老闆欠700億潛逃中國…全國最具規模水泥廠「42.9億法拍成交」！接手1方法再賺40億價差

「建台水泥高雄廠」曾是全國最具規模的水泥廠之一，卻因老闆掏空公司、欠債逃到中國大陸，2015年遭到法拍，當時三拍流標後就從市場消失，直到去年重新進入市場，24日則以42.9億元得標，成為近4年來「最高成交價」的法拍案。

東帝士集團於1965年成立建台水泥公司，是當時全國最具規模的水泥廠之一，怎料遇上1997年亞洲金融風暴，陷於高雄建商倒閉潮中，經營困難，加上集團老闆陳由豪被爆出惡意掏空公司，身背逾700億元債務潛逃中國大陸，建台水泥也就因此宣布於2012年6月正式下市。

其後，建台水泥資產陸續遭到法拍，其中「建台水泥高雄廠」就在2015年進入法拍市場，不過當時3拍皆流標，消失市場，直到2023年才重新被法院執行法拍，1拍底價61億6596萬元、2拍底價降為50億5610.9萬元，最終於24日進行3拍，由三禾資產以底價42億9771.9萬元成交，是2020年至今最高成交價的法拍案。

根據法拍資料，「建台水泥高雄廠」位於左營區半屏山後巷1號，屋齡41年，建坪81.31坪，持分土地面積2萬1921坪，內含建物1筆及土地48筆，以底價42億9771.9萬元換算，土地單價19.6萬元。

透明房訊經理陳慧瑜分析，該土地鄰近高鐵左營站、台積電楠梓廠及左營高鐵科技之心公辦都更案，地段精華，因不是住宅用地才會多次流標。雖曾向高雄市都發局申請自辦重劃，但重劃會內部產權糾紛導致失敗，目前仍屬於「特種工業區」，以特種工業區單坪市值約22至30萬元的行情來看，這次成交價也算低於區域行情。 （相關報導： 車界名人「法拍搶下豪宅」抬價1億喊賣…賣不出去尷尬了！認輸自砍價再求售 ｜ 更多文章 ）

寬頻房訊發言人徐華辰則表示，雖然需要時間成本，但若後續變更土地使用分區成功，如單坪60至70萬元左右的住三用地，或是商業區土地單坪120萬元起跳的住五用地，可以有達40億元價差，就算未來直接另行出售，也仍有獲利空間。