Where？買什麼地段？洞悉蛋黃退位，蛋白翻身的趨勢
由於全台交通建設持續發展，都會無形中擴大，過去「Location、Location、Location地段、地段、地段」的神話已經破滅，傳統蛋黃區無論在環境、空間、生活品質上，都已經被重機能、品質、的新興蛋白重劃區取代，建議年輕人與首購族，慢慢往交通方便的蛋白區移動，加速購屋的夢想實現。
Which？如何選擇產品？利用分母與分子關係排定優先次序
把你購屋的條件與需求羅列成一份清單，包括總價、坪數、房廳數、區域地段、屋齡、交通、屬性（高樓華廈或公寓）、樓層、物業管理、學區、公園綠地、市場等，建立完清單後，把你最重要的需求依優先次序排列出來，再把最優先的首要需求當分母，其他的需求依次排列當分子，例如總價是你最優先考慮因素，總價就當成不變的分母，其它因素包括地段、面積、屋齡⋯⋯等就要依次去調整，這樣會容易讓你下決定，不會陷入左顧右盼的疑慮。
Who？找誰買？找對優質的房仲品牌與經紀人是購屋成功的開始
首先，建議先上網搜尋，可以節省時間避免盲目看屋，上網時先選擇知名度較高，且是跨品牌的網路平台，或是規模較大的企業官網做為主要的搜尋平台，例如：樂屋網、吉家網、好房網、591、等都是整合跨品牌資料庫的網路平台，當然各大品牌也有屬於他們自己品牌門店的上架房源供參考，藉此可以在網路上與業務員溝通或預約看屋。
第二，透過與各家不動產經紀人員互動溝通的同時，建議你選擇兩到三位經紀人員，親自與她們溝通了解其專業度，一旦信任度建立後，就會比較容易依你的需求找到合適的房源。
When？何時買？自住者勇於進場，投資者保守為宜
假如你是首購或換屋者，建議你現在應該立即進行，因為，未來三到四年，房價不大可能會跌價，尤其你是自住，根本不用太介意購屋時點，錯失時機反而容易越買越貴。
而換屋者只要同時買賣，也不用考慮何時換屋，因為目前，同一時間點買賣的房價起伏不會太大，因此價差有限。至於投資者，建議未來獲利空間會縮小，短線風險雖小，但若房價爆衝就要考慮縮手，別人貪婪的時候就應該恐懼保守為宜。
How？如何進行？決定購屋前最重要的是「價金保障與產權清楚」
既然購屋天時準備好了，就依你的需求考慮到地段、交通、環境、品質、價格，找到信任的經紀人員委託他們幫你過濾不適合的房源，節省不必要浪費的時間，再來就是議價與出價。當決定標的物後，最容易影響買家權益的因素，大致包括：產權不清、屋況瑕疵、重要資訊被隱瞞、交易價金無保障、不公平的契約條款等等，尤其價金支付一定要有銀行出具的價金履約保證書，才能確保交易過程的安全，假如買房前能夠事先預防，就能避免無謂的糾紛與權益受損。
另外，委託優質房仲業買賣的好處是，一切要遵照〈不動產經紀業管理條例〉執行業務。經紀人員在接受屋主委託時，首先必須做兩項重要功課，一是讓屋主填寫「屋況說明書」，並詳實記載與善盡調查責任；二是經紀人員必須製作「不動產說明書」，且由合格經紀人善盡產權調查審閱並親自簽字後，交由委託屋主簽字確認。這一切一切的權益保障都維繫在「優質的房仲品牌與優質的經紀人」身上，這也是關係購屋權益與安全，非常重要的關鍵因素。
綜上所述，一輩子買一間房，一定會困惑很多購屋大眾，畢竟是一生的積蓄，考慮的因素就會很多，但只要你依照簡單的7W1H自我對話「無腦購屋術」，你就會覺得原來購屋沒有那麼複雜與麻煩，找對人、找對時、找對物、做對決定，購屋其實很EASY。
（本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長，未經同意不得轉載）
