「都更磨三代，危老怕釘子」道盡都更危老的辛苦，尤其自高雄城中城大火後，老屋重建的話題再次熱議，許多家有老宅的民眾，更開始積極探詢重建可能性；然而，繁複的行政流程、坪數轉換，常讓民眾摸不著頭緒，更別說明白哪種方式才最有利。對此，地政士表示，若民眾有意重建，大致上可參考「屋主多走都更，屋主少跑危老」的大原則，但實際狀況，仍因地段、容積不同而有所變動；專家也提醒，老屋重建是未來趨勢，獲利可觀，民眾「基本功」必須先做好，才不會淪為有心人士套利工具。
危老vs都更，先搞清楚這四點
想重建老屋，首先要明白「都市更新」及「危老重建」兩者差別，經手過不少重建案的安桓地政士事務所所長黃若盈對此特別有感，她表示，在社區老屋重建工作站時，常有民眾因分不清兩者差別，直接與業者簽約，導致雙方產生糾紛；她解釋，兩者比較像是「遠方親戚」的關係，雖然目的相同，但法源依據、申請方式(自辦、委建)皆有差異，甚至基地面積、同意比例、獎勵容積及核定時間等重要項目亦有出入，以下就幫大家整理出四點「基本功」。
一、基地申請面積
黃若盈指出，都更基地面積，依照各縣市規定有所不同，一般介於1000平方公尺(302.5坪)左右，像以台北市為例，在不考慮臨路、建築線等狀況，基地至少要500平方公尺（151.25坪）才能申請，但必須取得都委會審定，過程較為費時；至於危老基地面積則沒有任何限制，若是規模較小的基地(低於300坪以下)，一般都會建議屋主先嘗試危老重建。
二、同意人數比例
此外，同意比例亦是相當重要的一環，黃若盈指出，危老需100%的所有權人同意才能申請，過程中只要一戶表示不同意，大家只能「多數服從少數」；反觀都更則採多數決，只要同意人數到達門檻(依區域不同，分成1/2~4/5)，即便有部分屋主不同意，仍舊可以申請。此時，再將第一點的基地面積搭配比較，就能瞭解自己適合哪種重建方式了。
三、核定流程時間
申請程序上，都更因法規限制較多，雖能保障雙方權益，但也存在審查冗長的缺點，舉例來說，都更從申請開始，不僅要提具計畫書等證明，過程中至少要舉行兩次公聽會，相當曠日廢時，像位在台北市信義區「昇陽信義」，更是耗費20幾年從「少年熬成白頭」才完工；反觀危老，只要取得全體屋主同意且符合危老鑑定，並與業者達成協議，即可申請建照及拆除執照，一般來說從申請到完工僅需花費3個月至2年，對於戶數單純的公寓及華廈尤為有利。 （相關報導： 我家該進行都更重建，還是危老重建？專家一張圖教你簡單評估，兩者優缺點大解密 ｜ 更多文章 ）
四、重建容積獎勵
再來攸關民眾將來分回坪數的「獎勵容積」，台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良表示，由於土地有限，老屋重建給予容積獎勵，換句話說，就是讓建築物「向上長高」，增加使用空間；目前獎勵可分為法律規定的「基準容積」，以及建物原本的「原建築容積」兩種，而都更由於有面積限制，獎勵略優於危老，但危老則具有申請快速等優勢，民眾在申請前，可先自行或委請業者估算，選擇對自己最有利的方式，以下為公式：
都更：基準容積1.5倍；原建築容積再加基準容積0.3倍危老：基準容積1.3倍；原建築容積1.15倍
