買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。
凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相
許多人認為凶宅價格低，買來投資或出租仍有利可圖，但葉國華認為，最大的風險往往不是價格，而是不確定性，他分享曾經成交過一間長年無人居住的住宅，交易時並未被認定為凶宅，但入住後卻出現許多難以解釋的狀況。更麻煩的是，一旦買方懷疑房屋曾發生事故，即使仲介事前並不知情，也容易演變成信任危機甚至法律糾紛，對購屋族而言，凶宅最大的問題不只是心理壓力，而是未來轉售市場接受度低、貸款條件受影響，持有期間也可能持續面臨價值折損。
海砂屋外表再漂亮，裡面可能早已千瘡百孔
比起看得見的老舊，海砂屋最可怕的地方在於「看不見」，葉國華指出，許多海砂屋經過重新裝潢後，表面看起來與一般住宅無異，但實際上鋼筋可能早已鏽蝕、水泥剝落，結構安全存在隱憂，尤其部分屋主不願承認房屋有海砂問題，買方若只看室內裝潢，很容易誤判真實狀況。等到入住後發現牆面龜裂、水泥脫落，甚至影響整棟建築安全時，往往已經來不及，在房市實務上，海砂屋不只影響居住安全，更會大幅衝擊房價與未來脫手能力，因此被許多資深房仲列為拒絕往來戶。
輻射屋不是迷信問題，而是健康風險問題
第三種連專家都敬而遠之的，就是輻射屋，葉國華表示，過去台灣曾出現多起輻射鋼筋建案事件，雖然相關資訊已逐漸公開透明，但市場上仍有部分物件讓購屋族心存疑慮，與凶宅不同，輻射屋涉及的是長期健康風險。即使部分建物曾透過改善工程降低影響，對多數買家而言，只要聽到「輻射屋」三個字，接受度便會大幅下降，這類住宅最大的問題在於，即使價格明顯低於市場行情，也難以改變未來轉售不易、貸款受限以及市場觀感不佳等現實。
房價高漲的時代，低於行情的物件總是特別吸引人。但葉國華提醒，真正值得擔心的往往不是房價，而是房子本身是否存在難以彌補的缺陷。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人蔡尚樺與房產專家葉國華來告訴你
