# 房價  

台灣少子化持續加劇，但如果把22縣市的出生率攤開來比較，「最會生小孩」的地方可能和許多人想的不一樣。提到年輕家庭，不少人第一時間會想到科技產業聚集的新竹；然而根據內政部完整年度資料，2025年全台粗出生率最高的不是新竹縣或新竹市，而是雲林縣，每千人有6.94名新生兒；新竹市排名第6，新竹縣則排第8。 同一年，全台新生兒只剩10萬7812人，比前一年大減2成，......

首先：人物簡介。孫割割，幣圈大佬孫宇晨＝新流量權力；九千歲，女明星景甜背後大佬的大哥＝舊權力幽靈：胡叼盤，前環球時報總編輯胡錫進，中共看門狗＝舊話語系統；景福晉，親王的女人，本文女主曾經的大明星景甜，一度是資源與權力關係高度集合點的象徵。目前燃爆全網的，是百億幣圈新貴孫宇晨那篇6000字的長文《我的女友景甜》。「一顆卵子的重量，三點五微克；五千萬美元現金的重......

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

雙北地區擁有全台最多的工作機會，吸引許多學子、上班族居住。民眾挑選居住區域時，都會考量交通捷運路網、學區與公園綠地，房價CP值與生活機能。日前有網友在Threads發文詢問，想知道台北、新北地區長期居住最好的區域是哪裡？文章曝光後，引發許多網友熱烈回應，其中，最多人推薦1地區，並大讚「機能學區完善」、「居民素質好」。 雙北最宜居的地方不是天母板橋！內行全推......

中央銀行推出第七波信用管制迄今將滿2年，但台北市房價並無明顯修正，也沒見到賠售潮出現。根據統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有超過90%交易帳面賺錢；賠售率最高的行政區分別為大安、中正及北投區；若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，面對央行打炒房，高總價市場首當其衝，這類物件去化困難之......

受高房價、低薪環境及育兒成本高昂影響，台灣少子化危機持續加劇，年輕世代不婚不育趨勢顯著，造成學齡人口驟減、學校面臨退場潮，同時加速邁入超高齡社會。近日一名網友在Threads發文表示，最可怕的不是00後不結婚、90後不生小孩，而是自己那一代當初最拼命生、最努力養的70後跟80後爸媽集體看開，告訴自己的孩子「把生活過好就好」，貼文曝光後，引發近萬名網友表示非常......

台灣央行為了替過熱房市降溫接連祭出限貸重拳，《日經亞洲》卻指出始料未及的副作用：口袋深厚的富裕買家改採全額現金進場掃貨，支撐高房價居高不下；仰賴房貸融資的中產階級家庭，卻得承受銀行審核期大幅拉長、授信門檻日益嚴苛的苦果。台北市政府最新公布的年度不動產市場動態年報顯示，2025年台北市新成屋與中古屋買賣移轉棟數共計1萬0662棟，相較2024年的1萬5136......

建商靠炒股大賺7.7億元，新青安2.0房貸政策又是否真的會讓房價越墊越高？節目中提到，有建商本業帳面出現448.6萬元虧損，卻轉向投資台積電、台達電、南亞科等權值股，最終靠這波操作賺回7.7億元，話題也延伸到新青安2.0是否會推升房價，三位來賓當場舉手投票表態。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了......

房地產到底是被股市搶走資金的「小三」，還是撐得住房價的「白月光」？隨著股市買氣熱到發燙，房地產短期內是否還能回溫，成了節目上的討論焦點。與此同時，青年安心成家貸款、婚育宅貸款等政策不斷調高貸款上限，也讓外界質疑房價恐怕早已在無形中悄悄墊高。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。顏炳立示警房市恐冷......

編按：行政院正式核定總經費達 3521.75 億元的「高鐵延伸宜蘭」計畫，預計最快 2029 年動工、2036 年底完工通車。全線長約 60.6 公里，自台北南港出發，繞避翡翠水庫集水區後行經平溪、雙溪、貢寮等地直抵宜蘭，屆時南港至宜蘭車程僅需 20 多分鐘。高鐵宜蘭站選址於宜蘭縣政中心以南約 350 公尺處，與台鐵鐵路高架化共構，並規劃 420 公頃特定區......

炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，......

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台......

雙北就業機會多，吸引許多人前往求職，不過，高昂的租金總令人感到負擔。一名網友發文分享，自己每天從台中通勤台北上班，並大讚「生活品質，真的是讓人中毒」，直言不後悔這項決定。 台北台中每天高鐵通勤上班！他大讚「生活品質讓人中毒」一名網友在社群平台「Threads」發文表示，自己每天從台中通勤台北上班滿兩個月，本來只簽房租一年，滿1個月時便思考要不要直接續2年租......

買房難不難，不只要看房價高低，也要看住宅價格與收入之間的差距。內政部公布房價負擔能力指標，揭露全台與六都購屋負擔狀況，其中台北市房價所得比達14.72倍，在六都中最高，新北市、台中市分居第二、第三，顯示不同城市之間的購屋負擔存在明顯差異。根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比是以住宅價格與家戶......

內政部日前調整「百萬租屋家庭計畫」，傳有意下修社宅興建數量，被民間團體OURs都市改革組織批評跳票，興建社宅數從13萬戶變3萬戶。而筆名「洛書」的OURs政策研究員廖庭輝今（25）日直言，台灣的持有房子的成本低到荒謬，包租代管也不能互相取代社宅，「買不起、租不穩、社宅又不蓋，三條路同時被堵死。」洛書在臉書發文表示，13萬戶社宅縮成3萬戶就是徹底跳票，不是做不......

台灣人買房最在意房價漲跌，但一個更慢、影響時間更長的住宅問題正在浮現：房子正在集體變老。內政部資料顯示，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，超過總體住宅存量一半。問題是，30年老屋並不等於危樓，真正需要面對的是房子變老之後，外牆、防水、管線、電梯、無障礙設施等維護需求陸續出現；想整修可能是一筆不小支出，想換新房，又得面對高房價。當「人老、屋也老」同時發......

買房時，多數人會先看房價、實價登錄、交通、學區與生活機能，但在極端降雨風險增加之下，還有一項容易被忽略的條件，那就是「淹水風險」。根據國家科學及技術委員會與環境部共同發布的《國家氣候變遷科學報告2024》，隨著全球暖化程度加劇，台灣未來極端降雨強度也可能增加。報告甚至指出，目前約每50年才發生一次的降雨強度，在全球暖化程度達4°C的情境下，可能變成約10年發......

買房後遇到房價上漲，想把房子賣掉獲利，許多人第一個想到的是「可以賺多少錢」，但真正落入口袋的金額，還要扣除相關稅費。其中，近年影響不動產交易最重要的一項，就是「房地合一稅」。不少民眾以為，賣房只要看成交價與買入價的差額即可，但實際上，房地合一稅是針對「房地交易所得」課稅，且持有時間長短會直接影響適用稅率。同樣出售房屋獲利500萬元，持有2年內與超過10年，最......

2026年的澳洲房市，很難讓人聯想到「遍地都是贏家」。利率仍處高檔、消費者信心低迷，拍賣成交率甚至一度跌破五成。對很多買家而言，現在的市場感受不是火熱，而是觀望、猶豫，甚至開始擔心房價是否已經走到轉折點？但就在這樣的市場裡，卻出現了一組幾乎讓人難以置信的數字。如果有人告訴你，在澳洲一個城市，99.6%的獨立屋轉售都能獲利，而且獲利中位數高達61萬澳元—約新台......

今年上半年六都預售屋成交量普遍下滑，戴德梁行總經理顏炳立於節目《數字台灣》中指出，蛋白區下修空間大過蛋黃區，因為蛋黃區還有買氣。2026年政策資金鬆綁，市場才有買氣，目前只有剛性自用需求，這一點不會改變。​小建商倒閉有什麼影響？​顏炳立表示，台灣很多地方小建商出問題了，比如：桃園、台南與花蓮。小建商擴大高槓桿後倒了，然而從點延燒到線的機率不大，所以政策不會改......

高房價與社會住宅不足，持續成為年輕世代的沉重壓力。房產專家Sway近日在臉書開砲，直指中央與地方政府都不願增加社宅供給，面對高房價也不敢下重手，反而推出青安等購屋政策。他更點名台中出售社宅土地、台北居住正義乏善可陳，質疑政府若只靠補貼與形象工程，根本無法解決青年安居問題。依內政部公開說明，中央目前以社會住宅、包租代管及租金補貼作為三大居住政策工具，希望減輕......

一座城市是否值得落腳定居，除了薪資結構與房價水準等客觀數據外，最具參考價值的指標莫過於民眾的真實移居意願。搬家往往牽動職涯發展、家庭規劃與子女教育等重大決定，因此「人口淨遷入」與網路討論度向來被視為衡量城市吸引力的關鍵指標。根據《網路溫度計DailyView》報導，觀測2026年上半年全網關於「移居」與「宜居」的討論聲量，並比對政府公開統計數據，揭曉六都在全......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

許多美國父母會在孩子踏入職場時，細心叮嚀他們，要好好運用401(k)退休金帳戶，靠著美股市場的長期複利效應累積財富。然而，這套行之多年的投資觀念，如今卻被年輕一代摒棄。根據金融機構Betterment最新研究報告，在1997至2007 年期間出生的Z世代（Gen Z）投資人當中，有高達半數以上表示，他們計畫把原本預定投入股票市場的資金，轉向體育博彩（Spor......

知名民調機構蓋洛普韓國（Gallup Korea）14日發布最新調查，南韓現任總統李在明（Lee Jae Myung）的施政支持率暴跌至本任期新低，反映出當地民眾對本屆政府，遲遲無法抑制居高不下的房價，以及正在研擬的新版房產稅改革，感到相當不滿與失落。彭博引述最新民調指出，李在明的支持率從7月份的51%，大幅下滑7個百分點至44%，而且對總統的不滿意度持續升......

全台租屋市場今年上半年維持平穩，房租雖仍呈現小幅上揚，但漲幅並不大。內政部13日公布「115年上半年租金統計」，全國租金總價中位數為8600元，較2025年9月的8500元增加100元、微漲1.2%。以縣市來看，新北市以1.3萬元居冠，台北市1.25萬元、桃園市1萬元緊追在後。此次統計以2026年3月底租金補貼有效租約為樣本，共計83.3萬件，較上一期增加1......

如果只看單一事件，賴清德競選總統時提出的13萬戶社會住宅目標大幅縮水到3萬，政府可以解釋為因應土地、財政與人口結構變化所做的政策調整；去年行政院才高調宣布的租賃改革，如今把最受矚目的租期保障與續約租金漲幅限制暫時擱置，也可以說是考量房東退出市場、租屋供給減少等可能副作用；至於近日爆發的兆基屋管風暴，更可以強調那是民間企業本身的公司治理與財務問題，不能全部算在......

南韓政府13日正式宣布，要推出新的房價與國內房地產穩定方案，將在首爾及鄰近首都圈城鎮，新建超過23萬戶住宅，其中的10萬戶將透過公共用地提供，展現李在明政府打壓房價與租金的堅定決心。《首爾經濟日報》指出，本次政策第一階段，韓國劃定三大備受矚目的首都圈公共住宅區，預計在2029至2030年之間開始動工興建，完成後將能供應2.7萬戶住宅。這三處公宅分別位於首爾江......

北市老屋老化嚴重，民進黨台北市長參選人沈伯洋拋出「地上權住宅」構想，希望透過讓住戶擁有50至70年地上權的方式降低房價門檻，不過該想法引發外界高度議論。對此，作家漂浪島嶼在臉書發文表示，都更搞地上權設定，是要取經中國？若社宅要以地上權住宅興辦，價格可以更便宜，但是需要政府社宅政策不要跳票。沈伯洋日前接受媒體專訪時表示，因應北市許多老舊建築，他主張推動「殭屍......

每到農曆7月，不少人買房、搬家或入厝都會刻意避開，也因此市場長年流傳「鬼月買房比較便宜」、「農曆7月最好殺價」的說法。2026年農曆7月從國曆8月13日開始，到9月10日結束，究竟此時買房真的比較容易撿便宜嗎？房仲業者指出，農曆7月不代表房價一定比較低，實際成交仍取決於地段、屋況、物件稀有性及屋主出售動機；不過今年房市本來就處於交易降溫環境，如果碰上掛售時間......

每年約有10萬人為了照顧失能長輩，被迫離開職場，退休最後一間房就經該如何規劃與購買？《房市讀懂了》節目提及，以雙北、桃園為例，長照床位目前仍缺8700多床，這很可能是許多家庭在未來幾年，必須面對的現實。​每年10萬人為照顧長輩離職！退休最後一間房怎麼買？4種銀髮宅一次看​人屋雙老成新課題　醫療、照護、交通缺一不可《住展》撰述委員朱福山點出，台灣目前正面臨「人......

台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。20......

總統賴清德在2024年大選期間推出社會住宅（社宅）政策牛肉，主張在蔡政府「8年20萬戶」（興辦社宅、包租代管及租金補貼合計）的基礎上，再增加13萬戶，但直至今（2026）年初政策轉彎，直接興辦社宅將調整為3至4萬戶，引發跳票質疑。對此，社會住宅推動聯盟與OURs都市改革組織等民間團體今（7）日共同召開記者會，砲轟賴政府創下「還沒做」就宣布「政見不算」的民主惡......

南部商業發展迎來新地標，位於高雄鳳山國泰重劃區的「LaLaport高雄」開發案進展順利。這座由三井不動產向台糖承租約1.3公頃土地開發的商場，規劃建構地上7層、地下2層的建築體，總樓地板面積約高達6.2萬坪，規模成功超越台中與南港據點，成為全台灣面積最大的純日系購物中心。硬體工程目前已進入最後收尾階段，引發廣大在地民眾對營運時程的高度期待。隨著建築主體結構大......

許多人努力工作都是為了買房，居住地點也決定一個人的生活品質。一名網友日前在Dcard發文表示，真正宜居的城市，不一定是最繁華的地方，而是下班後願意慢慢走回家的地方，好奇大家心目中最移居的地方是哪裡？貼文曝光後，最多人推薦1縣市，並大讚「氣候佳、生活交通都很方便」。 台灣最宜居地方不是台北高雄！過來人大推1縣市「住過就不想搬」一名網友社群平台「Dcard」發......

隨著桃園捷運路網日益完善，位於青埔與中壢市區之間的機捷A20興南重劃區，因處於明顯的價格凹陷區，成為近來自用與置產族群關注的房市焦點。桃園在地建商崧耀開發正式公開新案「崧耀興翼」，基地位於機捷A20站第一排，低總價產品規劃搭配占地1125坪的大基地優勢，潛銷期間即繳出突破3成的銷售佳績。負責銷售的謙慕建築行銷總經理鍾詩平表示，A20興南重劃區最大的優勢，在於......

30歲擁有330萬元資產，究竟該拿來買人生第一間房，還是繼續投入ETF存股？ 一名年薪110萬元的網友近日在Dcard理財板分享自身處境，表示看上一間總價約1000萬至1100萬元的房屋，但若支付約250萬元頭期款及相關費用後，手中可運用資金將僅剩約80萬元，讓他陷入「買房」與「投資」的兩難，引發網友熱烈討論。從50萬滾出330萬　擔心買房讓資產成長重新歸零......

晶華（2707）持續擴大旗下設計旅店品牌「Just Sleep捷絲旅」版圖，今年6月甫開幕的「捷絲旅台北中山館」首月即繳出住房率82%、平均房價2,500元，並達成首月獲利，展現品牌在平價設計旅宿市場的競爭力。隨著營運開出紅盤，晶華同步啟動下一波展店計畫，預計2027年第一季開設林口館，同年第四季於日本推出大阪第二館「Just Sleep Suites」，持......

德意志銀行（Deutsche Bank）每年發布的《Mapping the World's Prices》（全球物價地圖），這份報告用同一套標準，把全球69個城市的房租、房價、薪水、咖啡、麥當勞、iPhone、油錢到看電影的成本，全部換算成美元擺在同一個天秤上對比。在這份報告中，台北赫然在列，尤其7月中旬出爐的最新報告，其中所反映出的數字，藏著一個極端的結構......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

2023年上路的「新青安貸款」（青安2.0）將在2026年7月底落日，行政院上周通過「青安3.0」方案，預計8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，股人阿勳今（23）日在財經臉書粉專中，除針對青安3.0新制變革提出分析外，也直言，......

財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件的買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市。反觀雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的都低於其他縣市，台北市甚至超過半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對於以......

行政院院會7月16日通過「青安3.0」方案，急就章地增訂50歲年齡上限、年所得200萬排富條款，並祭出區域購屋總價限制與「3+3」利率補貼。然而，這項新制依舊是治標不治本、因噎廢食的閉門造車！房價高漲與限貸令的真正元凶，從來不是新青安政策本身，而是投機客的惡意炒作，以及金融機構審查不嚴的結果。政府至今仍圍繞著「限制誰不能使用」轉圈圈，卻放任最關鍵的「資金來源......

我們來看看都更案可以蓋多少面積的房子，究竟是怎麼算出來的。我會針對每一個因素逐項解釋，讓大家有清楚的概念。以下為都更可「分配房屋產權登記面積的計算方式」：持有之土地面積×法定容積×（１＋獎勵容積）×（１＋免計容積係數）×分配比例一、土地面積：每宗土地進行都更開發的條件都是獨一無二的，都更的分配條件自然也不同。有可能隔壁都更案原先是一、二層樓的透天厝，土地持有......

行政院7月16日正式拍板「青安3.0」方案。回顧過去3年，新青安從1.0、2.0到現在的3.0，房貸因「助漲房價、淪為炒房工具」而飽受輿論與學者批評。本次賴政府端出的3.0改版，高舉「回歸青年、精準防弊」大旗，增設了年齡、所得與房屋總價的三大門檻。然而，當我們將這套政策放在當前「打房緊縮」與「通膨高企」的總體經濟背景下審視，便會發現這項政策不僅未能解開房市死......

行政院今（16）日核定「青安3.0」政策，較青安2.0新增申貸人須未滿50歲、個人年所得不得超過200萬元、申貸年齡加上核貸年限在80年以下、購屋總價最高3500萬元等限制。對此，前民眾黨主席柯文哲批，「笨蛋！問題是房價，不是房貸。」民眾黨今日舉辦「716三周年：居住正義未完待續」論壇，柯文哲說，房價一直高，放寬方便貸款只會讓年輕人背更多的房貸，「以前大家都......

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元......

行政院今日核定「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「青安3.0」），針對50歲以下婚育家庭，提供最高1500萬元低利優惠房貸，財政部次長阮清華表示，「青安2.0」自2023年8月1日上路，當時因為適逢台積電南部設廠，從南部帶動全台房價上漲，「青安2.0」的推出，當時成為房價上漲的「替罪羔羊」，如今時空環境已有不同，房市量縮價穩，部分地區房價甚至有回落情況，「青......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......