北屯9月交易量創同期新高　11期6年橫跨3、4字頭

全台房市買氣增溫，觀察九月份房市交易，台中市較去年同期大增54.6%，當中又以北屯區貢獻最多，不僅創下同期歷史新高，前三季更是超越去年同期，市場專家指出，台中北屯區房市題材可望圍繞捷運綠線、大巨蛋、漢神百貨、美式賣場等持續發酵，並且帶動目前發展成熟的11期重劃區再次橫跨5字頭。

根據台中市地政局統計，北屯區已連續五年成為台中市全年房市交易之冠，表現搶眼，觀察九月全區買賣移轉棟數717棟，年增35.2%，創下單月同期新高，若累計前九月則達5,243棟，則領先去年同期663棟。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出，北屯區近年房市題材不斷，有台74線、年底即將通車的捷運綠線、台鐵高架化，交通便利性大增，未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場進駐，目前人口已超越嘉義市，也是中台灣人口最多的行政區，區域經濟與未來前景雙倍加乘，自然吸引建商積極進場推案。

進一步觀察區域預售案，2014年「大毅一遇」將11期房價正式帶進3字頭的預售案後，短短4年期間「龍寶仁美臻邸」又帶動11期重劃區進入4字頭，直到今年第二季「陸府森山」則以成交均價單坪43萬元改寫區域新高，據了解，11期預售案價格蠢蠢欲動漲價，像是緊鄰823公園的龍寶建設新案，最快將在明年初推案，初步規劃50至80坪的精裝修產品，每坪開價坐4望5！

當地仲介則指出，11期重畫區擁有昌平、崇德商圈，沿線商家林立，生活機能強勁，再加上斥資 60 億元的漢神百貨，以及適合開發量販店、購物中心的「錦村市場 BOT 案」基地皆位於此，讓11期儼然成為北台中消費核心，目前10年內中古屋每坪成交價也已經突破3字頭。

值得一提的是，斥資65億元的台中巨蛋，則確定在14期重劃區興建，預計2022年動工，吸引各大品牌建商插旗，包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等一線建商早已搶進購地，目前最新購地成交價包括7月精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、8月元鈞建設以每坪70.3萬元購入1444.6坪土地，業界根據目前購地價格及容積率進行推估，後續推案價格勢必站上4字頭。 （相關報導： 預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎？建商主管揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數 ｜ 更多文章 ）

本圖、文轉載自富比士地產王