# 新青安  

近幾年來，受到營建成本、市場供需及整體經濟環境變化等多重因素影響，雙北房價逐步走高，住宅交易的主力總價帶也隨之調整。​​台北市房價居高不下，即使轉進非核心行政區，想用低總價進場也不容易。住展雜誌彙整2026年至今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊發現，除北投、萬華仍有千萬元級交易，其餘南港、文山、大同、內湖新案最低成交總價均已站上2000萬元，台北......

房市還會跌多久？不少自住客正抱著「等房價再跌一波」的心態，盼等到心目中的甜蜜點再進場。不過房市趨勢專家李同榮提醒，房市已經從2024年第3季高點一路緩跌至今，接下來與其期待出現全面性大跌，不如留意市場「強弱分化」的走勢本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房市趨勢專家李同榮帶你一同了解。建商推案量縮7成　市場進入「以盤代跌」階段​李同榮分析，房市從2024年第3......

央行17日宣布調整不動產信用管制，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，讓不少在觀望買房的首購族恐怕要失望了。對此，地產專家蕭大立在粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，從央行最新的態度來看，台灣房市最壞的時間確定已經過去。他分析，本次央行放寬管制影響最大的是「取消建商購地貸款限期開......

中央銀行日前放寬自然人第2戶購屋貸款成數，市場開始討論房市是否迎來轉機。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，台灣房市目前真正面對的問題，不只是政府打不打房，而是在整體資金趨緊之下，銀行有限的信用資源究竟要分配給房地產，還是快速擴張的AI與半導體產業。章定煊今（19）日在臉書發文指出，房地產市場高度仰賴財務槓桿，一旦銀行放款速度放慢、貸款成數降低......

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

台股多頭行情吸引大批投資人進場，年輕族群更成為新增開戶主力，但融資、借貸及違約交割金額也同步攀升。YouTube頻道「潛經濟」近日發布影片，示警當股市被視為翻轉人生的捷徑，投資人可能在「再不上車就來不及」的焦慮下，忽略槓桿與行情反轉的風險。「潛經濟」主持人妍汝指出，台股自去年低點一路走高，快速上漲的資產價格，與一般受薪族有限的加薪幅度形成強烈落差。當月薪約......

高房價與社會住宅不足，持續成為年輕世代的沉重壓力。房產專家Sway近日在臉書開砲，直指中央與地方政府都不願增加社宅供給，面對高房價也不敢下重手，反而推出青安等購屋政策。他更點名台中出售社宅土地、台北居住正義乏善可陳，質疑政府若只靠補貼與形象工程，根本無法解決青年安居問題。依內政部公開說明，中央目前以社會住宅、包租代管及租金補貼作為三大居住政策工具，希望減輕......

農曆七月普渡，除了準備供品祭拜「好兄弟」，竟然還能直接從天上掉下鈔票？雲林古坑一間供奉越南「主處聖母」的宮廟，日前舉辦中元普渡活動，工作人員突然爬上屋頂，朝著下方信徒撒出大量100元、500元鈔票，近8萬元現金瞬間變成「鈔票雨」，上百名民眾紛紛伸手搶錢，短短約5分鐘就全數撒完。看似廟方突然「大撒幣」，其實背後並非單純送錢，而是該廟沿襲的「灑甘露財」習俗，信徒......

2026年8月1日，青安3.0方案正式開辦，房市相關問題接踵而來。青安者乃「青年安心成家購屋優惠貸款」之簡稱，亦稱為青安房貸，其是政府為了減輕年輕人、新婚家庭，以及首購族群的買房負擔，由財政部主導、透過 八大公股銀行所提供的政策性低利房貸。2010年政府開始推行青安政策，經過青安1.0、青安2.0、青安 3.0等三次的調整或升級，已成為台灣金融市場上還款期限......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

台股近期走勢疲弱，本月17日「黑色星期五」更出現史上最大單日跌點，不僅重創市場信心，也反映在最新消費者信心調查。中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日公布7月消費者信心指數（CCI）為64.58點，比起6月下滑0.47點，終止連月回升走勢，六項分項指標全面下滑，其中又以「未來半年投資股票時機」降幅最為明顯。 根據最新調查顯示，物價水準、家庭經濟狀況、國內......

行政院上周通過「青安3.0」方案，將於8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日，新制增設包含申貸人須未滿50歲，購買房價限制依照縣市不同，落在新台幣2000萬至3500萬元之間，育兒家庭申貸額度為1500萬，外界好奇若在利率補貼期間內離婚，是否將停止相關加碼。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，根據財政部長日前在立院的回應，認定的標準應該......

財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件的買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市。反觀雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的都低於其他縣市，台北市甚至超過半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對於以......

行政院今（16）日核定「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，與青安2.0比較，新增要求申貸人須未滿50歲、申貸年齡加上核貸年限在80以下、年所得總額不得超過200萬元等限制。對此，都市改革組織OURs批評，對照新青安的種種爭議，3.0雖新增排富與總價門檻，但這套方案「換湯不換藥」，並沒有真正解決問題。OURs表示，檢視青安3.0方案內容，原有「補貼不精準」......

為持續協助青年購屋，財政部「青安3.0」預計8月正式起跑，新版除將新婚、育兒家庭貸款額度拉高至1200、1500萬元，更增列年齡、貸款年限等限制，並新增個人年所得需低於200萬元的排富條款，同時設定區域房屋總價上限。專家分析，相關條款設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨......

行政院院會今（16）日通過（青安3.0）方案，申請條件部分，增訂借款人年齡須未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80，借款人本人年所得不得超過200萬元。另外，新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元，房屋總價部分，也限制購屋總價依照區域別不得超過一定金額，分別為台北市3500萬、新北市及新竹縣市2500萬、其他縣市......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......

不少父母為了提早做好資產規劃，會思考房產究竟該透過「贈與」、「繼承」還是「買賣」移轉給下一代。不過，看似只是過戶方式不同，背後卻牽涉稅負、家庭關係與未來資產配置等問題。父母將來要繼承不動產給孩子該如何做選擇？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。提前過戶未必是好事！朱哥：房子還在自己名下，子女互動可能更積極朱哥分享自......

政府2023年推出「新青安」政策，透過優惠貸款方案幫助年輕人買房，提供最高貸款8成、額度1000萬元，貸款年限最長達40年，最低利率僅1.775％，更有最長5年寬限期。不過，新青安雖成功帶動青年購屋潮，但多數人寬限期為3至4年，也就是今年即迎接首波寬限期結束，開始攤還本金後，月付金可能翻漲2.5倍以上，引市場擔憂斷頭潮。民眾黨今（24）日就指出，截至今年初，......

台股指數與台積電收盤價格，雙雙創下歷史新高，許多年輕人也投入股市，讓全台陷入瘋狂的「全民炒股時代」不少投資人透過房貸、車貸、信貸甚至股票融資同步進場，引發外界擔憂是否已出現過度槓桿，借錢炒股崩盤悲劇會再度重演嗎?本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與財經專家黃世聰來為你一一分析。相信魏哲家明年買新家？專家建議「長短配置」策略針對台積電後市，財經專家黃世聰表示，......

新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，但隨著房市降溫及政府加強查核，新青安申貸熱度已較高峰期趨緩。針對新青安「亂象」，監察院今（20）日發布新聞稿指出，新青安、農安貸款利息補貼政策，因管控及監督機制不夠周延，導致無法即時防堵投機炒作；據統計，衍生人頭戶、貸後轉租及涉營業行為等的違規行為破萬件，經調查後已回收補貼利息......

全球主要央行近期陸續轉向鷹派，台灣中央銀行今（18）日召開理監事會議，雖然維持利率不變，但上修今年消費者物價指數（CPI）與核心CPI增幅預測值，逼近2%警戒線，會中也有2位理事表態支持升息，引發外界關注央行何時才會調整貨幣政策。楊金龍定調「稍微偏鷹」​央行總裁楊金龍在記者會上說明，2位理事認為目前是調升利率的時機，主要理由是通膨升溫、景氣太好，其他理事則是......

新青安2.0引起關注，傳出「婚育宅」加碼貸款額度可望由1000萬提高至1500萬元，同時將設立排富機制，外界關心查核與防弊機制如何落實。對此，財政部長莊翠雲今（15）日在立院備詢時指出，6月底就會提出新青安第二階段完整方案，確保「首購、自住、真正有居住需求」3大原則，真正用於有需求的民眾。莊翠雲表示，新青安第一階段將在今年7月31日完成，目前貸款額度最高10......

「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，而財政部已研擬完成「新青安2.0」。和1.0方案相較，2.0方案雖增加一些限制條件，但也增加補貼年限，故預期對合乎申請資格的青年極具吸引力，因而會增加目前國內房市買氣以及減緩房價下跌趨勢。和1.0方案相較，2.0方案有下列三個改變：首先，2.0方案延長利率補貼期間。在房貸前3年，2.0方案享有和1.0方案類似的利率補貼；也......

風傳媒新聞焦點帶你掌握今日關鍵！在經濟政策與民生福祉方面，全台11個縣市準備在2026年發現金紅包，最高達15000元，以振興災區經濟和提高居民的生活質量；而針對65歲以上長者，六大縣市宣布健保費免繳，這項政策雖然表面上是利民方案，但實際上卻包含了不明的申請條件，引發部分民眾不滿。 在教育與人力資源領域，大學申請熱潮正進行微妙變化，台大的三個科系逆襲成為熱門......

央行將於6月18日召開今年第二季理監事會議，市場高度關注利率政策走向及房市管制是否再度加碼。央行總裁楊金龍首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」，消息一出，營建類股齊揚，多檔標上漲停。對此，財經專家葉育碩在臉書發文分析後續房市走向，他直言，市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了，但這也不代表房市接著就會一飛衝天，別忘了第七波管制還在。建商新成屋、預售屋......

央行6月18日將召開第2季理監事會，市場關心房市與利率政策，央行總裁楊金龍今日在立院備詢表態，「選擇性信用管制就到這裡」，引發討論。對此，財經專家股魚在臉書發文分析，若是房地產的管制放鬆恢復以往的流動性，可以預期的股市的資金潮將會出現撤退現象，房地產還是台灣人心中的最愛，這是刻在骨子內的基因。​​央行總裁楊金龍今（10）日表示，理監事會將討論利率、選擇信用......

央行將於6月18日召開理監事會議，外界關注利率決策與房市管制動向，不過央行總裁楊金龍今（10）日提前給出態度，「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行現階段沒有加碼信用管制的規劃。楊金龍今天出席立法院財委會，立委關切央行對通膨、經濟情勢及理監事會決策。立委關注，台灣通膨壓力升高、台股又熱，是否可能升息。楊金龍表示，央行持續掌握最新數據，下週理監事會便會討論利率、......

2026年房市三大新制同步上路，包含土方管理、綠容率與屋頂光電規範，新建案開發成本全面提高，購屋負擔隨之增加，不少購屋者都在觀望，新制上路後，建商是否會將成本反映到房價上。對此，房市專家魏敬軒在節目《房市讀懂了》分析指出，未來民眾買房時，不只是買下一間房子，更可能同時買下一套新的管理制度與長期維護責任，若以30坪住宅計算，購屋總價可能增加約270萬元。土方......

政府推動的「新青安」貸款政策預計於今年7月迎來階段性退場。伴隨近年央行限貸令發酵與銀行房貸審核趨嚴，不少首購族正面臨「等不到新政策、卻要承受更高利率與自備款提高」的雙重夾擊。對許多渴望成家的年輕自住客而言，現在置產最痛的早已不是總價高低，大量剛需客群被卡在「想買卻貸不到、想成家卻不敢下手」的集體焦慮中。在市場陷入迷茫與集體觀望之際，深耕全台住宅市場的上市櫃建......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，日前傳出接續的「新青安2.0」將在6月底公布，而相關條件​除了新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及更嚴格的資格審查外，針對婚育家庭的最高貸款額度，將從現行1000萬元提高至1500萬元。對此，房產粉專「賣厝阿明」在臉書發文分析，提高貸款額度看似協助年輕家庭購屋，實際上卻可能重演過去經驗，進一步推升房價，「這不是......

在台股屢創高點、房市進入買方市場之際，許多投資人都面臨同樣的難題：如果手上突然多出500萬元，究竟該繼續押注股市、轉進房地產，還是乾脆抱著現金等待下一波機會？本集《下班去你家》由主持人尚樺與財經媒體人阮慕驊來為你一一分析。股市獲利轉買房划算嗎？「改善生活品質」比帳面數字更重要將股市獲利轉投入房地產，阮慕驊則抱持相對正面的看法，他表示，投資的最終目的並不只是帳......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，財政部長莊翠雲日前表示，接續的「新青安2.0」將在6月底公布，據傳新青安2.0預計新增3大限制，包括年收入排富條款、房屋總價、年紀，其中年所得在200萬元以上，不能申請新青安2.0，不再人人有獎。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，排富新制對於台北市、新竹縣市的首購家庭相當不利。根據目前傳出的消息指出，「新......

政府2023年推出新青安政策，幫助年輕人買房，一度引發搶貸潮，許多青年藉此買到人生第一間房。不過，多數人當時獲得的寬限期是3到4年，也就是說，今年將迎來首波寬限期結束，開始攤還本金後，月付金可能翻漲2.5倍以上，市場擔憂會出現斷頭潮，甚至房市崩盤。房產專家武哥認為，當初敢買房的人背後有3大關鍵支撐，確實有斷頭可能，但比例不會超過10%。​武哥在臉書粉專發文指......

央行為打房祭出「限貸令」，讓不少人擔心房市即將面臨斷頭潮，甚至5年後新青安寬限期一到，有可能繳不出錢出現大量法拍屋，房價也有可能因此再下跌。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分析國銀房貸違約率數據趨勢表示，對於想要撿大便宜的民眾來說，不見得是好消息，因為房市湧現法拍潮機率低，也許房價盤整、緩修正有機會，大幅下跌的機率似乎不高。央行「限貸令」重拳一出......

攸關首購族購屋計畫的「青安貸款精進方案」（新青安）政策，即將於今年7月迎來實施期限，傳出新青安2.0將迎來改版，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼等。對此，行政院長卓榮20日在立法院答詢時回應，考量到目前的整體環境與政策效益，新青安的內容「一定要做適度微調」，目前行政團隊仍在持續討論中，這也引發外界討論，是否等於間接證實了市場對於「新青安2.0」即將改......

台灣房價寸土寸金，許多人買房都會向銀行申請貸款。一名網友在PTT發文表示，自己的同事房貸一簽就是40年，不禁疑惑，明明同事戶頭的錢已經夠還完快2/3的貸款，為何不趕快還銀行，並直呼「等於70歲才能脫離負債人生」，貼文曝光後，網友們留言幾乎一面倒表示，「傻了才還清」。他不解「為何貸款要貸40年」，內行直搖頭：一直繳一直賺一名在PTT發文表示，自己的同事30歲，......

不少人抱怨房價高、買房困難，認為買不起房的元兇就是高房價本身。對此，時常針對時事發表評論的臉書粉專「工程師看政治」指出，很多人總以為低薪、買不起房、少子化、所有一切生活不順都是高房價害的，房東本質是剝削，建商/銀行是萬惡根源，必欲除之而後快。同時，他也示警，央行第七波打房溯及以往打擊信心，去（2025）年11月的通膨率只剩1.23％，已有通縮前期的影子了。工......

根據內政部最新資料顯示，全國待售新成屋至民國113年第4季增至11萬1085宅，是統計以來最高點，其中以新北市2萬542宅最多，不過空屋雖然多，但價格卻僅小幅下跌，建商到底在堅持些什麼？對此，房產達人廖家成在臉書發文指出，既然庫存這麼多，為什麼你還沒看到「崩盤」？因為市場現在在做一件事「撐」，首購族別只盯著價格，該從這方向著手。​內政部統計資料，全國待售新成......

賴清德總統上任宣告的「百萬租屋家庭支持計劃」，日前經立委質詢內政部長劉世芳，在民國121年要興建25萬戶社宅，到去年只蓋12多萬戶，進度嚴重落後將如何?對此劉世芳坦言無法達成，巧的是前總統蔡英文前往新北中和社宅參觀時，拋出對的事要堅持，明顯表達個人意見，換句話說從非核到社宅，在蔡下賴上後，現實上已經走入死巷撞牆，若在加上先前的新青安政策亂台，等於政府面對國人......

央行自祭出第7波選擇信用管制，購屋族深陷房貸焦慮，向銀行申請房貸被拒貸的事件頻傳。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐在臉書發文透露，現在銀行最愛的申貸族群恐怕跟大家想的不一樣，過往年收300萬以上的族群不再是天選之人，銀行現在眼中的「優貸族」反而是這群中段班。限貸令上路後，房市真的有感降溫，2025年全台買賣移轉量，估計26萬多棟。根據聯徵中心最新統計......

自2023年8月上路的「新青安貸款方案」，落日大限在今（2026）年7月底，日前財政部政務次長阮清華證實將推動「新青安2.0」，但方案細則尚未出爐，貸款額度、門檻是否變動備受外界關注。「股人阿勳」今（2）日在財經臉書粉專指出，很多人在討論新青安會不會延長？現行版本明確寫死7月底，怎麼續仍在討論中。他也建議，房市政策可能會變，但貸款是自己要扛 30到40年，因......

近日台灣房市在冷風中迎來兩波強震：中央強推「虛坪改革」，預計將公設比從「灌水天堂」拉回 25% 的理性區間；桃園市則祭出「可負擔住宅」，以 2 字頭震撼價鎖定婚育青年，並搭配「只能回售政府」的終極禁令。在房價與民怨雙創歷史新高的 2025 年，這套組合拳背後藏著三個劇本。這不只是政策，更是三種對台灣未來的不同預言。你，信哪一個？故事一：遲來的「結構性正義」，......

央行自2024年第3季祭出第7波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。不過，根據《591實價登錄》統計，2024年第3季與2025年同期房價相比，在打炒房政策上路滿周年之際，預售市場的房價整體呈現「漲多跌少」的態勢。對此，財經專家游庭皓在臉書發文指出，在七都有10個行政區房價年漲幅超過1成，其中這地區的年漲幅更突破5成，1年內單價從4字頭飆到6字頭。根據《59......

中央銀行（央行）理監事會議18日決議政策利率不變、房市管制措施續行，但不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，房仲業者多認為結果符合市場預期；對於新青安上路後房市升溫、衍伸投機亂象等，央行總裁楊金龍坦言，新青安的代價「我承認算高」，政策太寬鬆不好。對此，房市專家李同榮在臉書以「楊金龍問題大了！他永遠治不了台灣的房市病！」為題指出，央行不鬆綁信用管制，政策偏頗原因出......

美國聯準會（Fed）上週豪氣宣布今年第三度降息，讓外界好奇台灣是否會跟進？答案揭曉！央行今（18）日下午召開第四季理監事會議，拍板利率「按兵不動」，但也帶來一個重大轉折：明年起，銀行不動產貸款總量將回歸「自行控管」。這是否代表房貸限貸令將全面解禁？永慶房屋分析，雖然政策看似鬆手，但實際上是從「硬性限制」轉為「精準打擊」，投資客想趁機進場恐怕沒那麼容易，但對自......

現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」將於2026年7月底落幕，其未來走向成為市場焦點。財政部政務次長阮清華日前表示，跨部會正在研擬延續性的「新青安2.0」方案，將於明年正式公布，引發外界關注。對此，工程師看政治在臉書發文表示，新青安必會引起搶購，房價會非理性上漲，這也是2年前上路時看到的種種亂象之一，原以為終於要結束了，現在又說有2.0研擬中，只會一再拉開貧......

不動產聯盟總會預估，今年全台房屋買賣移轉棟數預估僅剩逾25萬棟，創下30幾年來次低的紀錄，而意在幫助青年、首購族成家的「新青安貸款方案」自2023年8月1日上路，落日大限在明（2026）年7月底，近日，財政部政務次長阮清華證實將持續推動「新青安2.0」，新方案將會在明年公布，貸款額度、門檻是否變動備受外界關注。對此，房地產專家何適昌指出，新青安只要延長1次......

新青安貸款原訂2026年7月31日到期，但行政院長卓榮泰11月1日在立法院答詢時鬆口，不會以相同作法延長，未來將設定更周延的條件與監管方式，避免政策美意被誤用；他也坦言，新青安上路後的確暴露許多執行問題，政府將提前規劃新的協助方案，以更精準、嚴謹的方式回應青年居住需求。這番談話，被外界視為新青安可能不落日的首次公開訊號。民眾黨立委黃珊珊質詢時指出，新青安實施......