央行21日宣布升息半碼（0.125個百分點），打破市場原先預期央行利率將連4凍的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，但房市趨勢專家李同榮卻認為，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升等四大主因，一方面想抑制蠢蠢欲動的通膨，另一方面要防止股市房市過熱，升息策略可謂一石二鳥，而對處於高檔的房市而言，將產生三大不利影響：影響住宅首購市場買氣降溫、影響租賃市場的租金持續攀高、影響商辦廠辦市場投資意願降低。
央行升息蘊含四大主因：抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升
李同榮指出，央行會無預警宣布升息半碼，內容不大簡單，猜測主要原因有四：
（一）防範通膨再起：2023年全年CPI上漲2.5%，創近15年來次高，雖然主計處預估2024會下降至2%以下，但4、5月電費喊漲，且民間感受民生用品通膨的壓力爆表，央行不得不先出手升息。
（二）抑制游資氾濫：從資金動能M1B減M2觀察，M1B（通貨淨額＋支票存款＋活期存款＋活期儲蓄存款）減去M2（M1B＋準備貨幣如定期存款、郵政儲金及外匯存款）的季增率開始上升，顯示市場游資逐漸增加，不得不防止游資泛濫成災。
（三）抑制股市發燒：近日股市發燒，站上2萬點新高，高股息ETF募股基金火爆，民眾瘋狂搶購，資金熱潮湧出，股市有超熱的隱憂。
（四）慎防房市升溫甩尾：原本2023年房市已明顯降溫，去年底因新青安貸款專案刺激買氣回溫，今年又逢股市發燒，游資泛濫，通膨壓力上升，購屋保值心態大增，央行擔心降溫中的房市有甩尾再漲的可能性。
居於上述四大理由，央行搶先在電價調升前，象徵性升息半碼，除了宣示抑制游資泛濫的決心以外，一方面可以抑制通膨上升，另一方面也令過熱的股市與蠢蠢欲動的房市產生冷卻作用，可謂一石二鳥。
李同榮進一步指出，雖然央行只升息半碼，對房市表面上影響有限，但實質上會有三大不利的影響因素：
（一）住宅首購者漸進式負擔增加，影響剛需市場購屋信心與買氣：就房市升息半碼試算一千萬貸款者的成本，貸款30年期、本息攤還的房貸利率2.06%，每年增加負擔約7500元，雖然金額不高，但若從這兩年來央行持續升息共六次高達三碼半（0.875%），每年合計增加房貸約增加4萬5千元，對一般家庭就明顯有感，首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下，漸進式的往上增加。
另一方面，在市場預期降息的利多訊息不但沒有出現，利率反而不降反升，對於本來對房市預期樂觀態度的族群，就轉變為失望性的觀望買盤，同時就會抑制了過熱的市場買氣，影響剛需市場的購屋信心。
