# 物業  

被前同事坑了？日本一名男子在銀行工作35年，年收入達1200萬元日圓（約264萬元新台幣）、累積3000萬元日圓（約660萬元新台幣）存款，原以為再加上企業年金與妻子的年金，能夠安穩度過退休生活，然而，一場錯誤決策，卻讓他陷入財務危機。

「人民居家憲法」是內政部主管的《公寓大廈管理條例》（簡稱公寓條例）。「居家憲法」係指公寓大廈社區運作時可資遵循的最高準繩。如果社區運作時，可以故意不遵循公寓條例，以拿取利益，即便法院判決認定「違法」（沒有遵循公寓條例），但其拿取的利益仍然不是無效？則就可僥倖故意不遵循公寓條例以奪取利益，公寓條例就有崩解之虞。

買房很多人會選擇新成屋，認為只要裝潢後就能入住，但是現在房市景氣多變，市面上有許多新成屋餘屋多已入住住戶少，導致管委會尚未成立，像這種建案買前可要多留心，若是沒有管委會等同於逾繳的管理費沒辦法馬上移轉，公設尚未點交不能使用、沒有社區公約約束住戶行為，這些都會影響居住品質。

因為高房價讓很多人遲遲不敢買房，甚至希望透過減少需求來逼迫房價下降。但事實上，房價下跌有限，即便真的降價，也不會是每一間房子都會變便宜，專家認為，一些擁有優質稀缺資源與條件的房子，也有可能不會降價反而還會漲價。所以對於真的有需求買房的人，等待不會是絕對辦法，寧可做好功課，讓自己買到一間物超所值的房子才是最實際的做法。

中國是全球新建築量最大的國家，消耗全球四成的水泥與鋼材，但有不少才二、三十歲的「80後」、「90後」公寓卻屢傳倒塌，成了「短命建築」，4日在浙江奉化即又發生一例。專家直指，1980、90年代為因應商品化的一批「急就章」房屋，有嚴重的施工不良、偷工減料問題，進行全面安檢普查是當務之急。