2020購屋必讀:7W1H無腦購房術

2020-09-21 10:47

? 人氣

只要你依照簡單的7W1H自我對話【無腦購屋術】,你就會覺得原來購屋沒有那麼複雜與麻煩!示意圖,與新聞當事人無關。(資料照,取自PhotoAC)

只要你依照簡單的7W1H自我對話【無腦購屋術】,你就會覺得原來購屋沒有那麼複雜與麻煩!示意圖,與新聞當事人無關。(資料照,取自PhotoAC)

台灣房市過去五十年來經歷了五大景氣循環洗禮,房產市場漸漸走入已開發國家成熟型的趨勢,也就是房價要大起大落的機率不大,然而對於一般購屋的民眾而言,總覺得房價一波比一波高,好不容易等到2014年房價反轉緩跌,開始有專家警告房價會有八年寒冬、也有學者警告房價會連跌七到八年,每年跌幅至少5%至7%,達到腰斬的地步。筆者在2015年斷然大膽預測2017年Q4(第四季)台北市房價就會止跌,跌幅不會超過三成,同時預測2018年Q3(第三季)全台房價全面止跌,並預測2020房市回升的關鍵年,房市會有三到四年的小陽春行情,如今無論是官方民間的統計數據顯示,都證實筆者三大預測已經應驗成真。

找對人、找對時、找對物、做對決定,購屋其實很EASY

2020年初,眼看房市要回升的階段,卻遇上新冠肺炎(武漢肺炎)疫情肆虐造成股災,於是又有專家警告下半年大家要賣房救股、房市逃命潮、認虧保命、房市未見谷底⋯⋯等論述,此時,筆者同樣提出迴然不同的觀點,認為這些專家預測的慘狀都不可能會發生,事實證明,上半年房市除了交易量略受市場觀望影響持平外,房價卻不跌反而呈現小漲局面,下半年開始價量皆明顯回溫,尤其中南部與二三線城市,房價節節上升。

房價在2003年起漲,若不幸沒在2009年前完成買房,那麼勢必得為房事付出高昂代價。(郭晉瑋攝)
事實證明,上半年房市除了交易量略受市場觀望影響持平外,房價卻不跌反而呈現小漲局面。(資料照,郭晉瑋攝)

面對新一波的房價走勢,一般購屋民眾如同站在八十米大道的十字路口,不知如何進退,筆者願藉已從事房地產五十年的經驗,提出一套「無腦購房術」讓購屋大眾不用大費周章,就能有很簡單的購屋判斷準則。

「無腦購房」:7W1H自我對話術

Why?你為什麼要買?購屋目的決定該不該買屋

買房的目的很重要,為成家立業(首購)、為轉換環境(換屋)、為保值理財(投資),不同的目的就會有不同的購屋策略,假如你是首購或換屋者,建議你重視的就是標的物本身的合適度,因為你的目的就是「住」。

Whose?要買給誰?使用者需求決定房屋合適度

買給自己、兒女、父母,你只要出錢、談價錢、給建議,其餘都應該尊重使用者的需求,讓他們做主吧,否則就會有後悔與經常換屋的現象產生,例如老年人一定要有電梯、年輕人喜新厭舊(愛買新屋)⋯⋯。

What?買什麼產品?了解市場主流就會買對產品

自住的應該避免三十年以上老屋,過幾年屋齡就到四十年,未來的老屋若不能都更,除了不值錢以外就是有耐震不足的風險,對於中南部與二三線城市的購屋者,請注意過去透天為王時代會慢慢轉變,管理良善的高樓大廈已經成為新購屋族群的青睞,也會是未來市場的主流。關於保值投資型產品,避免購買傳統商圈的店面,真要購買就記住一個原則,捷運周邊面積越小越好。至於辦公室產品,由於A辦需求強勁,共享辦公室產品特別值得注意。

喜歡這篇文章嗎?

李同榮喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章