# 房仲  

買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相許多人認為凶宅......

買房議價過程常讓買賣雙方陷入拉鋸戰，不少購屋族會透過下斡旋金表達誠意。近日有網友分享自身經驗，自己已看好房子並出價，但理想價格與屋主出價落差高達百萬元，且屋主不願退讓，讓他陷入兩難，貼文引發討論。看房下斡旋「屋主明講不降價」，該繼續等還是退讓？一名網友在PTT發文詢問，自己看中一間開價1388萬元的物件，跟房仲下了斡旋並開價1160萬元，期限設定為7天。不過......

來自美國的35歲女子夏萊比（Rajaa Chraibi），多年來利用洛杉磯的觀光優勢，把自家游泳池出租給私人派對、商業活動或拍片使用，短期賺進大把鈔票，還曾創下單月月收7萬美元（約221萬新台幣）的超狂紀錄。如今靠著這份副業連續買下4間房的夏萊比更坦言，自己甚至不用擔心貸款問題。綜合《每日快報（Daily Express）》等外媒報導，從事房地產業的夏萊比早......

走在台灣街頭，許多民眾都有同樣感受：轉角是房仲、隔壁又一家房仲，密集程度甚至被拿來與便利商店相比。根據市場觀察，全台房仲公司數量已突破 9,000 家，反觀 7-11 約 8,200 家，房仲門市「比超商還多」早已不是玩笑話。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來告訴你。6% 仲介費真的那麼好賺？高額服務費背後的現實落差談到買賣房屋，最讓民眾......

房市「霸王級寒流」來襲，市場第一線人員首當其衝。根據內政部統計，去年第三季全台房仲從業人員雖然仍創新高，但與前一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低。其中，身為產業重要指標的不動產經紀人人數，終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。​「房市溫度計......

經營房地產三十幾年，我見過好幾次房市的高峰與低谷。現在的房市，說真的，正在往下走。不是突然崩盤那種掉下來，而是在慢慢下滑、慢慢冷卻。房價高、利率高、貸款成數低，購屋對年輕人來說，幾乎是「看得到但買不起」的現實。以前買一間房是人生目標，但現在反而變成了壓力來源。我跟朋友聊到，現在這一波打房真的是打得太兇了。政府為了打擊房市炒作，把銀行貸款成數壓低，有些建商撐不......

接下來要教你一些挑房過程中看人看事的方法，建商要賺錢、房仲要賺錢，天經地義，但請記得一件事：要買自住的房子，你投入了辛苦攢來的積蓄，挑三揀四本來就是必須的、合理的，你不是奧客，而是要比奧客更精明理性，你要買的可是房子而不是盤子！建商的好壞，如何看？世界上沒有完美好建商──你只要這樣想就對了，誰開門做生意是搞慈善？所以沒有百分百的良心建商，講到價格，形象再優質......

央行自2024年第3季祭出第7波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。不過，根據《591實價登錄》統計，2024年第3季與2025年同期房價相比，在打炒房政策上路滿周年之際，預售市場的房價整體呈現「漲多跌少」的態勢。對此，財經專家游庭皓在臉書發文指出，在七都有10個行政區房價年漲幅超過1成，其中這地區的年漲幅更突破5成，1年內單價從4字頭飆到6字頭。根據《59......

央行本季理監事會將於18日召開，除利率決策，房市管制是否鬆綁亦受矚目。銀行放貸緊縮等政策造成買氣急凍，導致交易量大幅縮減，預售屋市場尤其慘烈，不少房產業者都叫苦連天，盼央行能適時鬆綁管制。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出央行最可能祭出的3大方案。​自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動......

買房看屋時，我們常聽到房仲說「屋主很想賣」，並不會細問背後原因。日前，知名作家黃大米表示，自己看了3間房，只要有出價就有機會，實際詢問房仲屋主為何要賣，得到的回覆都有一個共同點，令她不禁感嘆「身為父母還是要對自己好一點」。看3間房「屋主賣房原因全部都一樣」黃大米在臉書發文表示，最去看了3間房，房仲都說屋主很想賣，基本上只要出個價格都有機會，於是她細問為什麼要......

近期房地產相關詐騙事件層出不窮，詐騙集團的手法日益狡猾，目標鎖定民眾的土地與房屋資產。房仲阿偉在他的臉書粉絲專頁「好棒棒房仲日常阿偉」上分享自身防詐經驗，並強力推薦民眾善用政府提供的「地籍異動即時通」免費通知功能，作為保護資產的有效工具。假冒地政人員索取資料 房仲籲「直接掛電話」阿偉指出，現在詐騙電話數量非常多。他提到，甚至連他的母親也接到了詐騙來電。這些詐......

央行自2024年祭出第7波信用管制後，房市、房仲業受到不小的衝擊，行政院主計總處近日公布今年前3季薪資數據，1至9月全體受僱員工經常性薪資平均數為新台幣4萬7751元，年增3%，創下近25年同期最大漲幅，但全體受僱員工經常性薪資低於平均數員工比率攀至69.77%，續創新高紀錄，簡言之，有近7成民眾經常性薪資低於平均。行業別方面，主計總處數據揭露，住宿餐飲，經......

央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建......

知名主持人吳淡如投資房產經驗豐富，多年前她在北海道小樽一口氣買了4間房，買下後打算租出，不過最後卻因人口外流、租金不如預期以「慘賠上百萬日圓」收場。吳淡如近日於臉書中發文談及經驗，因不滿仲介透過職務多收錢的貪婪行為，直接公開房產獲利報表，並指出對於部分房仲的巧立名目作法，「貪婪是沒有止境的，這也會毀掉他人對你的全部信任。」 吳淡如買海外房產，揭房仲「巧立名......

工作的休假制度是許多人的關注的重點。近日一名網友發文詢問，自己正在找工作，發現每個行業的休假制度大不相同。有些公司採「見紅休」，有些則為「排休制」，並詢問哪種制度更加分。許多有經驗的人表示，兩種都體驗過，不過見紅還是較佳的選擇。一名網友於社群論壇Dcard中發文，他最近在看工作，突然發現休假制度還蠻值得拿出來討論的。大部分上班族就是見紅休，照勞基法規定的週休......

香港市道艱難，不少人都渴望找到一份高薪厚職的工作，過上好生活。近日CTgoodjobs就整合了5種「高薪但短命」的工作，原來這類工作其實面臨極高的壓力與流失率，薪資高並不一定是「好工作」，有者甚至入職半年即刻「離職」？盤點「高薪短命」五大職業市道艱難，誰不希望找到一份高薪厚職的工作？有者有豐厚的津貼，有些可快速致富，月薪由幾萬到十幾萬不等。但「賺到錢」的背後......

您是否覺得房仲店面比便利商店還要多？根據統計，截至2024年8月，台灣房仲店頭數量雖然略少於便利商店的13,000家，但也已突破9,000家。這背後，是一個複雜且競爭激烈的房仲江湖。「安怡聊房子」在YouTube頻道從業內角度，解密房仲業的市場版圖、經營模式、業務核心，以及大家最關心的——成交一筆能賺多少錢？房仲業的兩大山頭：信義與永慶的江湖版圖台灣房仲業呈......

南韓房地產市場正遭遇數十年來最嚴峻的寒冬，交易量持續萎縮，導致房地產仲介事務所出現驚人的倒閉潮。這場危機不僅是單純的市場修正，更被分析人士視為政策重擊下產業結構的快速淘汰。交易周轉率探兩年新低：連續四年市場量縮根據韓媒《中央日報》報導，南韓房市的低迷已達新冰點。今年1月份，房地產交易周轉率僅錄得 0.15，創下自2023年1月以來的最低值。該數據是衡量房地產......

老鞏在沙發上，失去了語言。他已經不知道怎麼樣好，去講這個事情。他簡直是用盡了方法，但仍然沒有收效。他這時候只能在電視面前做出一副痴呆的樣子，手指無措的拿起報紙，紙張在手中用力的搓動著。他的腳，像上了馬達那樣，用腳跟踢茶几下面的夾層。過期雜誌封面的人就被他踢的一愣一愣的。他突然斷電一樣停下來。便萬籟俱寂。他老婆早在旁邊看半天啦，就說：怎麼啦，老鞏？不說還好，一......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

花蓮一名房仲與妻子育有9名年幼女兒，為撐起全家經濟多年拚命工作，日前卻突發主動脈剝離併發中風陷入昏迷，搶救後判定腦死，家屬今（5）日忍痛決定拔管。消息曝光感動全台，花蓮市公所隨即啟動跨單位支援並協調慈善團體設立捐款帳戶，盼社會伸出援手。為9女兒拚命養家！房仲爸爸過勞昏倒腦死據了解，花蓮一名42歲房仲蘇姓男子育有9名女兒，年齡從6個月到16歲不等，妻子專職在家......

過去房市熱絡時，路上隨處可見舉牌員的身影，如今隨著市場降溫，他們的工作機會正逐漸減少。房地產專家何世昌指出，重劃區的情況更加明顯，以往一到假日，重劃區內各大建案的舉牌員排排站在路邊，現在大多剩小貓兩三隻，或者全員消失。何世昌發文表示，大家有沒有注意到，不只路邊的建案廣告看板變少了，重要路口派發廣告傳單人員也少了，甚至像引導的舉牌員亦所剩無幾。主要原因，當然是......

台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機！根據最新統計，2025年上半年六都房市交易量更暴跌26.6%！房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗，甚至還有可能再關閉數千家？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家葉國華帶你釐清。仲介倒閉潮來襲！2025房市危機全面爆發？2025年下半年，房市迎來嚴峻考驗。專家葉國華直言，外有如同「Covid-19」般......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施企圖使房市降溫，但隨著美國關稅、台北股市波動等不確定因素蔓延，有報載全台掀起不動產仲介倒閉潮、預售屋解約潮。對此，內政部地政司長林家正今（21）日澄清，就整體交易情形觀察，並無媒體報導「解約潮」襲捲全台情形，而不動產仲介業開業僅為增幅放緩，也並無「倒閉潮」。內政部今日召開部務會報，並召開會後記者會，內政部常務次長吳堂安轉......

根據房仲全聯會公布最新「房仲業者經營現況調查」，今年上半年與去年同期相較，有23.8%房仲業者業績衰退60%以上，其中更有37.2%業者可能或確定轉業，而餐飲、旅遊業和外送快遞是前3名的轉業選擇。台灣1行業陷入寒冬！近4成想轉職、實體店面恐接連收掉，重創原因揭曉房仲全聯會表示，管制政策與經營環境劣勢若未改善，將威脅全台十餘萬房仲業從業人員基本生計。中華民國不......

房市進入冷凍期，不少屋主陷入賣壓焦慮。台中海線地區就有一名江姓女屋主打算出售自住型新成屋，怎料她已經兩度調降開價，依舊乏人問津，壓力大到夜晚難以成眠，必須依靠藥物才能入睡。台中海線新成屋兩度降價仍賣不出據《ETtoday新聞雲》報導，江小姐出售的物件位於台中沙鹿區，原本作為自用住宅，後來因工作調動無法常住，才決定出售。該物件為3房格局、附車位，權狀面積49坪......

受央行第七波信用管制衝擊，台灣房市快速降溫，不僅買氣萎縮，連帶引發房地產相關產業資金鏈緊縮危機。業界專家直言，這波寒冬恐較2008年金融海嘯更嚴重，估計至少將有上千家房仲業者面臨倒閉命運，並點出三大關鍵致命因素。房市急凍、千家房仲恐倒閉致命一：信用管制效力回溯　預售買家違約風險大增買房知識平台「賣厝阿明」分享，央行此次信用管制不僅針對新成屋貸款祭出限制，更「......

受到央行第七波信用管制措施重挫，全台房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。根據內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，雖然6月仍以9845家創下歷史新高，但比起今年初數據，上半年僅成長70家，為近5年來最低。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，相較於過去五年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數不到百家，在整體政經環境不樂觀下，恐將加......

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市政策目前「按兵不動」，除信用管制外，加之關稅等全球政經局勢變動，市場購屋信心「審慎」氛圍升高；另外值得注意的是，由於網路如今已是銷屋主流平台，內政部日前宣布將針對房仲廣告不實開罰，一度引發「刪文潮」。對此，房地產專家何世昌14日在臉書指出，部分房仲抱怨規範過於嚴格，但他認為「誠實廣告」是最根本的要求；另外，他也......

央行日前舉行第二季理監事會議，除最新政策利率維持「連5凍」外，房市政策按兵不動，未有新一波管制，然而自央行去（2024）年祭出第七波信用管制後，對房市交易熱度帶來顯著影響。房市專家何世昌1日在臉書引述「清華安富房價指數」指出，5月價格漲幅趨近於平盤，七都房價全數上揚，但也有部分縣市下跌，跌幅相當微小，若要等房價崩盤，可能要做好一個「準備」。 何世昌指出，根......

許多人拚命打拚，就是為了在退休後過上理想生活，而日本一對夫妻領到退職金後，在長野購買一間中古屋展開嚮往的田園人生，沒想到現實與想像落差極大，一年內就打包回東京，最終只能將房產交由房仲代管。日本夫婦砸退職金買溫泉宅，卻僅住一年就逃回東京根據《THE GOLD ONLINE》報導，日本60歲齊藤健太郎與58歲妻子在東京工作多年後，決定遠離都市喧囂，搬到長野縣一處......

台灣經濟研究院（台經院）26日公布4月營業氣候調查結果，其中營建業營業氣候測驗點創下2022年12月以來新低，而房市受到信用管制、關稅政策陰霾等多重影響，市場購屋信心審慎氛圍升高。房市低迷之際，近日社群平台卻掀起房仲圈檢舉之亂，房地產專家何世昌29日在臉書提醒，「大狩獵祭」將至，小心被罰到脫褲。 網路如今已是銷售主流平台，不少房仲會透過臉書等社群平台刊登不......

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

根據《搜狐網》報導，越秀服務截至2024年末的營收達38.68億元，同比增長20％；核心淨利潤為5.12億元，同比增長5.1％。然而，股東應占溢利大幅下降27.5％，年內溢利降至2.86億元，同比下降42.8％。此外，綜合毛利率為23.3％，較去年下降3.3個百分點，主要由於商譽減值的影響。

隨著政府打房政策的持續推動，台灣房市在2024年下半年急速冷卻，房仲業首當其衝，面臨前所未有的生存挑戰。從央行自去年9月推出第七波信用管制以來，房市交易量大幅下滑，導致不少房仲業者經營困難，許多業者無奈選擇轉讓門市或收店，甚至有預測指出，2025年可能將迎來大規模倒閉潮，房仲業的未來變得更加不確定。房地產業出現倒閉潮，專家透漏將釀上萬人失業根據《鏡週刊》報導......

永慶房產今（5）日指出，2024年第4季六都加新竹縣市房價指數顯示，僅剩台南市大樓房價指數相對持平，季漲幅為0.5%，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市下跌3.4%最多。

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

南韓房地產市場陷入寒冬，根據《中央日報》報導，1月房地產交易周轉率僅0.15，也就是說每1萬件房產中，只有15件成功交易，創2023年1月以來新低。此外去年12月全國共有1406家仲介事務所申報停業，等於每天有45家倒閉，產業陷入困境。

央行總裁楊金龍於2024年9月推出第七波信用管制，使房市急凍，導致不少房仲業者經營困難。從去年底開始，已有部分加盟業者轉讓門市、結束營業，市場寒冬效應持續擴大。根據中華民國不動產聯盟理事長林正雄的預測，2025年全台恐有2成、約1800間房仲門市倒閉，影響1.2萬人失業，對房地產市場帶來重大衝擊。

台灣房市不景氣，連帶房仲業也備受影響。調查發現，中南部地區房仲店求頂讓情況越來越普遍，至少至少8成房仲店賠錢，還有1成仲介店頭在徵求下家接手，今年恐怕也將有2成仲介店離開市場。

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

李女與房仲公司簽立專任契約，委託銷售基隆市房地，13天後，李女要求終止契約，之後並將房地出售，房仲公司提告要求給付違約金29萬餘元，法院判李女賠償成交價1%即6萬5000元。

看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害！從仲介洽談到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、仲介話術騙了，買房有什麼小眉角要注意，本集邀請到房產專家葉國華和主持人雪寶來告訴你！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不料，如今傳來台灣知名房地產公司將一舉關掉位於高雄的10間直營門市，甚至「上至副總、下至店秘」都要大裁員，頓時引起熱議，也釣出業者低調發聲。

「金龍」海嘯究竟打死了誰？日前，央行再度祭出新一波限貸令（信用管制）措施，被視為打房策略的最新重拳。事實上，這已是4年來第7次調控，引發市場對其成效的高度關注。對此，房產投資客「帥過頭」在節目中直言：「最慘是房仲，早上都要兼職去做回收了！」

說到高薪上班族你會想到什麼產業呢？相信許多人都會說醫生、工程師。不過，其實還有一個行業的學歷門檻沒有醫生、工程師高，沒有經驗也有望入行賺取高薪，答案就是業務。各行各業都有業務，而其中賣房的業務被稱之為房仲，就有網友很好奇房仲一個月賺多少錢，為什麼那麼多人在做房仲？

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，不少房地產公司都賺得盆滿缽滿，但在這個競爭激烈的行業中，仍需各式廣告吸引買家上門。不過，就有一名網友在分享，他日前看到一位阿嬤因「重要文件請即拆閱」的信封著急拆開，急得手上東西都灑落一地，結果卻發現信內只是房地產廣告，讓他傻眼地決定發文公開此事，消息曝光後也引起熱議。

買房子時，除了考量地理環境、生活機能之外，周圍鄰居也相當重要，但可能會遇到房仲利用話術吸引民眾買房，等到搬進去才發現原來隔壁住了「惡鄰居」，對此，馨傳不動產執行長何世昌就在臉書發文指出，聽到房仲說2句話要特別注意，因為很多買家在成交後，「才知道原屋主是被鄰居嚇跑的。」