花了大錢買新成屋等於美夢成真?專家提醒:若還沒成立管委會,要小心這些潛在問題

2020-08-23 08:30

? 人氣

新成屋有時候因預售銷況不佳或是成屋才剛開始銷售,取得產權的住戶尚未達到總戶數1/2的比例,無法成立管委會,買房的人可別小看管委會的重要性。(示意圖/ Huanglin Yuan @flickr)

新成屋有時候因預售銷況不佳或是成屋才剛開始銷售,取得產權的住戶尚未達到總戶數1/2的比例,無法成立管委會,買房的人可別小看管委會的重要性。(示意圖/ Huanglin Yuan @flickr)

買房很多人會選擇新成屋,認為只要裝潢後就能入住,但是現在房市景氣多變,市面上有許多新成屋餘屋多已入住住戶少,導致管委會尚未成立,像這種建案買前可要多留心,若是沒有管委會等同於逾繳的管理費沒辦法馬上移轉,公設尚未點交不能使用、沒有社區公約約束住戶行為,這些都會影響居住品質。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

沒管委會 公設看得到用不到

買中古屋一般管委會都已經成立且運作,看房時可以順便觀察社區經營狀況,但是新成屋有時候因預售銷況不佳或是成屋才剛開始銷售,取得產權的住戶尚未達到總戶數1/2的比例,無法成立管委會,買房的人可別小看管委會的重要性。

首先在管委會尚未成立的狀態下,建商無法將公設點交管委會,維護責任屬於建商,業界物管業者表示,此時通常建商是不會開放給住戶使用,或是選擇只開放部分閱覽室、交誼廳等維護成本較低的空間,美麗公設可能都看的到用不到,建議民眾看房時就先跟建商確認開放公設的項目,謹慎評估。

消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民張欣民也指出,倘若1~2年過去了,社區仍舊遲遲未成立管委會,如此下來,事務主導權、代收管理費就會一直掌握在建商手中,且非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核,長期下來難保少數已入住的住戶權益。

預繳管理費 用途要確認清楚

再來可別以為沒有管委會就不用繳管理費,一般來說民眾買新建案交屋前代收款項裡面,除了有契稅、設定規費等,也會預收6~12個月的管理費,待管委會成立初期能夠順利運作,但若管委會若遲遲不成立,這筆款項的去處也會是一大爭議點。

百億房產教練RENBA表示,不同的建商對於預繳管理費的用途大不相同,有些建商會在管委會成立之前,就將已預收的管理費拿來支付現階段物業保全費、大樓公用水電之類的,畢竟使用者付費,但也有較重視售後服務的建商會在管委會成立前會吸收所有費用,等管委會成立後再原封不動移交所有費用。

再來,物管業者也指出,如果社區尚未成立管委會,卻仍在銷售期,部分建商為了讓社區賣相好,會委託保全、物業管理公司進駐,甚至也有建商會以1~3年免繳管理費為宣傳噱頭,成本也會自行吸收。但要留意,待成立管委會後,可能會基於費用考量,原先的物管人員、保全大多都會重新汰換一波,對於民眾生活也會有些不便。

如果民眾對於代收管理費用法有疑慮,張欣民建議,民眾在簽約前,就要先行詢問建商代銷管理費每坪金額、代收的管理費須收取幾個月、預繳的管理費用途等細項,並載明在預售屋契約中,才能避免糾紛。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章