# 房地產  

台灣私校在少子化年代，一間接著一間停辦，新北市新店區中興路靠近裕隆汽車城的二家私校──「開明高職」與「南強工商」，先後宣布停辦，「南強工商」近2000坪校地，9月17日以35億元價格，賣給了新美齊、德杰、海悅國際3家建商。「開明」與「南強」2家私立高職停辦的背後，有一個共同的因素，2家私校的地主大坪林劉家，不願在招生人數持續下降的今天，繼續將校地低價租給私校興學，南強積欠劉家的地租，金額高達1600多萬元。

台積電在日本熊本縣設置晶圓廠，帶動當地菊陽町的房地產市場熱潮，建商也看好移居商機，大量興建3LDK（3房1廳1廚）公寓，以移居熊本工作的有台灣家庭為目標。不過日媒《週刊現代》報導指出，實際前來的台灣富裕階層家庭，「根本不租屋而是直接買房」，高租金也吸引不了當地居民，讓公寓已經「鬼城化」。報導表示，全球持續沉浸在AI狂熱之中，最大半導體製造商台積電的日本子公司......

中央銀行日前放寬自然人第2戶購屋貸款成數，市場開始討論房市是否迎來轉機。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，台灣房市目前真正面對的問題，不只是政府打不打房，而是在整體資金趨緊之下，銀行有限的信用資源究竟要分配給房地產，還是快速擴張的AI與半導體產業。章定煊今（19）日在臉書發文指出，房地產市場高度仰賴財務槓桿，一旦銀行放款速度放慢、貸款成數降低......

近期全球主要央行貨幣政策牽動市場資金流向，美國聯準會為抑制通膨，全票通過升息一碼；日本央行也同步調升政策利率，創下31年來最高水準。相較於國際間的緊縮政策，台灣央行則決議維持利率不變，連續十次按兵不動，並微調房市管制。對此，台灣金融培訓協會理事長林昌興今（18）日於節目《世界一把抓》中表示，聯準會這次是預防性升息，目的在於抑制通膨，而非打壓市場，下一次升息可......

台積電進駐熊本後，菊陽町周邊房價一路上漲，出租公寓、住宅與商業設施大量開發。但最新地價數據顯示，台積電帶來的熊本熱潮正在出現明顯分化。熊本縣9月15日公布2026年基準地價，全縣地價平均上漲1.3%，連續第5年上升，但漲幅已連續兩年縮小，也是10年來首次低於全日本平均的1.5%。台積電所在地菊陽町及周邊住宅、商業地漲勢降溫，是主要原因之一。菊陽町住宅地平均漲......

全球主要央行紛紛轉鷹，美國聯準會剛宣布升息1碼，而台灣中央銀行今（17）日也召開理監事會議，不過宣布利率不變，同時調整選擇性信用管制措施，自然人第2戶購屋貸款最高上限，由6成調升至7成。對此，財經作家葉育碩表示，央行宣布「連10凍」，而且房市管制還出現鬆綁，對營建股來說算不算利多？「我覺得至少是偏正面的消息」。葉育碩指出，央行今日召開第3季理監事會議，政策利......

NVIDIA 布局2GW，資料中心用電需求十年可能增近7倍——全球 AI 資本為什麼開始湧向澳洲？過去幾年，全球投資市場談到 NVIDIA，焦點幾乎都在晶片。GPU 賣多少、下一代產品效能多強、AI 算力需求還能成長多久，不只牽動科技股，也成為全球資本市場最受關注的議題之一。但 NVIDIA 近期在澳洲的一項布局，值得我們換一個角度來看。9月9日，NVIDI......

以前講到都更，大家眼睛都會發亮，腦中浮現的畫面大概是：老屋拆掉、新大樓蓋起來、房價三級跳、住戶笑呵呵，建商也笑呵呵，連路過的房仲都笑到合不攏嘴。那是一個「只要簽下去，人生就翻頁」的年代，但現在呢？劇本改了。1、成本像搭高鐵，房價像騎腳踏車先說成本。這幾年營建成本漲得比體重還快，缺工、缺料、什麼都缺，就是不缺漲價。鋼筋、水泥、人工，每一項都在比誰比較會跳高。建......

央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大，房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力，升息並不必然立即造成房價下跌......

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

房子的外觀、建材與設備可以複製，土地的位置卻無法重來。深耕竹苗地區十年的上德開發，看好竹南、頭份雙城生活圈逐步成形，選址苗北藝文特區推出住宅新案上德序，主打公園、運動、藝文與產業機能，預計9月21日舉行開工動土典禮。上德序區位示意圖呈現竹南、頭份雙城生活版圖，串聯竹南科學園區、文化商圈、頭份中心商圈及竹南站前商圈等機能。(圖／上德開發提供)一塊土地決定生活半......

房地產到底是被股市搶走資金的「小三」，還是撐得住房價的「白月光」？隨著股市買氣熱到發燙，房地產短期內是否還能回溫，成了節目上的討論焦點。與此同時，青年安心成家貸款、婚育宅貸款等政策不斷調高貸款上限，也讓外界質疑房價恐怕早已在無形中悄悄墊高。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。顏炳立示警房市恐冷......

台灣經濟與台股近年大幅起飛，而中國股市港股相較於台灣，不僅沒有明顯成長，房地產、金融等類股反而出現危機。對此，財信傳媒集團董事長謝金河指出，中國政策造成內需越來越低迷，再加上房地產泡沫破裂，台灣等外資紛紛出逃，「中國正走在錯誤的賽道上！」 謝金河在臉書發文表示，他的老友傳來簡訊，問他跌到1港元的高鑫零售可不可以買？「我說逆水行舟會比較辛苦！」而老友覺得當初......

你心目中的宜居城市有什麼條件？日前有網友在 Threads 發文發問，透露自己與朋友在車上為了「台中哪一區最適合居住」大吵一架，引發廣大在地人與網友熱烈討論，其中，「南屯區」與「西屯區」成為呼聲最高的兩大熱門選項，此外，「北屯區」也受到許多人青睞。在地人狂推「南屯區」：重劃區路寬、人行道普及最適合育兒貼文一出，吸引許多居住在南屯的在地人力挺，大讚南屯區的整體......

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台......

當房價已經高到年輕人難以負擔時，延長房貸年限究竟是在幫助購屋族降低每月壓力，還是在把一個家庭的負債週期拉得更長？8月28日，中國央行與中國國家金融監督管理總局聯合發布《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，正式將個人住房貸款最長期限由30年延長至40年，同時把債務支出佔收入比例上限從55%放寬至60%。中國資本市場的反應認為，這不......

買房難不難，不只要看房價高低，也要看住宅價格與收入之間的差距。內政部公布房價負擔能力指標，揭露全台與六都購屋負擔狀況，其中台北市房價所得比達14.72倍，在六都中最高，新北市、台中市分居第二、第三，顯示不同城市之間的購屋負擔存在明顯差異。根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比是以住宅價格與家戶......

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現......

6月底三鶯線通車再度點燃捷運宅話題，市場數據發現在房市降溫、信用管制未大幅鬆綁下，沿線各站漲跌表現分化，其中基本面強的頂埔站強勢補漲一成最亮眼，明年將接棒通車話題熱度的萬大線一期，則讓中和躍居增值潛力股。其中，萬大線LG08中和高中站與LG07連城錦和站，因為有遠東世紀廣場龐大的高含金量科技人購屋需求支撐，價量表現最為亮眼。近兩年連城錦和站五千坪超大規模的共......

日本人口持續減少，很多人直覺認為不動產價格只會一路跌。理財評論家榊原正幸在新書《60歲前成為億萬富翁的思考法》（PHP研究所）中提出一個不同的看法：未來日本不動產市場會走向「贏家通吃、輸家大跌」的兩極化，而決定你在哪一邊的條件，只有一個。不是全體下跌，是強者更強、弱者崩跌榊原正幸的核心論點是：日本不動產的總體平均確實呈下跌趨勢，但這個平均數是被大量劣質物件......

曾經站在中國房地產業最頂端的許家印，最終以一紙無期徒刑，為恆大帝國長達數年的崩塌畫下司法句點。廣東省深圳市中級人民法院8月20日上午對恆大集團、恆大地產及許家印案一審公開宣判。許家印因數罪併罰，被判處無期徒刑、剝奪政治權利終身，並沒收個人全部財產；恆大集團被判處罰金人民幣88.2億元，恆大地產則被判罰70億元。法院並表示，對違法所得將繼續追繳，不足部分責令退......

房市回歸自住與換屋需求，購屋族不再只追逐話題，地段、交通、生活機能與建商品牌成為決策關鍵。串聯台中4期、11期及14期重劃區的崇德路，挾成熟商圈與捷運綠線優勢，躍升北台中房市主戰場，也吸引冠德、誠邑築、富宇、亞昕、鉅虹、國泰及坤悅等品牌建商進場布局。捷運帶動軌道經濟　成熟商圈生活一次到位崇德路沿線商業發展成熟，集結星巴克、UNIQLO、春水堂等知名品牌，屋馬......

曾叱吒風雲的中國房地產巨頭恒大集團創辦人許家印案，深圳市中級人民法院於20日一審公開宣判。法院認定許家印涉及多項重罪，數罪併罰判處無期徒刑、剝奪政治權利終身，並沒收個人全部財產；恒大集團與恒大地產則分別遭處人民幣88.2億元及70億元罰金。根據《新華社》報導，許家印身為恒大集團實際控制人，在2016年至2021年間全面掌控恒大集團、恒大地產及旗下多家企業，涉......

浙江杭州濱江區副區長、央企房企高管同桌飲酒，最後演變成強制猥褻刑案。彼時，正值中共地方人大、黨委換屆選舉推進之際，杭州這場地產酒局引發的，不只是女性職場安全問題，更讓中共高層多年來反覆強調的「親清政商關係」，再次面對現實考驗。8月18日，杭州市調查處置組通報，7月26日晚間，杭州濱江區公職人員郁某棟與某企業高管趙某峰，餐後在KTV期間對一名女子實施強制猥褻；......

前第一千金陳幸妤日前透露與骨科醫師趙建銘結束婚姻關係，隨後其個人資產配置成為社會大眾熱烈討論的焦點。行醫長達20年的陳幸妤，過去曾同時持有台南指標豪宅、診所店面以及台中七期豪宅等4處不動產，總市值逼近2.2億元，並具備獨立存下2300萬元教育基金供3名兒子赴美深造的經濟實力。針對牙醫產業的實際獲利結構，醫界學者也進一步解析其中的收入關鍵。名下擁4處房產與千萬......

一座城市是否值得落腳定居，除了薪資結構與房價水準等客觀數據外，最具參考價值的指標莫過於民眾的真實移居意願。搬家往往牽動職涯發展、家庭規劃與子女教育等重大決定，因此「人口淨遷入」與網路討論度向來被視為衡量城市吸引力的關鍵指標。根據《網路溫度計DailyView》報導，觀測2026年上半年全網關於「移居」與「宜居」的討論聲量，並比對政府公開統計數據，揭曉六都在全......

住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個「11年」是庫存消化年數，不是每件都更都得等11年；但足以說......

退休後年紀漸長，住透天最讓人擔心的往往不是房價，而是每天爬樓梯、整理房子，甚至出門買菜、看醫生都得開車。因此，不少人會考慮把住了幾十年的透天賣掉，搬進有電梯、生活機能更好的大樓。不過，換房真的就能讓退休生活更輕鬆嗎？日本一對70歲夫妻原本也這麼想，沒想到搬進車站旁的中古電梯大樓後，管理費、修繕積立金與老舊設備更換費接連出現，存款消耗速度比預期更快，入住短短半......

預售市場買氣依舊冷清，信義房屋13日指出，6月全國揭露量僅3118件，較去年同期減少17%，且較景氣最暢旺的2024年同期減少82%，已連續18個月低於5000件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅較深。​信義房屋指出，6月全國預售屋成交揭露量僅3118件，較去年同期減少17%。示意圖。（資料照，柯承惠攝）信義房屋13日表示，最新實價登錄資料顯示，今年329、92......

知名民調機構蓋洛普韓國（Gallup Korea）14日發布最新調查，南韓現任總統李在明（Lee Jae Myung）的施政支持率暴跌至本任期新低，反映出當地民眾對本屆政府，遲遲無法抑制居高不下的房價，以及正在研擬的新版房產稅改革，感到相當不滿與失落。彭博引述最新民調指出，李在明的支持率從7月份的51%，大幅下滑7個百分點至44%，而且對總統的不滿意度持續升......

「如果我的房產持有稅，每年要繳納高達5000萬韓元（約新台幣114萬元），我到底該收多少租金才划算？」當南韓李在明政府在8月3日公布最新稅制改革草案後，不少在首爾擁有房屋的屋主，開始在房地產論壇上發出提問，間接反應出當前韓國當地眾多房東的心聲與疑慮。該名提問屋主表示，自己在首爾瑞草區擁有一戶、市值約50億韓元（約新台幣1.14億元）的公寓，假如計畫將其出租，......

台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。20......

近年台灣租賃市場高舉「居住正義」旗幟，在政府編列龐大預算補助下，包租代管產業迎來爆發式成長。然而，近期龍頭業者關係企業驚爆高額債務兌付危機、高層異動切割，讓信任政府標案背書的房東與投資人陷入恐慌。這徹底擊碎了民眾對特許產業的信任，更揭開「政府拿納稅人錢養大怪獸，怪獸轉頭坑殺市場」的荒謬圖景。這場系統性風暴，絕非單一業者的偶發意外，而是「業者良心失守」與「主管......

現年35歲、在加密貨幣公司工作的Jennifer，過去是一個從不關心台股的普通上班族，一直到周遭同事不斷吹噓，自己靠單一股票大賺百萬台幣，加上通膨與停滯不前的薪水，讓她開始感到焦慮，最終下定決心投入台股，她的想法與許多亞洲年輕人一樣，「單靠一份薪水，光是生活和退休壓力，就大到喘不過氣。」CNN報導指出，隨著人工智慧（AI）浪潮推動數據中心與半導體需求大增，台......

全球股市7、8月波動劇烈之際，中國近期展開新一波「全球稅務清查」行動，引發國際金融市場關注；多家外媒報導指出，中國稅務機關要求銀行、家族辦公室及金融機構清查高資產人士的海外資產及投資收益，查核範圍更涵蓋海外股票、房地產、信託、加密貨幣及境外帳戶，部分案件甚至回溯至2000年以來的海外所得，追討未依法申報的稅款與滯納金。對此，加拿大約克大學副教授沈榮欽5日在臉......

買房不只比地段，更要看每天能省下多少通勤時間。隨著捷運、台鐵及快速道路陸續串聯，加上大型賣場、商圈、公園與學區逐步到位，北屯機捷特區近年快速成形，從新興重劃區躍升為台中熱門住宅聚落。位於敦富園道的「登陽華境」，主打雙鐵交通、成熟機能與純三房規劃，瞄準重視生活效率的自住家庭。雙鐵串起通勤動線　成熟商圈撐起便利日常北屯區人口持續成長，住宅需求也跟著升溫。機捷特區......

2026年8月1日，青安3.0方案正式開辦，房市相關問題接踵而來。青安者乃「青年安心成家購屋優惠貸款」之簡稱，亦稱為青安房貸，其是政府為了減輕年輕人、新婚家庭，以及首購族群的買房負擔，由財政部主導、透過 八大公股銀行所提供的政策性低利房貸。2010年政府開始推行青安政策，經過青安1.0、青安2.0、青安 3.0等三次的調整或升級，已成為台灣金融市場上還款期限......

觀察近期全球金融市場，整體局勢持續震盪，美股科技股修正帶動台股波動加劇，7月17日更出現單日重挫2953.71點的劇烈行情，也讓不少高資產族群與科技菁英重新檢視資產配置。市場人士觀察，部分投資人早在股市高點便陸續獲利了結，將資金從高波動市場轉向保值性較高的不動產，以分散風險、追求資產穩定。實登數據引發市場注目 政策降溫期淡水預售案竟現強者？面對金融市場起伏......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

當房市從熱絡走向量縮，建築業面對的已不只是成交件數下降，而是一場涵蓋資金、政策、人口、碳排與管理效率的結構性考驗。台北市建築交集會舉辦115年度金磚論壇，以房市之亂解方為主題，邀集約200名建築、房地產及學術界人士齊聚台灣科技大學國際大樓。論壇試圖回答一個產業共同面臨的問題，當政策調控成為常態、營建成本持續攀升，建築業下一步究竟該如何走。金磚論壇綜合座談匯集......

台中市政府地政局全國首創的「3D實價登錄」服務於114年正式完成大規模建置，透過自主開發的創新程式，將建物保存測量所產製的3D建物模型向量檔，與地價科實價登錄資料庫整合運用，成功打造具立體透視功能的實價登錄查詢平台。截至115年3月底，平台可供查詢的3D建物戶數已達約10萬戶，數量全國第一。中市地政局指出，此次成果源自跨科室合作，透過測量科與地價科共同參與開......

行政院院會7月16日通過「青安3.0」方案，急就章地增訂50歲年齡上限、年所得200萬排富條款，並祭出區域購屋總價限制與「3+3」利率補貼。然而，這項新制依舊是治標不治本、因噎廢食的閉門造車！房價高漲與限貸令的真正元凶，從來不是新青安政策本身，而是投機客的惡意炒作，以及金融機構審查不嚴的結果。政府至今仍圍繞著「限制誰不能使用」轉圈圈，卻放任最關鍵的「資金來源......

很多長輩想把房地產留給孩子，但生前贈與有可能衍生出其他問題。律師劉韋廷在臉書發文指出，有位父親把房地產過戶給兒子後，卻換來兒子頂撞與辱罵。劉韋廷提醒，《民法》規範贈與如果附有負擔，當受贈人不履行約定的負擔時，贈與人可以請求履行，或者撤銷贈與。​贈與出去的房子拿得回來嗎？​劉韋廷提到，有位父親在2023年間，把台北市1間公告現值約1500萬元的房地贈與兒子，還......

行政院拍板「青安3.0」房貸新制，除提高新婚、育兒家庭貸款額度外，也同步強化貸後管理，防堵人頭戶、轉租及轉作營業使用等違規行為。財政部表示，未來若查獲違規申貸或不符合自住用途，將追回補貼利息，避免優惠房貸淪為炒房工具。新制加碼補貼　同步強化貸後查核青安3.0預計自8月1日起上路，除原有最高1000萬元貸款額度外，新婚2年內家庭可提高至1200萬元，育有未成年......

行政院今日核定「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「青安3.0」），針對50歲以下婚育家庭，提供最高1500萬元低利優惠房貸，財政部次長阮清華表示，「青安2.0」自2023年8月1日上路，當時因為適逢台積電南部設廠，從南部帶動全台房價上漲，「青安2.0」的推出，當時成為房價上漲的「替罪羔羊」，如今時空環境已有不同，房市量縮價穩，部分地區房價甚至有回落情況，「青......

青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）即將迎來重大改版。青安貸款2.0自112年8月上路至今，已協助約17萬戶無自有住宅者完成購屋，隨著2.0方案於115年7月31日屆滿，財政部推出全新的青安貸款3.0，自115年8月1日起正式實施，申辦期間至118年7月31日。3.0版本最大的改變，在於新增年齡、年所得與購屋總價三重資格限制，同時為婚育家庭提供更高的貸款額度......

美國恢復對伊朗封鎖行動，導致荷姆茲海峽緊張情勢升溫，國際油價飆升近10%；同時上週才掛牌的SK海力士ADR領跌半導體族群，也影響科技股，台股今（14）日上演「黑色星期二」，大盤狂瀉逾1,500點、3.31％，一度來到43,874.13點，失守4萬4大關。接下來這波漲多拉回究竟只是短暫獲利了結，還是AI題材正迎來一場更全面的估值重估？現在的資金到底應該逃離股市......

許多人退休前都會將部分資產變現，讓手頭現金流更加充裕，不過，許多財務專家都點名，有4大資產最好一輩子都不要賣！因為這些具有價值的財產，長期持有的效益遠大於急售換取現金。1、股票雖然在進入人生中後階段時，賣掉股票換取現金看起來非常誘人，但財富機構《Shadowridge》財務規劃師（CFP）蘿拉．雷德芬（Laura Redfern）表示，除非有大筆現金急用需求......

AI相關股市持續繁榮，許多投資人不只用存款買股，還透過房貸、信貸加碼投資。但財經專家馬凱昨（9）日於全球政經週報節目中發出警告，稱台灣當前繁榮高度依賴AI，若明年股市迎來空頭修正，過去透過房貸、信貸「全押身家」的高槓桿投資人恐集體信用破產，更會因此引發大量斷頭房低價拋售，導致房市供需雙殺、房價大跌。股市空頭將引爆房地產　馬凱示警：台灣繁榮只是泡沫　應分散風險......