新竹房市亂象頻傳！日前新竹椰林建設建案開賣前，網路上傳出有民眾漏夜排隊買房的照片，不僅引起市場議論，更被新竹縣消保官盯上，新竹房市專家、《住宅週報》社長陸敬民指出，日前在1個擁有3000多名線上會員的「新竹房市大小事LINE社群」中，竟出現1張標有20萬元的新竹市某預售大樓案預購單。
陸敬民指出，這張20萬預購單的建商在當地知名度趨近於零，多年來未曾在新竹推案，但是因為這次推案的基地位置實在太好，以致於讓它的動向備受市場關注。
發現驚人的投客操作手法
「在這個案子上，我們又發現驚人的投客操作手法。」陸敬民表示，實際操作手法是在建案醞釀期間，部分掮客私下宣稱可取得這個建案的部分棟別，再製作所謂的預購單，讓投資客及一般購屋族以15萬或20萬元的代價，取得本案的預購資格。等到建案開放預約參觀時，這些掮客便帶人來接待中心下訂，然後這筆15萬或20萬元便被掮客拿走了。
「這筆15萬或20萬元是購屋族付給掮客的服務費或服務報酬，並不是該建案的真正訂金，買房子的訂金要另外付給建商。也就是說，購屋族在正式購買特定建案前，需要付一筆錢給掮客，才能買到該建案。」陸敬民說明。
深怕落人之後 讓掮客有機可乘
他表示，有時候，投客本身就是掮客；更多時候，投客從掮客那裡取得貨源，再轉嫁給終端消費者，也就是自住型買家。「這樣的市場實在不健康。為什麼就不能讓終端消費者好好的進到接待中心參觀選購呢？」
陸敬民分析，竹科人是一個特殊的族群，他們早出晚歸、勤奮工作，收入中位數排名高，貸款條件好，購買力強。但也此沒太多時間研究房市，導致他們常剛聽到哪裡有新案時，該案早已賣完，深怕落人之後，才讓掮客有機可乘。
「當外界對新竹房市民眾搶房、掮客抽佣、投客掃貨等亂象瞠目結舌時，我必須說，外界看到的只是結果，如果從心理層面來抽絲剝繭，那就是終端消費者對買不到房子的深層恐懼。」陸敬民說。
