疫情爆發，買房、賣房都更難！專家警告：缺工更嚴重，建案營造品質更要小心！

台灣在當了很久的防疫模範生以後，最近卻失守了，進入三級警戒。在不知道還要持續這樣狀況多久的情況下，房地產除了疫情外，七月還要迎來稅制重大的變革。我認為接下來可能會迎來一個轉折點，房地產將面臨三個難關：

一、買房難

很多人會問，疫情嚴重，很多人工作不保，中小企業裁員虧損，房價會下來嗎？我只能說，從國外的案例來看，都是相反的結果。不管是美國、英國、韓國......等，房價都產生了大漲。我想台灣可能有會產生這樣的結果。未來房價將會持續墊高，買房變得更加困難。

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原因：貨幣不保值，供給量萎縮

（樂居提供）

1.印鈔造成貨幣不保值資金轉入房地產

因為疫情嚴重，政府勢必要印更多的錢、發更多的補助款。原本要升息的狀況，卻反而會朝降息的方向前進。貨幣購買力大幅下降，使貨幣成為「最不保值的」，有多餘資產的人，會把資金投入房地產、股市。

2.重稅打房屋主不賣市場量縮

回顧過去一整年，台灣房價跟著全球降息等措施、資金熱錢湧入，2020年房地產可說是熱鬧滾滾，各地的開工量、成交量都大幅增加，2020年的六都移轉棟數也創下6年來來的新高。面對煞不住的買氣，政府推出打房政策，其中包含7/1上路的房地合一稅2.0，短期持有者轉售會被課徵重稅，最高達45%，原本預估會湧入市場賣壓，很可能會消失。當市場上的物件選擇變少的時候，房價往上是很有可能的事。

*國外案例：百業越慘央行印鈔越多股市房市漲更多

2020年美國疫情大爆發，祭出封鎖令、管制令，導致各行各業都深受打擊，唯獨房地產引爆熱潮，最主要的原因，美國聯準會(Fed) 祭出無限制的量化寬鬆政策、降息政策、房貸利率調降等措施，根據《經濟學人》，過去一年疫情期間，美國漲11%、德國9%，其中英國，經濟面臨300多年來最嚴重的衰退，房價卻上漲達8.5%，另外，從這次疫情衝擊之下，我們在國際間可以看到這波漲幅「蛋殼區」幾乎高過於「蛋黃區」，原因來自於各國封鎖後，遠距工作變多，許多人選擇郊區買房；疫情投資潮，全球股市卻「漲」聲響亮，美國道瓊工業指數創下有史以來的新高。台灣加權股價指數，更突破「萬六」大關。

二、賣房難

房價看似漲定了，那屋主、代銷、房仲將會是最大受益者嗎？其實未必。屋主要賣房會受到重稅的壓抑，持有期間算是無預警的拉長了，而且在房價續漲的狀況下，政策只會越來越嚴格，對屋主不利。至於從業人員，作業的難度將會高很多，包括建商會面對土地成本、營建成本高漲、代銷會面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，成交量縮，也會是一個必然的趨勢。

價漲量縮產業走入惡性循環

（樂居提供）

1.預售案大幅調價銷售難 （相關報導：買房必看》看懂格局圖、平面圖，才能找到理想的家！專家提醒，注意這5大重點｜更多文章）

全球原物料暴漲，根據《Bloomberg》資料，食衣住行的原物料成本，都相較兩年前疫情還未臨時飆漲，民生必需品的豬肉、製作衣服的棉花、裝潢用的木材，原物料都喊漲；此外，與營建業最有關聯的，金屬、鋼鐵等物料，也出現有明顯的漲幅。不過對於台灣來說，影響最大的，應該會是缺工的問題。疫情嚴重，更不可能開放外勞來台。目前全台都在搶工人，台積電要蓋廠房，用兩倍以上的工資，把最好的工人吸引走，因此一般建商要蓋房子的成本，會比以前要高的很多。至於土地，飆漲的幅度肯定不會低於房市的漲幅。建設公司會因為市場買地不易、營建成本調升的原因，大幅調高售價。代銷銷售的難度會變難。這個趨勢，可以從今年以來，原本在市場上走中低價位的寶佳、茂德集團，都展開了大幅的調價策略，就可以看出。