# 公設  

板橋公共設施專案通檢案已於114年5月27日經內政部都市計畫委員會審議通過，即日起再公開展覽30天，並將於114年12月22日及23日於板橋區公所舉辦說明會，向民眾充分說明計畫內容及回應地方關心議題。本次公設用地專案通盤檢討提出了多元檢討解編方式，包括：跨區公辦整體開發、劃設再發展區(調降容積就地解編)等，其中整體開發部分以地主分回55%土地為通案原則進行規......

最近內政部宣布要推動「虛坪改革」，未來打算修改車位面積的登記方式，讓那些沒買車位的住戶，不用再白白負擔車道的面積。這個消息一出，立刻引來部分建商的強烈反對，甚至揚言「改革就要漲價」！為什麼這些人會這麼害怕虛坪改革？難道只是因為減少公設這麼簡單嗎？事實上，這背後藏著一個「不能說的秘密」：部分建商透過灌入車道虛坪，可以在不增加成本、不改變產品的情況下，多賺好幾百......

為回應民眾對於「公設膨脹」與虛坪售價長期以來的反彈聲浪，內政部預定將於明年1月推動相關修法正式施行。此次修法重點，將針對電梯空間排除在容積計算之外，並明訂未購買車位的住戶無須分攤車道面積，整體公設比預期可望下修約5個百分點。內政部指出，這項新制度將逐步實現「實際面積計價」的原則，並對社區管委會公共空間使用權限加以規範，藉此強化房市資訊公開與購屋公平。買房公設......

台中房市下半年熱度未歇，品牌建商紛紛推出新案搶攻自住與置產市場。其中擁有四十年建築經驗的由鉅建設，以「地標級住宅推手」著稱，今年再度引發市場矚目。從七期「理性．感性」到市政路「惟上」，由鉅歷年作品不僅屢獲建築獎項，更以「質感、尺度、長居性」成為自住客心中的首選品牌。此次由鉅首次跨足「新光中國醫 BOT 生活圈」，推出全新代表作「由鉅建設・敘真」，基地位於新光......

為回應長期以來民眾對「公設灌水」與虛坪計價的不滿，內政部預計明年1月修法上路。此次改革主軸聚焦於將電梯空間排除計容積範圍，並規定未購買車位者不需負擔車道坪數，預估公設比將可望下降約5個百分點。內政部強調，新制將朝「實坪實售」邁進，並限制社區管委會使用空間，提升房市透明度與購屋公平性。虛坪制是什麼？目前台灣採用的虛坪計價制度，將主建物、陽台、雨遮以及公設通通納......

114年地價稅11月開徵，繳納期限至12月1日，稅務機關以8月31日地政登記的土地所有權人為納稅義務人。今年公告地價未調整，但若善用「自用住宅2‰」、「公設地6‰」與「空地全免」（但須符合公設地範圍且與使用中土地明顯區隔）等三大優惠，不僅能避開不必要的稅負，也可能為自家省下上萬元稅金。 地價稅有哪些「公設地」優惠可以用？ 嘉義市政府財政稅務局表示......

編按：許多首購族買下才發現：公設比灌水、梯戶比擁擠、格局卡樑卡柱，學區與機能也不如廣告。其實「好房子」有跡可循，幾個關鍵指標決定保值與轉手。這份買房指南由資深顧問以20年實戰彙整，帶你一眼辨識出好的標的。平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男......

為提供村民日常使用、高齡者照顧的多功能活動中心，2日上午舉行下崙村惠來公設活動中心動土典禮，由縣長王惠美、鄉長林英嘉及代表會副主席鄭倫杰主持，和與會貴賓共同見證這重要時刻。 王惠美表示，一直希望讓全縣591村里都有關懷據點，可以照顧長輩、在地安養，感謝鄉長林英嘉的用心，特別謝謝三聖宮無償捐出100坪土地，也感謝議長謝典霖及所有議員的支持，補助秀水鄉1,000......

現在許多新電梯大樓都會附有各式各樣的公設，不過，有些公設常被民眾嫌棄很沒用。近日就有網友在Threads發起投票，詢問其他網友哪些公設看起來很廢，用過卻覺得很讚的？貼文曝光後，網友們投票的冠軍讓人跌破眼鏡。大樓1公設「看起來很廢卻超實用」，住戶讚：大人小孩用過都愛上一名網友在Threads發起投票，詢問大家「有什麼『大樓公設』一開始覺得很廢，實際上使用後，覺......

內政部推動虛坪改革，將規劃修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，改革重點包括，將一般電梯納入免計容積空間、限制管委會使用空間，以及將停車位與車道調整為專有，未購買車位的住戶不必再負擔車道面積。內政部預期，透過這些改革可望讓公設比下降5%，修正後的建技規則，預計最快明年1月上路。房地產專家何世昌指出，免計容積調整後，公設比可降1％～2％這部份較沒問題，主......

內政部拍板推動「虛坪改革」，同步研修《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》。國土管理署長吳欣修指出，政策落地後新案公設比可望下修約5％，市場將由「單價迷思」回到「總價考量」。今年9月底前預告修正、10月中正式公告，最快明年1月上路；為避免市場震盪，將設過渡條款，特定時點前請領建照或已報核的都更、危老案件得適用舊制。究竟虛坪改革細節為何？是否會影響房價？本文為......

大罷免失敗作收後，總統賴清德8月23日宣布執政團隊將作出4項調整，包括內閣啟動必要的人事改組，並調整施政順序以經濟、民生、弱勢及青年優先等，內政部近來也陸續端出多項住宅政策。內政部政務次長董建宏今（5）日宣布，為強化我國住宅政策、擴大內需，並回應社會各界期待，內政部將推動住宅3大重點政策，包括老宅延壽與擴大自主都更、虛坪改革，以及近零碳建築。內政部今日舉辦當......

買房子時要考慮的重點很多，其中一個常被討論的問題，就是老公寓和電梯大樓究竟哪個好？日前有網友表示，在台灣住老公寓根本沒優點，不只要爬樓梯，還要自己倒垃圾、收包裹，還會有漏水、壁癌等問題，讓他覺得不如多花點錢住社區大樓。為何許多年輕人寧願住老公寓，也不選電梯大樓？一名網友在PTT以「沒人發現住老公寓根本完全沒有優點嗎！」為題發文，細數在台灣住老公寓的缺點，進出......

鶯歌公設及鶯歌鳳鳴公設專案通檢分於114年5月13日及114年7月29日內政部都市計畫委員會審議通過，未來藉由公辦市地重劃辦理整體開發，不僅可以還地於民，有效提高地區公設實質開闢率，並兼顧私有公保地地主權益及地區發展雙贏之目標。城鄉發展局局長黃國峰表示，除民眾亦得分回可建築土地進行開發，2案變更標的共計約21處公設保留地，未來可實際興闢取得約4.81公頃之公......

政府為了改善市容和市民居住品質，多年來積極推動都更。但日前有網友卻發文表示，自己家裡被都更後，父親原本以為可以以4000多萬價格轉賣，沒想到建商說要先補1800萬差額，才能將房子過回自己名下「先買後賣」，讓他相當著急，尋求網友解方，引發熱議。都更不能一坪換一坪！苦主搬新房「要先補1800萬價差」一名網友在Dcard發文表示，父親早年同意配合都更，與建商簽約，......

夏天炎熱，冷氣使用頻率大增，不管家庭或商業場所用電量多半會在此時節飆升，電費也自然水漲船高，而政府與台電也會推出節電獎勵方案，鼓勵民眾主動節電，近期有民眾表示，自家電費共78元，節電獎勵同為78元，讓他直呼，「還沒申請節電獎勵的都要給我手刀申請！」。夏季電價上路了！近期有民眾於Threads上分享電費單，可見其自家電費共78元，節電獎勵同為78元，不過，加上......

現代大樓常設有各式公設，原意是提升住戶生活品質，但部分設施實際使用率低，引發「是否值得」的討論，近日有網友在論壇發文詢問「哪種公設是多餘的，沒必要浪費錢？」貼文一出，引發大量網友共鳴與熱烈討論。

我曾經是一位體制內的法律人，那時我覺得，喊著司法迫害的人，都是怪怪的人，一定是他們自己有問題，一定是他們不懂法律，才會覺得被迫害。以前民進黨的人常常說司法不公，檢調是國民黨開的，我那時候覺得這只是一種政治語言或者潑髒水，證據到哪裡就辦到哪裡，被抓起來的人都不是無辜的人，不然怎麼會被抓起來。以前的我覺得，犯錯的人怎麼還有臉去指責檢調辦案看顏色，真是不知悔改啊。

彰化縣社頭鄉公設民營托嬰中心暨聯合社區活動中心，21日在原社興活動中心熱鬧舉行開工動土典禮，彰化縣長王惠美、社頭鄉長蕭浚二、舊社福德廟主委莊詠晴等人與會，預計完工後可增加收托近60名的嬰幼兒，以及提供近便性與完善的長照服務，王縣長表示，感謝舊社福德廟無私捐土地，讓社頭鄉公所興建托嬰中心及社區活動中心，縣府協助申請中央前瞻計畫的新建費補助3,000萬元，加上縣府編列配合款及補助款共1,333萬3,334元，社頭鄉公所自籌3,481萬4,651元，共挹注7,814萬7,985元，期盼已久的「社頭鄉公設民營托嬰中心暨聯合社區活動中心」終於動工，這座4層樓綜合社福大樓，除設置公設民營托嬰中心以外，也提供東興、廣福、舊社及福竹社區發展協會所需的聯合社區活動中心，希望工程一切順利，完工後能提供鄉親一個舒適的活動場所，也能照顧家裡有2歲以下小寶貝的家庭，多一處平價、優質的公設民營托嬰中心。 

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

房價飆漲，許多人買房都會考慮住電梯大樓。一名網友在「爆料公社」發文表示，自己一家三口兩個月電費不到270元，公共電費卻要繳800元，貼文曝光後，許多網友都表示其實很正常，也有內行網友揪出背後吃電怪獸。

高雄橫跨豪宅飯店品牌建商的京城建設，於亞洲新灣區、3大龍頭百貨聚落地王價值，國際美學時尚地標「京城新世界」全新完工，並以看得見的品質與價值，深受青睞與肯定，為感謝支持，於昨（29）日舉辦「VIP大感謝FUNPARTY大回饋明星開唱╳美食市集」，特別邀請新人王情歌手邱軍Kui、星二代創作才女ANGIE安吉、百萬流量歌手陳華HuaChen，更有百大DJSwallow妖嬌來助陣，打造最強音樂派對新世界、嗨翻全場，讓京城新世界大廳到街廓空間，化身音樂祭狂歡現場，好聽好吃更好玩。

為解決長期以來私有公保地問題，新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討，其中，新店公設專案通檢第一階段案於昨（20）日於新北市都市計畫委員會審議通過，本次已就民眾於本案113年7月4日再公開展覽後所提陳情意見妥為處理，獲得市都委會初步共識，將續報內政部都市計畫委員會審議。

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。雖然房價漲得厲害，如今就有房產專家揭露，在寸土寸金的雙北，內湖區還有屋齡10年左右的社區華廈，每坪成交價只要30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情！

為提供秀水鄉及秀水村民眾鄉親合宜的集會、教育團康活動場所，建立一個提供村民日常使用、高齡者健康照顧及活力學習之多功能活動中心，秀水鄉公所於11日上午在秀水村開南巷鄰近秀水岩清水祖師爺廟，舉行港墘公設活動中心動土典禮，將新建地上2層樓建築，一樓做為一般社區及村民公共使用，二樓未來將設置關懷據點等用途，彰化縣長王惠美、秀水鄉長林英嘉、各級民代等人與會，共同見證這重要時刻。

彰化縣政府於今(7)日上午在田中鎮高鐵段493地號舉行「田中公設民營托嬰中心暨育兒親子館動土典禮」，彰化縣長王惠美、田中鎮長蕭淑芬以及多位地方代表出席，共同見證這項重大育兒福利建設的啟動。王縣長表示，感謝中央與議會的支持，本棟建物興建費用約8,050萬元，中央補助3,492萬元，縣府自籌4,558萬元，建築物面積約1477.4平方公尺，預計115年上半年完工，縣府將持續向中央爭取相關的開辦費及營運費，未來將為田中鎮及周邊地區的育兒家庭提供更的托育服務。 

根據最新房貸統計資料顯示，全台房貸申請以屋齡未滿3年的新屋和30年以上的老屋佔比最高，呈現購屋需求的M型化趨勢。新屋受歡迎的原因包括換屋需求和首購族群的預算考量，老屋則因價格親民、地段佳而成為特定買家的選擇。

五股公設通檢經113年8月16日新北市都市計畫委員會第164次會議審議通過，預計解編9處公保地，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來藉由公辦市地重劃辦理整體開發，實質開闢取得共約3.94公頃之公共設施用地，以兼顧民眾權益及地區發展公設所需。

公設指的是常見的公共設施，若你是住在社區型或公寓大樓型的居民，應會使用到全體住戶共同使用的區域，像是常見的電梯、樓梯、走道、門廳等。日前有民眾發文認為，游泳池是「最廢」的公設，像自己大樓的露天游泳池就無人想使用，又因維護費高而常不開放，「你看過最廢的公設是什麼？」

全台灣人口增加率最高的區域就在台中市北屯區，根據最新統計，全國人口數排名的十大行政區中，北屯區一年內增加了6413人，年增率2.13%，居全國之冠，而從2024年上半年預售屋實價登錄件數，北屯區更較去年同期增加134%觀察，北屯區房市暢旺。

數位發展部先前曾被質疑中繼辦公室1個月租金高達500萬元，有經費浮報、濫用的問題，立委羅智強也指出，他原先希望花了1.8億的南門中繼市場可以給東門市場使用，卻因為民進黨政府一句「要把地留給數發部」，就把耗資1.8億元的南門中繼市場拆了，結果時任數發部長唐鳳竟然回答「那塊地數發部不要」，真的是離譜到極點。

「彰化縣二林公設民營托嬰中心」於今(30)日上午舉辦113年度畢業典禮，歡慶15位即將畢業進入幼兒園的畢業幼兒，王玟升參議及蔡禮謙秘書代表縣長、社團法人中華民國文教產業發展暨補習服務品保協會張義雄理事長蒞臨給予畢業幼兒鼓勵與祝福。 

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

買房時，社區的公共設施是一大觀察重點，而近年建商也推出豐富多元的公設以吸引民眾。設計家Searchome在社群上調查「最常使用的公設、最無用的公設為何？」發現有三種公設是網友一致推崇「最實用」，而竟有兩種看似實用的公設，卻被網友點名是「閒置空間」。無論是社區大樓、公寓或華夏，公設是指全體住戶共同使用的設施。設計家在社群進行社區大樓的公設調查，發現大部分網友對公設的意見幾乎雷同，認為「垃圾場」、「信件包裹代收處」、「電梯」這三項公設最為實用；而與運動相關的設施如「游泳池」、「三溫暖」等皆被網友點名為最不常用的空間。 

漸層顏色的葉片就像公主的蓬蓬裙，一層又一層。

編按：番茄是健康又美味的蔬果，經常能在各式料理中看見它的身影，不過番茄該如何保存與烹調呢？本篇由達人分享番茄的處理方式，讓你在家輕鬆端出色香味俱全的料理。

隨著公設比越來越高，低公設比的產品更容易抓住消費者眼球，但實際上真是如此嗎?專家指出，其實低公設比並非樣樣好，如部分屋齡較高的中古屋，雖然公設比較低，但恐因公共設施太少，導致居住品質一落千丈；而部分主打低公設的新建案，單價更可能暗藏玄機，買了其實更貴。建議民眾出手前做好功課，避免落入單純的數字遊戲。

由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只有要土地公告現值的1～2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值，為此，有些人會想買這種土地，辦理抵繳遺產稅，但是可行嗎？

為解決長期以來私有公保地問題，新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討，其中，新店公設專案通檢主要計畫今（26）日於內政部都市計畫委員會審議通過。

一名網民近日收到電費單，本期應繳金額高達1952元，但仔細一看卻發現分攤公共電費高達1367.9元，反觀自家流動電費僅584.4元，公共電費比例高達流動電費的2.3倍，讓他直呼「一個被公用電費耽誤的勤儉人」。

桃園市長張善政12日上午前往桃園區，出席「公設民營桃園民富托嬰中心」開幕活動。張善政表示，桃園市人口成長快速且年輕遷入人口不斷增加，為讓家長放心打拚，市府致力提供優質托育服務，桃園民富托嬰中心是桃園市第46座、桃園區第8座公托設施，委託專業團隊「財團法人中華民國唐氏症基金會」營運管理，盼發揮照護專業及對嬰幼兒發展提出適當建議，為桃園托嬰中心樹立典範，市府也會持續充實托育設施，打造優質育兒環境，讓家長都能夠安心生養。

爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案，內政部長林右昌宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低至25％～30％。林右昌說明兩大策略：一、改進停車空間，重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算，將「一般電梯」改放到免計容積，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準。

美國的商店過去幾年吹起一股「零元購」的特殊犯罪現象，意指劫匪直接從貨架上拿走商品後不去結帳，就這樣大剌剌走出店外，周遭卻無人敢阻止，因為加州2014年通過一項法案，只要單次搶劫金額在950美元（約新台幣29097元）以下就能獲判輕罪，成為許多犯罪者的免死金牌。不過近日一名中國男子在舊金山闖進咖啡店內搶走100美元，被逮後卻遭重判15年，引發熱議。

隨著新建案林立，為了吸引民眾目光，大樓的公共設施種類愈來愈多元，不過，可不是每個設施都會受到歡迎。最近就有網友抱怨，自己剛買新大樓，雖然有些設施不太會用到，但未來出租或許能成為加分項，然而泳池不僅佔空間，平時的維護也很難，「真的沒救欸，只有瞄準有錢住戶的社區才搞得起來吧？」貼文曝光後，立即引起兩派網友爭論。

國旅又爆盤子價！一名家長原訂週末打算帶著家人和孩子前往嘉義旅遊，在網上看到網友推薦某環境頗好的飯店後，也決定花費4280元下訂50坪的房型，沒想到家長和家人入住後，卻發現被安排的房間「貨不對版」，一問櫃檯還被告知「坪數包括公共空間」，也讓家長傻眼直呼：「什麼時候訂房住宿也要算公設比了？」

新竹地院一名年約60歲的公設辯護人遭控已婚卻劈腿多女，甚至帶著女子們到宿舍發生性關係，也自誇自己桃花不斷，外遇過的女子幾乎要集滿12星座，同時劈腿多人也絲毫不慌亂，堪稱「時間管理大師」。

根據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1％，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

為配合地方發展並活化公有土地，新北市政府與國防部軍備局合作，盤點轄內軍事用地，選定板橋營區、板橋浮洲新橋營區、中和天山東營區及汐止保長坑營區等4處2.52公頃低度利用土地，辦理都市計畫變更，並於112年8月4日起公開展覽。市府將配合民意及市政推動方向，劃設公園、機關及產業用地，可望提高環境品質、帶動產業轉型。