瘋了?買房先付掮客20萬服務費,他說這跟竹科人內心深層恐懼有關

2020-10-26 16:03

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新竹房市亂象頻傳,在地專家認為,這跟終端消費者內心買不到房深層恐懼有關。示意圖。(資料照,郭晉瑋攝)

新竹房市亂象頻傳,在地專家認為,這跟終端消費者內心買不到房深層恐懼有關。示意圖。(資料照,郭晉瑋攝)

新竹房市亂象頻傳!日前新竹椰林建設建案開賣前,網路上傳出有民眾漏夜排隊買房的照片,不僅引起市場議論,更被新竹縣消保官盯上,新竹房市專家、《住宅週報》社長陸敬民指出,日前在1個擁有3000多名線上會員的「新竹房市大小事LINE社群」中,竟出現1張標有20萬元的新竹市某預售大樓案預購單。

陸敬民指出,這張20萬預購單的建商在當地知名度趨近於零,多年來未曾在新竹推案,但是因為這次推案的基地位置實在太好,以致於讓它的動向備受市場關注。

發現驚人的投客操作手法

「在這個案子上,我們又發現驚人的投客操作手法。」陸敬民表示,實際操作手法是在建案醞釀期間,部分掮客私下宣稱可取得這個建案的部分棟別,再製作所謂的預購單,讓投資客及一般購屋族以15萬或20萬元的代價,取得本案的預購資格。等到建案開放預約參觀時,這些掮客便帶人來接待中心下訂,然後這筆15萬或20萬元便被掮客拿走了。

20201026-預售大樓預購單。(取自新竹房市大小事LINE社群)
日前在1個擁有3000多名線上會員的「新竹房市大小事LINE社群」中,竟出現1張標有20萬元的新竹市某預售大樓案預購單。(取自新竹房市大小事LINE社群)

「這筆15萬或20萬元是購屋族付給掮客的服務費或服務報酬,並不是該建案的真正訂金,買房子的訂金要另外付給建商。也就是說,購屋族在正式購買特定建案前,需要付一筆錢給掮客,才能買到該建案。」陸敬民說明。

深怕落人之後 讓掮客有機可乘

他表示,有時候,投客本身就是掮客;更多時候,投客從掮客那裡取得貨源,再轉嫁給終端消費者,也就是自住型買家。「這樣的市場實在不健康。為什麼就不能讓終端消費者好好的進到接待中心參觀選購呢?」

陸敬民分析,竹科人是一個特殊的族群,他們早出晚歸、勤奮工作,收入中位數排名高,貸款條件好,購買力強。但也此沒太多時間研究房市,導致他們常剛聽到哪裡有新案時,該案早已賣完,深怕落人之後,才讓掮客有機可乘。

20201026-預售大樓預購單。(取自新竹房市大小事LINE社群)
新竹房市專家敬民分析,竹科人沒太多時間研究房市,導致他們常剛聽到哪裡有新案時,該案早已賣完,深怕落人之後,才讓掮客有機可乘。(取自新竹房市大小事LINE社群)

「當外界對新竹房市民眾搶房、掮客抽佣、投客掃貨等亂象瞠目結舌時,我必須說,外界看到的只是結果,如果從心理層面來抽絲剝繭,那就是終端消費者對買不到房子的深層恐懼。」陸敬民說。

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