首頁 風生活 月薪5萬、存款200萬可以買多少的房子？專家一文試算房貸總價要繳多少，超過這數字恐變屋奴
月薪5萬、存款200萬可以買多少的房子？專家一文試算房貸總價要繳多少，超過這數字恐變屋奴 月薪5萬、存款200萬可以買總價多少的房子？（示意圖／取自pixabay）
「48歲、月薪5萬、存款210萬，我還能買房嗎？」這句話像是一個中年人的自我拷問，也反映出整整一代人對購屋的焦慮。當房價飆升、薪資停滯，人生走到一半，想安家卻可能成為奢望。
房貸現實：月薪5萬，650萬房恐成重擔 以總價650萬元、貸款八成（520萬）、利率2.8%、30年本息攤還計算，每月房貸約21400元。表面上似乎可負擔，但銀行審核標準更嚴格：月收入需為月付的2倍以上，也就是月薪5萬者核貸上限約25000元，離安全邊界非常接近。
銀行房貸主管坦言：「48歲買房雖然還能貸30年，但我們會評估退休後還款能力，中年族的核貸條件比年輕人嚴格很多。」
48歲月新5萬買房試算表。（圖／賣厝阿明提供）
年齡隱形門檻 銀行內部確實存在「年齡風險係數」：45-50歲貸款成數可能低於八成，50歲以上更是困難重重。
同樣財務條件下，35歲申請人輕鬆貸八成，48歲可能只能貸七成甚至6.5成。這道「隱形年齡牆」讓中年購屋族面臨更大壓力。
生活品質懸崖 現租屋支出約每月17700元，若轉為房貸屋主，每月支出將躍升至約27000元（含房貸、房屋稅、管理費與修繕基金），佔月薪超過一半。理財專家指出：「房貸只是基本支出，娛樂、旅遊、進修甚至醫療費用都必須縮減。任何突發狀況都可能成為壓垮財務的最後一根稻草。」
退休規劃隱憂 48歲背30年貸款，意味著78歲才能無債一身輕。台灣平均退休年齡約61歲，這中間長達17年的收入落差，是許多人忽略的致命風險。退休規劃師提醒：「退休後收入下降，如果房貸仍未結清，將嚴重影響生活品質，甚至迫使賣屋。」
專家建議：務實購屋策略
1. 降價求安心 尋找總價500萬以下的中古屋，貸款400萬以內，月付降至15000元左右。
2. 提高自備款 將自備款提高至3成（195萬），貸款455萬，月付約18700元。
3. 暫緩購屋 理財顧問建議：「與其勉強買房變『屋奴』，不如保持財務彈性。在48歲，財務安全比擁有房子更重要。」
M觀點 48歲月薪5萬買650萬房的困境，反映的是台灣薪資與房價結構失衡。與其勉強擠進購屋窄門，不如誠實面對財務現實，在這個年齡背負30年房貸的風險，遠超潛在收益。暫緩購屋、穩健投資、保留現金流，才是對家庭最負責任的做法。
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肥胖逼近四成 瘦瘦針成自費市場「熱銷品」
根據衛福部統計，去年各縣市過重或肥胖人口平均比率已逼近四成，減重需求急遽升溫。被俗稱為「......
2026春節交通完整攻略》115年國道高乘載、匝道封閉、省錢優惠、路況預報懶人包一次看 2026 年（115 年）春節連假長達 9 天，預計國道將湧入驚人返鄉與旅遊車潮。高公局透過大數據研判，初三將出現南北雙向交通量最大值，上看 1.35 億延車公里。為了讓用路人避開國道「紫爆」地雷區，並守住荷包不被處罰，本文全面彙整 115 年春節疏運措施，包含高乘載時段、夜間免收費時間、客運加碼優惠，助您聰明規劃行程，順利回娘家、出外走春！
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《百萬人推理》值得看嗎？「2原因」遭PTT鄉民狠批超爛：要到第4集才好看！兩極評價全公開 Netflix 台劇《百萬人推理》昨（12）日正式上線，故事找來男神鄭伊健飾演刑警，與婁峻碩、李霈瑜跨界追查預言命案的神祕占卜師，試圖揭開網紅生態背後的陰謀。然而，睽違四年才登場的成果卻讓觀眾評價兩極，雖然鄭伊健的個人魅力撐起全場，但凌亂的敘事節奏與一眼看穿的兇手身分，都讓不少抱持高期待的劇迷大喊失望，紛紛在網路上留言勸退。Netflix 台劇《百萬人推理》......
ATM就能領新鈔，為什麼有人還是堅持臨櫃排隊？「2大原因」很多人不知道，想招財還能這樣做 農曆新年腳步逼近，街頭開始瀰漫年節氣氛，從採買年貨到準備紅包，民眾忙著為團圓時刻做準備。其中，「換新鈔」更是每年過年前的固定儀式之一。不少民眾提前準備紅包，臨櫃窗口出現排隊景象，有網友拍下畫面指出，每個櫃檯前都排了數十人，但一旁可提領新鈔的ATM卻幾乎無人使用。畫面在社群平台引發討論，不少人疑惑：既然ATM就能領到新鈔，為何還要花時間排隊？
為何ATM冷清......
