北屯9月交易量創同期新高 11期6年橫跨3、4字頭

2020-10-20 15:18

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台中北屯區圍繞捷運綠線、大巨蛋、漢神百貨、美式賣場等題材房市持續發酵。(圖/富比士地產王提供)

台中北屯區圍繞捷運綠線、大巨蛋、漢神百貨、美式賣場等題材房市持續發酵。(圖/富比士地產王提供)

全台房市買氣增溫,觀察九月份房市交易,台中市較去年同期大增54.6%,當中又以北屯區貢獻最多,不僅創下同期歷史新高,前三季更是超越去年同期,市場專家指出,台中北屯區房市題材可望圍繞捷運綠線、大巨蛋、漢神百貨、美式賣場等持續發酵,並且帶動目前發展成熟的11期重劃區再次橫跨5字頭。

根據台中市地政局統計,北屯區已連續五年成為台中市全年房市交易之冠,表現搶眼,觀察九月全區買賣移轉棟數717棟,年增35.2%,創下單月同期新高,若累計前九月則達5,243棟,則領先去年同期663棟。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出,北屯區近年房市題材不斷,有台74線、年底即將通車的捷運綠線、台鐵高架化,交通便利性大增,未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場進駐,目前人口已超越嘉義市,也是中台灣人口最多的行政區,區域經濟與未來前景雙倍加乘,自然吸引建商積極進場推案。

進一步觀察區域預售案,2014年「大毅一遇」將11期房價正式帶進3字頭的預售案後,短短4年期間「龍寶仁美臻邸」又帶動11期重劃區進入4字頭,直到今年第二季「陸府森山」則以成交均價單坪43萬元改寫區域新高,據了解,11期預售案價格蠢蠢欲動漲價,像是緊鄰823公園的龍寶建設新案,最快將在明年初推案,初步規劃50至80坪的精裝修產品,每坪開價坐4望5!

當地仲介則指出,11期重畫區擁有昌平、崇德商圈,沿線商家林立,生活機能強勁,再加上斥資 60 億元的漢神百貨,以及適合開發量販店、購物中心的「錦村市場 BOT 案」基地皆位於此,讓11期儼然成為北台中消費核心,目前10年內中古屋每坪成交價也已經突破3字頭。

值得一提的是,斥資65億元的台中巨蛋,則確定在14期重劃區興建,預計2022年動工,吸引各大品牌建商插旗,包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等一線建商早已搶進購地,目前最新購地成交價包括7月精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、8月元鈞建設以每坪70.3萬元購入1444.6坪土地,業界根據目前購地價格及容積率進行推估,後續推案價格勢必站上4字頭。

本圖、文轉載自富比士地產王

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