台灣房市不景氣，連帶房仲業也備受影響。調查發現，中南部地區房仲店求頂讓情況越來越普遍，至少至少8成房仲店賠錢，還有1成仲介店頭在徵求下家接手，今年恐怕也將有2成仲介店離開市場。
買氣腰斬，房仲店頭求盤讓成風潮
根據《鏡週刊》報導，業界人士透露，許多房仲業者在市場榮景時擴張過快，如今買氣驟降，資金周轉不過來，只能選擇退場。
例如台中南屯區一間知名品牌仲介店，去年才斥資上百萬裝潢新店，如今卻因為成交量急凍，無奈認賠求頂讓；另一間位於台中蛋黃區文華高中旁的房仲店，也因高額租金負擔過重，在第七波房市信用管制（919政策）後交易量下滑，最終選擇盤讓。
高雄東森房屋一次關六店
房市景氣寒冬，也讓大型仲介品牌不得不縮編。東森房屋在高雄的六家直營店，2023年底宣布關閉，資遣上百名員工，震撼業界。
該品牌一名仲介人員透露，政府打房讓業績拉不起來、公司賠錢，未來不樂觀，「公司只好忍痛跟我們說再見。」公司從9月起就開始嚴格督促業績不佳的員工，到了11月底宣布解散南部團隊，12月初召開勞資協調大會，正式裁員。
三階段衝擊來襲，房仲業未來恐更嚴峻
不僅是東森房屋，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺預測，未來房仲業將面臨三階段考驗——第一階段是加盟店的盤讓潮，特別是擴張過快、資金體質不佳的業者首當其衝。
高雄地區400至500間房仲店，有約1成店面已在求頂讓。以加盟店模式經營的房仲業者，每月需支付加盟金、行銷費、店租與員工薪資，平均營運成本高達60萬元。若成交一間1,000萬元的房產，實際獲利僅數萬元，成交量驟減的情況下，業者壓力可想而知。
第二階段則是農曆年後到3月下旬的整併與收店潮。王瑞祺指出，多數業者選擇在農曆年前撐住，因為這是傳統房市旺季，但若過完年後市場仍無起色，勢必會有更多房仲店關閉。
而最嚴峻的第三階段，則是大規模房仲業者倒閉潮。回顧2016年房市低迷時，當年全台買賣移轉棟數僅24.5萬棟，導致500家仲介店收攤、6,000名從業人員失業。
業界擔憂，若政府政策仍持續對市場不友善，今年房市交易量可能跌破29萬棟，「將有2成仲介店退出市場」，導致約1,800家房仲店倒閉，影響1.2萬名從業人員生計。
房仲業界籲政府審慎因應
面對嚴峻挑戰，不動產仲介公會與不動產聯盟均呼籲政府審慎調整政策，避免進一步打擊市場信心。
他們建議，政府應考慮將購置危老及都更宅、新青安貸款排除在《銀行法》72之2條之外，並在推動新政策前與業界充分溝通，甚至召開全國國是會議，以確保政策的可行性。 （相關報導： 台灣1職業快完蛋了！「這法案過關」一半攤商恐倒閉、230萬人失業 過去盛況只能懷舊 ｜ 更多文章 ）
隨著房市寒冬加劇，未來幾個月將成為房仲業生存的關鍵時刻。
