根據吉家網發佈上半年六都房市景氣報告，2020上半年六都整體房市價量表現可以「北緩、中溫、南熱」六個字形容，六都房價呈現盤堅緩升走勢。而這波房市從2018年止跌回溫到現在，仍然有些學者專家主張房價會落底，但依數據顯示房價已有兩年呈現上漲趨勢，証實筆者在2015年所大膽的預測 : 2017年Q4台北市房價率先止跌、2018年Q3全台房價全面落底。
020上半年房市在剛性需求支撐下，房價表現出抗疫的成績，不跌反漲，下半年第三季已逐步擺脫疫情陰霾，且交易量大增，全年預期有望突破32萬戶，絕大部分民眾都對下半年房市將逐步回溫寄予厚望，主要的因素在於超低利率與資金充沛的環境下，長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠，包括換屋需求市場的整個信心都表現超前。雖然下半年很可能會呈現股價飆丶房價漲與經濟成長相悖離的現象，這也許是全球QE丶利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機，因此，對於購屋大衆而言，雖然購屋信心指數上升，但仍然存在「房價還能漲多久？」「現在該不該買房」的疑慮，甚至有些購屋者對於「政府該打房？」存在著期待，到底，現階段房價續漲，民眾該不該買房？會不會套牢？政府該不該打房？會不會打房？更存在著戒心，筆者藉此文，提供詳盡分析，提供購屋者做為購屋準則，同時也提供政府做為房市調控的參考。
購屋是人生一件大事，房價續漲該不該買房常令購屋左右為難，現在該不該買房？取決於以下4大關鍵要素：
（一）房價會再漲多少？會漲多久？
房價在2014反轉向下後，台灣房價長線較大的主升與末升段已經結束，合理房價走勢應該是依經濟成長率震動而起伏，然而2018年房價止跌後，開始反彈回升，合理房價走勢應該是一年3-5%的漲幅，目前除了雙北年漲幅維持在5%以內，其餘四都年漲幅幾乎都是二位數（如圖3），二丶三線城鎭漲幅更高，一方面是資金多利率低，使得基期低的中南部房價產生四十年難見的漲勢，預期此波房市若非過熱或暴漲情況下，房價續漲現象會延續到2023-2024年，漲幅依區域不同，預期會達到20%-25%之多。
（二）房價未來會不會跌？會跌多少？
房市走勢在技術面而言，一定有其循環起伏，房價不可能永遠漲，未來四年間，非六都的二三線城市若房價漲幅超過現階段（2020上半年為基準）的30%，雙北以外六都（包括桃園丶台中丶台南丶高雄）若漲幅超過25%，雙北漲幅若超過20%（商用不動產除外），那就是房市反轉的警戒線，房價再上多少，就會跌多少。
（三）是首購自住，還是換屋？是短線投資，還是長線置產保值？ （相關報導： 少子化理工系所招生斷崖 科技業要開放外籍生實習 政院擬以行政命令「開小門」 ｜ 更多文章 ）
由上所述房價走勢預測分析，若購屋者是自住，保值範圍依區域別在20%-25%之間，也就是說，現階段自住購屋尚稱安全，若是換屋族群，同時買賣（一季內）並沒有任何風險。至於短線投資者，因有房地合一稅兩年重稅的牽制，不易獲利，兩年後出脫則有房價向下反轉風險，建議謹慎為要，而若是長線置產，少者可為，多者未來會有持有稅大幅調高的政策風險，所以只適小坪數收租型投資，中大坪數不宜長期空置。
