新建案有防水保固就不怕漏水了?專家:沒確認過這一點,再怎麼漏都沒人理你

2020-10-20 13:59

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建商當初蓋房子時防水工程做工精細程度費用差距大。(圖/大信防水)

建商當初蓋房子時防水工程做工精細程度費用差距大。(圖/大信防水)

論買房糾紛中,很多人最怕買到漏水屋,且台灣多雨的氣候,不只是中古屋連新建案社區漏水也時也所聞,其實正常建商會針對中庭花園、屋頂等公共空間以及室內的窗框、浴室空間做防水加強,民眾看房時可多加留意,另外,更有建商會主打防水保固,若民眾心動建議買前就要問清楚之後若出現漏水建商如何處理,並在買賣契約中加註防水保固等字樣,白紙黑字寫清楚才有保障。

防水基本工有沒有做好很重要

買房最怕買到瑕疵屋,其中漏水問題是不少民眾的惡夢,比起中古屋,新建案的屋況相對簡單,但不想遇到漏水屋,建商蓋房子時防水基本工有沒有做好就很重要。大信防水總經理康永昕指出,現在新建案防水主要會著重於外牆、頂樓、露台及中庭花園、地下室部分。

很多建商賣房子會主打各項建材,其中防水也是一大重點項目。(圖/大信防水)
很多建商賣房子會主打各項建材,其中防水也是一大重點項目。(圖/大信防水)

而頂樓、露台、中庭在防水施作材料上皆有些相似之處,以頂樓來說,一般程序施作流程包括素地整理將灰塵與泥屑清除乾淨、之後再於結構接縫位置等弱面處使用防水砂漿補強,會挑選低於8%的溼度狀態的日子,抓緊時間上底漆固化粉塵,並使用填縫材進行管邊及施工縫補強,再來舖設防水毯、預聚合高效能液態膜等防水塗料,當然會依據現場狀況有所不同,以及做工的精細及項目多寡,費用有差到2~3倍之多,想知道自己要買的建案防水如何施作,其實可以多跟建商確認,買的才會比較安心。

建商當初蓋房子時防水工程做工精細程度費用差距大。(圖/大信防水)
建商當初蓋房子時防水工程做工精細程度費用差距大。(圖/大信防水)

中庭排水不佳及積水問題 不代表防水沒做好

然而公設常見的漏水問題,其實在專家眼中可跟你想的不一樣,像是民眾常見中庭花園有排水不佳及積水問題,是否就代表社區防水沒做好?康永昕表示,有積水不一定代表防水層沒做好或是就會漏水,事實上,中庭花園有積水其實是很正常的現象,一般來說,只要地稍有不平,或洩水坡道沒做好,就很容易發生積水,大多影響美觀或是安全問題。

另外,地下室漏水是很常見的事情,像電梯機坑、機械停車坑、連續壁等都容易滲水出來,康永昕指出,畢竟地下室因為開挖到地底下,房子兩旁都是土壤,土壤裡頭有水,一旦經過地震干擾,即使當初有做防水,也難徹底堵絕水源滲入,除非當初建商施工時,有在地下連續壁外頭牆面設計複式牆導流排水,否則只能以打PU發泡劑或是以單組份水泥基滲透結晶型防水塗料,來改善漏水問題。

施工品質以及防水材料等級是關鍵

再來房屋部分防水大多著重在室內地坪、衛浴、窗框、陽台4區域,針對窗框防水,康永昕表示,主要會採取針對下緣內外兩側八角貼網補強以及採單液PU補強、塗上彈性複合防水材等方式施作。

但針對每個家庭都有的浴室,像是施作常見的乾濕分離時,乾區防水層塗漆大約需要1.5公尺~1.8公尺高度;濕區則為1.8公尺高度等,其實浴室防水可以說是防水中最不好處理的地方,康永昕近一步指出,主要是著重在四處角隅、管邊、落水頭週邊及地坪裂縫、門檻止水墩、浴室走廊外牆等地區,程序上必須將防水材料施作於結構體上,再施作粉刷打底,貼磁磚等後續工程。

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