40歲手握400萬現金，看中1200萬房子該買嗎？專家曝3關鍵：恐怕太樂觀

房價高檔震盪之際，購屋族對於「現在能不能買」的焦慮持續升溫。近期有網友在論壇發問，指出自己年逾 40 歲，看中一間總價 1200 萬元的物件，手中握有 400 萬元現金、300 萬元股票資產，月薪約 5 萬元，另有高股息 ETF 每月約 2 萬元配息，整體月收入約 7 至 8 萬元，但試算房貸 800 萬元後，每月還款約 4 萬元，讓他猶豫「到底該不該衝」。

該名網友表示，雖然房仲與銀行皆稱可貸 30 年，但自己仍保守抓 25 年。貼文引發兩派熱議，支持者認為以其資產條件「直接買了」；保守派則提醒，房貸支出超過月收一半，若動用股票資產補貼裝潢，配息會下降，等於雙重壓縮，前提是收入不能出任何差錯。

根據自由時報報導，針對這種困境，住展雜誌發言人陳炳辰點出三大財務檢視關鍵。首先，現階段銀行放款保守，僅抓三成自備款過於樂觀。其次，若動用股票補貼開銷，配息收入下降將影響繳款能力。最後，每月生活費僅抓 2 萬元太緊繃，面對突發風險恐缺乏應變空間。 （相關報導： 不是台北、新竹！全台房價漲幅最多縣市是「它」：一年暴漲21%，專家曝：背後支撐力道超強 ｜ 更多文章 ）

專業房仲建議，40 歲正處於事業成熟期，未來收入相對穩定，只要做好財務規劃即可。重要是保持理性，不要因為同儕壓力做出超出能力的決策。專家建議，應重新評估投資部位是否需調整，選擇最符合當前生活需求的物件，才是明智的購屋策略。