看房下斡旋「屋主明講不降價」，該繼續等還是退讓？過來人曝1出價技巧，成交率大幅提升

買房議價過程常讓買賣雙方陷入拉鋸戰，不少購屋族會透過下斡旋金表達誠意。近日有網友分享自身經驗，自己已看好房子並出價，但理想價格與屋主出價落差高達百萬元，且屋主不願退讓，讓他陷入兩難，貼文引發討論。

看房下斡旋「屋主明講不降價」，該繼續等還是退讓？

一名網友在PTT發文詢問，自己看中一間開價1388萬元的物件，跟房仲下了斡旋並開價1160萬元，期限設定為7天。不過，房仲隨後回報，屋主態度相當強硬，表示至少需1300萬元以上才願意出售，雙方價差高達百萬元。面對僵局，他坦言相當猶豫，不確定應該直接退斡旋、轉看其他物件，或繼續等待房仲協調？

貼文曝光後，引來不少網友回應，「誰急誰就輸啊，買賣就是這樣」、「看有多喜歡多難得啊，不急就不加，屋主心態難拿捏，但不要讓仲介覺得你很急，一般狀況佛系才有機會拿低價」、「如果不加價被買走，能不能接受？能接受的話，就不加價」、「實價登錄這麼透明，漫天開價的根本不會有人去看屋，你還會看代表你也認同他的開價，在這個情形下，一千出頭萬你一刀就是兩百多，我是屋主我也是完全不會心動的」、「真的喜歡，加一次自己甘願的極限，表明不賣就退斡」、「通常真底價會是屋主開價的85折，而買方出到開價8折左右斡旋就會收了」。

對此，根據《ETtoday新聞雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，購屋族可先觀察周邊是否有條件相近的替代物件，若選擇多，則可考慮退斡旋、轉向其他房源；若物件具稀缺性，則可再評估是否調整出價。他也指出，關鍵仍在於出價是否貼近市場行情，若價格明顯低於行情，成交機會自然較低。

完整討論：《斡旋後就是靜靜的等待嗎》 （相關報導： 他委託仲介賣房「不到一天有人下斡旋」！他憂會不會被騙，專家列3狀況點頭：很正常 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐