南韓房地產市場陷入寒冬，根據《中央日報》報導，1月房地產交易周轉率僅0.15，也就是說每1萬件房產中，只有15件成功交易，創2023年1月以來新低。此外去年12月全國共有1406家仲介事務所申報停業，等於每天有45家倒閉，產業陷入困境。
市場交易陷入冰點，業者無奈：看不到未來
據韓媒報導，南韓房地產交易周轉率2020年達到0.37的高峰後，連續四年下滑，2023年平均每個月只有0.2，與2020年相比幾乎腰斬，特別是公寓、多戶型住宅等集合住宅，2023年的月周轉率僅介於0.37至0.47，相較2021年的0.59至0.83明顯下降。
面對市場低迷，房仲業生存空間遭重創，南韓房地產經紀人協會的公告板充斥著轉讓事務所的貼文，本月份就有將近600筆的轉讓訊息，今年已經累計超過1400筆。
在首爾江北經營房仲事務所的李姓業者也決定轉讓事務所，悲慘的是，即使已經免收轉讓費，仍舊乏人問津，他坦言：「最近1個月能成交1筆都很困難，每月還要支付200萬韓元（約4.5萬元新台幣）的租金，實在負擔不起，也看不到未來。」
南韓房地產註冊仲介師協會副會長趙鎮浩（音譯）感嘆，他從事房仲業30年，從來沒有遇過如此嚴峻的情況，他表示雖然媒體關注江南地區的高價交易，但這些成交案件大多是全額現金交易，市場上的一般買賣活動幾乎停滯，許多專門仲介廠房、土地與辦公場所的會員根本無事可做。
早有徵兆？連續3年都有房仲業者接連倒閉
然而南韓仲介業關店潮並非短期現象，有數據顯示，過去3年內平均每天有35家事務所倒閉，2022年全年倒閉1萬2207家，2023年倒閉1萬3819家，2024年已累計倒閉1萬2054家，且這些數字並未包含「暫停營業」的業者。
以首爾為例，去年12月單月就有323家房仲事務所停業，較前1個月增加41%，全國範圍內，當月關閉的事務所高達1406家，月增45%。
截至2023年底，南韓註冊房地產經紀人總數為11萬2678人，連續20個月遞減，顯示房市景氣持續低迷，仲介業的困境恐怕仍將繼續。
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