如下：
萬榮......
35歲後中年轉職怎麼做才會被錄取？專家曝：面試說出這句話的人，九成會被刷掉 在與想轉職的中年世代面談時，我常會聽到這句話：「會有公司願意買下我嗎？」儘管我能理解當事人會這麼想，但這對當事人並沒有好處。首先，須明白一點：僱用方並不是想「購買」求職者。在行銷領域當中，西奧多．李維特（Theodore Levitt）博士在其著作《行銷思維模式》（The Marketing Mode）中，曾提出著名的「洞與電鑽」理論。他指出，四分之一英寸的......
相伴不羈絆 南山人壽百歲人生系列再推「相守溢百」保單 33年後總扶養比100% 三明治族群壓力破表依衛福部老人狀況調查報告指出，80%以上的中高齡族群希望與伴侶、子女、孫子女或親友住在一起；最擔心的三件事是自己的健康與生病（失能、失智）的照顧問題、伴侶健康與生病照顧問題、及經濟來源；而國內55歲以上需要照護的中高齡族群，有66.46%是透過伴侶、子女、兄弟姐妹、父母、孫子女照顧（註1），平均要照顧7.8年、一天......
中華郵政擬兩階段調薪！最高漲幅上看10% 估2.5萬名員工受惠 行政院推動軍公教待遇調整，國營事業也陸續研擬跟進。中華郵政規劃推動兩階段調薪，第一階段研擬回溯自今年7月1日起實施定額加薪，非主管職人員每月增加新台幣2000元，主管職人員每月增加4000元；第二階段則規劃自明年起，再通案調薪4%。中華郵政工會表示，這項方案若順利推動，兩階段合計調薪幅度約可達6%至10%，將創下中華郵政史上最高調薪幅度，預估約2萬5000名......
