想在機捷沿線買房,該怎麼選?專家:首購挑這3站周邊,房子比較有價值!

2021-05-09 08:40

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樂居創辦人李奕農解析桃園機捷周邊房價,他說明機捷是目前經過最多重劃區的捷運路線。(圖/取自Pexels)

樂居創辦人李奕農解析桃園機捷周邊房價,他說明機捷是目前經過最多重劃區的捷運路線。(圖/取自Pexels)

很多人在買房子的時候會「逐捷運而居」,因為捷運站附近有商圈、交通方便,房子相對保值!但是雙北的捷運周邊房價都貴到嚇死人,買不下手該怎麼辦呢?今天我們為大家帶來桃園機捷周邊的房價解析,原因包含機捷沿線還能找得到3房1,500萬以內的房價,以及機捷是目前經過最多的重劃區的捷運路線!接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的解析說明。

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■ 機捷最重要的3個特性

1. 台北人的捷運:

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雖然機捷隸屬於桃園縣政府,但機捷其實是台北人的捷運,為什麼呢?因為機捷的台北段經過了台北車站、三重、新莊、泰山、林口,這些地方都是台北的精華區。

反而在桃園段的部份繞過了市中心的桃園跟中壢,運行路線是繞著桃園精華地段的外圍,所以真正在搭乘機捷的大部份是台北人。

2. 直達站和普通站的區別:

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機捷有分直達車跟普通車,直達車在35分鐘左右就可以從台北車站抵達機場,但是1個小時只有2班車,停靠站只有A1、A3跟A8和A18機場站。普通車的話從台北到機場需要49分鐘,1個小時有4班車。

國外研究表示,要能夠坐捷運通勤,一小時的班次至少要有8班才會比較合適。所以要以機捷作為通勤工具的話,直達站會比普通站更適合,且直達站的價值也比較高。

3. 台北車站不是你想像的樣子:

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北捷的台北車站站是指紅線和藍線的站點,位置在台北車站主建築物的西邊;機捷的台北車站站則是在台北車站主建築物的東邊,兩個點的位置差很遠,走路至少要5分鐘,沿路標示也不是很清楚,很容易迷路,因此從機捷要轉搭北捷必須再加上步行轉車的時間。

■ 機捷是沿線最多重劃區的捷運線!

我們一開始有提到,機捷是經過最多重劃區的捷運路線。你知道嗎?從A1的台北車站到A21的環北站,這中間就經過了9個重劃區!

►台北人會看的重劃區:A.二重重劃區、B.頭前重劃區、C. 新莊副都心重劃區、D. 塭仔圳重劃區、E. 龜山重劃區、F. 林口重劃區。

►桃園人會看的重劃區:G. 山鼻重劃區、H. 青埔重劃區、I. 環北重劃區。

在A8林口站之前的重劃區是台北人會看的區域,後面的山鼻、青埔、環北重劃區則是桃園人關注的重劃區。

■ 機捷的優勢在哪裡?

礙於班次不夠密集的關係,機捷目前只有直達站比較適合作為通勤上班的交通工具,那為什麼關注機捷沿線的推案的人還是以台北客為主呢?機捷的魅力到底在哪裡?接下來讓我們用機捷買房的重點來向大家說明。

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1. 相同的通勤時間卻有更便宜的價格:

當我們以台北車站為中心點來看,可以整理出上方的表格,同樣抵達台北車站的交通時間,但在機捷站點的週邊房價,硬生生就比北捷站點附近的房價少了幾乎1倍。

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