帶寵物趴趴走，結果得賠10萬給管委會！想養毛小孩，買房得注意3個眉角

近日台中發生一起社區糾紛，一對盧姓夫婦因不理社區大樓訂定的《寵物管理辦法》，將自家毛小孩黃金獵犬自由牽進牽出社區公共空間，遭管委會開出129張罰單，每張罰款1千元，盧姓夫婦拒繳，兩造對簿公堂，法官認定社區規約具法律效力，最終兩夫妻需判賠10萬1千元給管委會。

該社區位於台中市美術館附近，管委會自2005年啟就已訂定此規約，規定大型寵物進出公共空間，像是大廳、電梯、公設等，按規定不可落地須置入推車內，或以鏈條栓好，配戴好口罩，由地下一樓車道進出。不知盧姓夫婦是置之不理，或是不熟規約，數年來累積的違規次數竟逾百次。

根據農委會統計，台灣家戶數約700萬戶，其中有200多萬戶飼養寵物，而光是家犬、家貓的數量，就逼近230萬隻，犬貓總飼養量每年約增加9%，顯然飼養寵物的國人與日俱增。

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但不可否認的，仍有部份民眾不喜歡寵物，進而訂定不利毛小孩的社區規約。據現行的《公寓大樓管理條例》第16條第4款規定，『住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。』也就是說只要區分所有權人會議通過，該社區規約就可以明定禁養條款，甚至像前述個案中明定，寵物不可在飼主陪同下自由進出公共空間，若以毛孩家庭而言，這就不夠人性化。

毛孩家庭買房前　注意這三個地方

住展房屋網企研室建議，若毛孩家庭在選擇租屋或是購屋時，有幾種方式可以避開對寵物不友善的社區，第一是「買房前先打聽社區規約」，以免買了房子才發現社區嚴禁寵物自由進出；第二是多花點時間，觀察社區飼養毛孩的住戶多寡；如果社區養寵物者比例低，未來或許會訂定『禁寵令』等規約，也可能對寵物於室內跑動噪音容忍度較低。

第三，在購屋前還能觀察社區公共設施類型，若公設有友善毛孩的公設規劃，像是寵物步道、大平台的活動空間、寵物洗腳區等設施，會購買這類社區的屋主多半是喜歡寵物的人，自然不會訂定不利寵物的社區規約了。

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責任編輯／郭家宏