# 買屋  

編按：買房到底該「等低點」還是「先下手」？其實這取決於你是投資還是自住。文章深入解析自住與投資買房的最大差異，並介紹「雪球購屋法」三大原則，教你不靠時機也能穩穩獲利。無論是首購族還是房市觀望者，只要掌握正確思維，買房就不怕賠。這篇實戰經驗分享，讓你了解為什麼好房子一出現就該下手、不必等到「最低點」才敢買。買房是許多人的人生夢想，但每個人買房的目的不盡相同，有......

看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害！從仲介洽談到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、仲介話術騙了，買房有什麼小眉角要注意，本集邀請到房產專家葉國華和主持人雪寶來告訴你！

現代許多父母節稅觀念佳，在每人每年244萬元贈與稅的免稅額度內，每年轉一筆金額給子女，為子女未來的購屋做足準備。不過，當中若對「每年」與「每人」的定義理解不當，恐遭國稅局追稅。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

許多買房首購族買了預售屋後，卻不知道下一步該做什麼。一名網友發文表示，最近買了一間預售屋，簽完約之後就沒去看過了，因為她沒有買房經驗，不知道該做什麼，「我應該要時不時去看看房子蓋的怎麼樣嗎？」

編按：買對一間房子，比找一個伴侶更重要，尤其單身族更要買房子，雖然台灣房價持續高漲，不過尋尋覓覓，最後總能找到自己的夢幻情屋，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨以單身小資族、雙薪夫妻為例，簡單一篇文看懂你現在的薪水能買多少錢的房子，以及貸款金額、自備款要準備多少。

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

自從2023年8月新青安政策上路後，因提高貸款額度，寬限期及貸款年限延長，還提供利息補貼，不少網友認為終於找到了一個進場的好機會，吸引許多年輕人加入買房行列。根據財政部國庫署的資料顯示，截至2024年5月底，受理的戶數已經突破42萬戶，單單在5月份，就有超過8千戶申請，撥貸金額約達636億元，雙雙創下歷史新高。

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？趕快一起來看一下吧！

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」 

許多人看房買房時，喜歡挑選與捷運共構的房子，因為與捷運共構不僅交通方便，還有「到站即到家」的優勢，捷運附近的生活機能條件也不會太差，房價也更相當保值！根據最新實價揭露，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約6成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。

若手頭上有閒置的房子，不少人會選擇出租，把租金當作被動收入。不過，把房子出租時，如果沒注意到細節，房子可能被房客賣掉，房東卻毫不知情。究竟把房子出租時要注意什麼？辛苦買了的房子，才不會落入他人之手？

新北市今(113)年度「原住民建購及修繕住宅補助」提前自3月1日起至4月30日受理申請。凡年滿18歲的新北原住民族人，只要是2年內購買(含自建)房屋，或自有房屋之屋齡超過7年以上須修繕者，均可提出申請。補助金額為建購住宅每戶30萬元，修繕住宅則為每戶最高15萬元。提醒有意申請的族人朋友，留意申請期程，備妥申請文件，向戶籍所在地之區公所送件申請。

泰美建設自接管南投縣竹山鎮和屏東九如鄉三塊村三環路92巷的新建案後，為客戶打造交通便利、舒適宜居的理想生活環境。該案地理位置優越，涵蓋各期共計67幢房產，建坪達64坪配有電梯，地點位於高屏交界之處，鄰近九如交流道和屏東高鐵開發區域，以及三多國小.幼兒園學區，確保居民享有便利而舒適的生活環境。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。

台灣房市熱絡，房價也跟著攀升。2021年11月，中央銀行總裁楊金龍以一句「自己也是40歲左右才首購，年輕人若買不起房，可以先選擇租房」的言論，再次掀起年輕人對於高房價的不平，要買房也難上加難。據全球資料數據庫「Numbeo」今年的調查，台灣房價所得比高居全球第16，低於香港、中國及南韓。日前就有網友好奇自己已40多歲，還存不到錢買房，「究竟要繼續努力存錢，還是乾脆當個租屋族？」文章也瞬間引起熱議。

買房是許多人人生中的大事，在尋覓許多房屋後，好不容易看到自己喜愛的房子，就會趕緊下手購入。日前一名網友在Dcard的購屋版上發文，指出自己家要買房，但在3樓與5樓之間猶豫，因為兩者價差16萬，因此詢問網友意見，想知道這個價差是否值得。

不少新婚夫妻或是經濟穩定的夫妻，都會思考到購屋的話題，然而結婚後這題水相當深，不僅可能牽動兩個家庭，或也可能造成婆媳問題。近日一名網友就表示，正在猶豫要租屋還是購屋，沒想到這時岳母出來提議「可以出頭期」，貸款小倆口繳，房子則登記在岳母名下，這讓人有點覺得被套路，想請眾鄉民給建議。

線上課程商機夯，近期越來越多網紅開設線上課程，先前才跟超商聯名結果被炎上的百萬YouTuberJoeman（九妹）近日也宣布要推出個人線上課程「超實用買房密技」，但他也說明自己在課程中的定位比較像房產小白，透過與專業人士互動，希望將知識傳遞給學員，他也笑說「我覺得可能很快又要再被炎上了」。

一個人一輩子可能就買一次房，但是，有租屋需求者一輩子絕對不會只租一次房。許多人在人生的某些階段需要「租屋」，可能是到外地求學，或是異地打拚，「住房」是所有人的硬需求，特別是人口流動愈發頻繁的地區，「北漂族」、「脫北者」成為近年熱門的關鍵字。

編按：租房或買房時，最怕遇到不肖商人，大部分的民眾都不想遇到凶宅、海砂屋以及輻射屋，不過，許多瑕疵現在都被包裝在精美的裝潢下，究竟該如何自保？擁有多年房產經驗的鵬曜地產集團執行長許哲雄，教你從幾個細節輕鬆判斷，不怕花了大把錢卻踩雷！

2019年Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

換屋族可享房地合一重購退稅，但有退稅閉鎖期5年限制，若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。就有民眾太粗心，將戶籍遷出，遭國稅局補徵「重購退稅」的房地合一稅額10萬元。

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

現今房價高漲，不少資金不足的民眾便會採取租房的方式以維持生活，不過隨著年齡越來越大，恐面臨房東不願出租給年長族群的窘境！一名網友表示，自己現今已經50多歲，丈夫則已年過65歲，年輕時礙於各種原因並無買房，「眼看房價越來越貴，很怕老了沒有人租給老人家」於是便有了買房的念頭，上網求解，引發討論。

全台房價高漲，不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響，國內房市降溫，許多投機客紛紛搶下車，讓許多想買房自住的民眾好奇「到底什麼時候是進場好時機？」

買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋。

上月宣布投入桃園市長選戰的台北市議員羅智強，不懼黨中央勸退壓力，近日在桃園市龜山區購房後，今（4）天再前往龜山戶政事務所遷戶籍，正式成為桃園人。羅智強說，遷戶籍是一個新的開始，他抱著很大的期待展開新的生活，也希望透過他的努力，成為使桃園市更好的選項之一，並在桃園市民挑選市長時成為最好的選擇。

買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。

近北市東區卻能遠離喧囂，享有大自然美景的別墅小鎮，沿著國道一號接台62線，八斗子(海科館)匝道下2分鐘即抵達僑家大院，生活圈涵蓋海科館旅運樞紐、調和轉運站、瑞芳火車站、海科商圈、新豐商圈；迎面萬頃森林浴，車程2分鐘即達觀海景點——潮境公園與八斗子車站，網美景點就是生活圈日常。北基通勤更免擔憂，快捷通勤公車35分鐘抵達市府轉運站，輕鬆上班打卡信義計畫區，20分鐘進入環東快速道路、30分鐘進建國高架、信義快速道路。除卻交通、生活機能，「僑家大院」佔地近三千坪大基地只規劃107戶，舒適的低密度，社區境內人車分道，3-4層透天「僑家大院」絕對是首購、首換最佳選擇。

台灣向來在發展策略上都是重北輕南，但自從2019年蔡英文總統宣布「大南方計劃」的施政重點，大高雄承襲過去在地的優勢，加上這樣的重點發展，可望成為下一個島內移民的最佳據點，而「南部科技廊道」的形成，更在大廠進駐後帶動人潮及市中心的住房買氣，未來高雄市中心將成為一房難求的熱點！

台灣在當了很久的防疫模範生以後，最近卻失守了，進入三級警戒。在不知道還要持續這樣狀況多久的情況下，房地產除了疫情外，七月還要迎來稅制重大的變革。我認為接下來可能會迎來一個轉折點，房地產將面臨三個難關：

「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！

房市熱絡，農曆春節期間各大案場也都有不錯的成績！對此內政部也特別提醒，民眾購屋時應冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。另外，針對違反的建商，也將依《消費者保護法》規定，最高處30萬元罰鍰。

很多民眾買房偏愛高樓層，認為高樓層採光條件好，因此整體生活品質大大提升，但專家卻提醒，越高的樓層通常賣得越貴，如果購屋者預算吃緊，選擇這類型的物件就要多加考慮。有民眾在PTT上發文表示，他的同事住在37樓，給人一種「很有錢」的感覺，讓他相當好奇住高樓層是不是容易讓人以為很有錢，並稱若是在雙北的話，能住到37樓應該都是在很貴的社區。

度過了2020年這個鼠疫年，迎接而來的2021年將會是穩健務實的牛年。2020年台灣不但在防疫、經濟表現上都是全球第1，從土地到預售屋市場都創下紀錄。過去4年，台灣房價累積跌幅達2～3成，已屬親民可及，加上利率低等寬鬆條件，助長買氣。但因買盤來自剛性需求的自住客，價、量及買氣多落在蛋白區的小二、小三（房）等產品，且畢竟全世界房市在重稅之下，不可能大漲。未來台灣房市也仍是「稅制不改、投資不入」的環境，房市千萬別假借一點點的熱，就大炒特炒，又「忘了我是誰」！若未來1年成交量有放大，也只是追求保值的閒置資金買盤，所以，2020年產品放量的商、住和土地市場，2021年會續漲。商用不動產中的辦公產品將再寫下新高；預售是小二、小三自住產品依舊當道，在蛋白區滾量放大，價溫漲；而蛋黃區依舊是孤芳自賞，只得到少部分自用型買家青睞，未來仍是「上不去、下不來」。台北市大面積土地嚴重缺貨，只剩下地上權，但地上權卻能賣到所有權的價格。現在留下來的都是大塊都更需整合，小塊的都是地點好，賣高房價，使得台北市的房子不論新舊都開高房價等買盤。

存錢也是種浪費？ 

自2012年起，台灣房地產正式進入透明公開的實價登錄年代，「內政部不動產交易實價查詢服務網」經過許多變革，像是今年7月上路則有登錄責任回歸買賣雙方、改為即時登錄等等，但其實買房大家最重視就是價格，因為關乎到未來殺價的關鍵，「591實價登錄」就統整內政部資料，並且將社區實名化、車位價格拆算及剔除特殊交易，讓每筆成交紀錄更加有參考性。

民眾若透過仲介購買中古屋，其重要注意的眉角不少，其中依據規定看房時仲介須提供給買方《不動產說明書》裡面必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書等，其中該注意的細節可不少，像是在2020年5月以後就規定，現況確認書須註明是否有中繼水箱、基地台，每一項購屋人可要張大眼睛看個清楚。

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方；另外的48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

六都公布9月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬4356棟，月增12.3%，六都交易量均成長，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，其中台北市月增26.5%，新北市月增11.2%，桃園市月增5.1%，台中市月增17.7%，台南市月增7.5%，高雄市月增8.9%。

買房不容易，有很多人會瞄準房價相對便宜的老屋，不僅低公設室內使用面積大、若所屬地段好還有都更的可能性，但是買老屋可不是都是優點，老房屋齡久結構安全更要多加注意，專家就建議買前要懂得先幫房子「起底」，不同時間點建造的房子結構差很大，別傻傻只在意便宜房價，反倒未來影響居住安全。

新竹再現排隊買屋人潮！位於竹北高鐵特區新案「竹科滙」，29日開放潛銷預約，早上10點開放排隊進場，下午2、3點現場就宣布100多組預約數額滿封盤，市場人士分析，該案高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少，物以稀為貴所致。