花大錢卻買到一堆公設,房市交易改「實坪制」恐讓房價暴漲?專家提解方

2022-12-07 11:28

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(示意圖/洪煜勛攝)

(示意圖/洪煜勛攝)

民進黨在本屆九合一選戰受挫,黨內湧現檢討聲浪,曾經因為主張「實坪制」槓上內政部的立委高嘉瑜,日前再次拋出「改實坪制者,得天下;因為民心,就是天下」的看法,相關議題引發議論。實際上,若將今年成交資料改以實坪計價,可以發現六都房屋單價每坪將增加1.4萬元至17萬元不等,台北市房屋單價甚至暴增近24%,更加凸顯難解的「高」房價問題。

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現行房屋單價計算方式,是以總移轉面積,也就是權狀坪數計算而得,樂屋網根據今年1~10月實價登錄成交資料,將權狀坪數扣除共有部分和車位,單就主建物和附屬建物合計的坪數換算房屋單價,結果發現價差最大的是台北市,單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元,暴增17萬元,漲幅近24%。

其次是新北市,實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元,其餘台中市、高雄市、桃園市,實坪制後的價差也都在3、4萬元左右,唯獨台南市實坪計價的價差最小,研判是因為當地的交易大宗仍以公設比較低的透天厝為主。

資料來源:樂屋網
 

實坪計價很難一次到位

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,這並非首次有民代提出實坪計價,2017年時任立委林俊憲便曾拋出相關議題,同年7月公共政策網路參與平台也有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案,內政部遂於2019年在實價登錄網新增「淨坪價」,單以主建物試算房屋單價,也造成「淨坪價」飆高數倍,一度掀起熱議。

洪安怡表示,2005年實施8樓雙梯制度,讓大樓公設比愈來愈高,現在的新大樓,即便只有梯廳、機電空間等必要設施,公設比幾乎都是3成起跳,花大錢買到的並非實際室內使用空間,當然會讓民眾不滿。

只不過,實坪計價很難一次到位,洪安怡建議室內實際面積和公設先採不同費率計算,例如室內面積完整計價,公設面積一半價格計價,漸進調整較有機會。

此外,樂屋網統計站上11月中古屋買氣,雖然訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑,但下滑趨勢已經明顯趨緩。洪安怡分析,整體買氣還在低谷徘徊,「只能期望是黎明前的黑夜,持續等待曙光來臨。」

2022年11月中古屋買氣。(資料來源:樂屋網)
 

 

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