圖解》老公把千萬房子賣給老婆，不用申報贈與稅！直接送反而要申報，國稅局揭原因

夫妻之間想把房子過戶給另一半，究竟用買賣還是贈與比較好？假設丈夫名下有一間價值1000萬元的房子，打算轉到妻子名下，一般人可能認為，夫妻相互贈與不用繳贈與稅，辦理手續應該比較省事，實際規定卻有些出乎意料。財政部臺北國稅局指出，夫妻之間真正的財產買賣，無須申報贈與稅；反而是將房屋無償贈與另一半，雖然不必繳納贈與稅，仍須向國稅局申報，取得相關證明才能完成過戶。兩種方式的稅務程序有所不同，還可能涉及契稅、土地增值稅及房地合一稅。

財政部臺北國稅局在「贈與稅」常見問題中，針對「夫妻買賣是否要申報贈與稅？」提出說明。依照《民法》第967條及第969條規定，夫妻之間屬於配偶關係，並非法律所稱的血親或姻親，因此夫妻財產買賣不適用《遺產及贈與稅法》第5條第6款有關二親等以內親屬買賣視同贈與的規定，無須辦理贈與稅申報。

舉例來說，假設丈夫將名下一間房子以1000萬元出售給妻子，雙方確實有買賣事實，妻子也依約支付價款，便無須因為這筆夫妻間的房屋買賣，另外向國稅局申報贈與稅。若夫妻只是以買賣名義移轉房屋，實際上卻沒有支付價款，也沒有其他對價，國稅局仍可能依實際交易情形認定為贈與。

如果丈夫將房子無償贈與妻子，雖然不必繳納贈與稅，卻仍須辦理贈與稅申報。財政部稅務入口網說明，依《遺產及贈與稅法》第20條第1項第6款規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，因此不受一般每年244萬元贈與稅免稅額的限制。由於夫妻贈與房屋涉及不動產所有權移轉，仍須向國稅局申報贈與稅，取得「不計入贈與總額證明書」，再持相關文件向地政機關辦理產權移轉登記。

夫妻間買賣房屋的申報規定，與父母、子女之間的交易不同。財政部指出，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產買賣，原則上應以贈與論，因此即使雙方簽訂買賣契約，仍須辦理贈與稅申報。不過，父母將房子賣給子女，並非一定會被課徵贈與稅。財政部說明，只要買方能提出確實支付價款的證明，且支付的款項並非向賣方借得，也不是由賣方提供擔保向他人借得，經國稅局認定買賣屬實，就可以免課贈與稅。反之，如果無法提出實際付款證明，即使房屋已經過戶，也可能被視為贈與。

夫妻之間真正買賣房屋雖然不用申報贈與稅，但仍可能產生其他稅負。依《契稅條例》規定，房屋無論以買賣或贈與方式移轉，原則上都須由買受人或受贈人申報繳納6%契稅。契稅以房屋核定契價計算，而非以1000萬元的房地成交總價乘以6%。新竹縣政府稅務局2026年9月發布說明，受贈人應於契約成立之日起30日內申報契稅，逾期可能遭加徵怠報金。

至於土地增值稅，夫妻之間若以贈與方式移轉土地，可以依《土地稅法》第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅，但這項優惠屬於延後課稅，並非永久免稅。未來土地再次移轉，符合課稅條件時仍須計算土地增值稅；若夫妻採取買賣方式移轉土地，則須依一般買賣規定申報及判斷稅負。

此外，夫妻間的房屋買賣如果屬於房地合一稅適用範圍，除符合免申報規定的情況外，即使交易沒有獲利，賣方仍須在房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，向國稅局辦理房地合一所得稅申報。若是夫妻贈與房屋，受贈配偶日後出售時，也須留意房地合一稅的取得成本及持有期間認定。 （相關報導： 夫妻贈與不是真的免稅！送房給配偶漏繳「這筆錢」恐讓荷包大失血，超過30天還要再加罰 ｜ 更多文章 ）

參考資料： 財政部臺北國稅局「贈與稅」常見問題、財政部稅務入口網「配偶贈與」、「契稅的課徵」、「土地增值稅的課徵」、財政部「二親等以內親屬間財產之買賣，應否申報贈與稅？」、新竹縣政府稅務局「夫妻贈房真的免稅？稅務局提醒：贈與稅免了，契稅還是要繳」、財政部稅務入口網房地合一稅申報相關問答。

本文依財政部及國稅局公開資料整理，文中金額與交易情境僅供舉例說明，並非實際個案。相關稅負、申報義務及優惠適用條件，仍須依個別交易事實、現行法規及稅務機關認定為準，實際辦理前建議向國稅局或地方稅務機關確認。