建商瘋狂推案、民眾勇於貸款…這波房市到底在熱什麼?央行解析「有基之彈」原因

2020-10-27 11:29

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央行公布9月房貸及建築貸款餘額,雙雙續創歷史新高。(新新聞資料照)

央行公布9月房貸及建築貸款餘額,雙雙續創歷史新高。(新新聞資料照)

房市愈來愈熱,中央銀行昨(26日)公布9月房貸以及建築貸款餘額,不只雙雙續創歷史新高,房貸餘額年增率更衝上7.65%,寫下13年半以來新高紀錄,建築貸款年增率則為9年新高。

央行昨日公布9月房貸餘額為新台幣7兆8113億元,較上月大增736億元,爆出罕見大量,年增率為7.65%,也是2007年4月以來最大增幅。

央行官員分析,農曆鬼月過後,買氣本來就會增溫,加上台灣防疫成績良好、疫情趨緩,在不確定性降低的情況下,經濟穩健、就業無虞,有購屋需求者的支付房貸能力不會受到景氣影響,就會多考慮。

不過觀察重要交易量指標,9月的六都建物買賣移轉棟數月增12.3%,且單月交易量創57個月新高,和去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數成長36.1%。(延伸閱讀:政府「關切」房市奏效?未來半年不動產市況,超過7成業者不敢樂觀

央行官員指出,最近建物買賣移轉棟數月增與年增率都呈現正成長,部分地區是「有基之彈」,但央行不樂見炒作行為,國發會已經召集相關部會緊盯房市,未來也會密切關注。

三大利多支撐 建商瘋狂推案

至於9月建築貸款為2兆3234億元,較上月大增301億元,年增16.11%。(延伸閱讀:台灣最有錢的1%家庭,財力究竟有多驚人?朱敬一全面解析「富者更富」的原因

建築貸款餘額可被視為建商推案信心指標,如今數據明顯衝高,是否意味已房市迅速升溫;央行官員分析,支撐建築貸款走揚主要有3大因素,一是政府推出投資台灣三大方案,台商回台浪潮延續之下,不只把部分生產線拉回,帶動廠房、廠辦、商辦等需求,員工跟著回來,也會衍生居住需求。

其次,建商看到住宅市場以及廠辦、商辦等需求升溫,可能覺得是商機所在,並加強推案意願。

第三,眼見建物買賣移轉棟數等房市指標走揚,建商趁勢增聘人力、加強餘屋促銷,這同樣會推升建築貸款餘額。

央行官員重申,以中科、南科為例,在台商回流、大廠進駐之下,廠房與住宅需求都有起來,這是有基之彈,對產業發展也有助益,但炒作是政府所不樂見的。


責任編輯/林彥呈

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