很多人在買房子的時候會「逐捷運而居」，因為捷運站附近有商圈、交通方便，房子相對保值！但是雙北的捷運周邊房價都貴到嚇死人，買不下手該怎麼辦呢？今天我們為大家帶來桃園機捷周邊的房價解析，原因包含機捷沿線還能找得到3房1,500萬以內的房價，以及機捷是目前經過最多的重劃區的捷運路線！接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的解析說明。
■ 機捷最重要的3個特性
1. 台北人的捷運：
雖然機捷隸屬於桃園縣政府，但機捷其實是台北人的捷運，為什麼呢？因為機捷的台北段經過了台北車站、三重、新莊、泰山、林口，這些地方都是台北的精華區。
反而在桃園段的部份繞過了市中心的桃園跟中壢，運行路線是繞著桃園精華地段的外圍，所以真正在搭乘機捷的大部份是台北人。
2. 直達站和普通站的區別：
機捷有分直達車跟普通車，直達車在35分鐘左右就可以從台北車站抵達機場，但是1個小時只有2班車，停靠站只有A1、A3跟A8和A18機場站。普通車的話從台北到機場需要49分鐘，1個小時有4班車。
國外研究表示，要能夠坐捷運通勤，一小時的班次至少要有8班才會比較合適。所以要以機捷作為通勤工具的話，直達站會比普通站更適合，且直達站的價值也比較高。
3. 台北車站不是你想像的樣子：
北捷的台北車站站是指紅線和藍線的站點，位置在台北車站主建築物的西邊；機捷的台北車站站則是在台北車站主建築物的東邊，兩個點的位置差很遠，走路至少要5分鐘，沿路標示也不是很清楚，很容易迷路，因此從機捷要轉搭北捷必須再加上步行轉車的時間。
■ 機捷是沿線最多重劃區的捷運線！
我們一開始有提到，機捷是經過最多重劃區的捷運路線。你知道嗎？從A1的台北車站到A21的環北站，這中間就經過了9個重劃區！
►台北人會看的重劃區：A.二重重劃區、B.頭前重劃區、C. 新莊副都心重劃區、D. 塭仔圳重劃區、E. 龜山重劃區、F. 林口重劃區。
►桃園人會看的重劃區：G. 山鼻重劃區、H. 青埔重劃區、I. 環北重劃區。
在A8林口站之前的重劃區是台北人會看的區域，後面的山鼻、青埔、環北重劃區則是桃園人關注的重劃區。
■ 機捷的優勢在哪裡？
礙於班次不夠密集的關係，機捷目前只有直達站比較適合作為通勤上班的交通工具，那為什麼關注機捷沿線的推案的人還是以台北客為主呢？機捷的魅力到底在哪裡？接下來讓我們用機捷買房的重點來向大家說明。
1. 相同的通勤時間卻有更便宜的價格：
當我們以台北車站為中心點來看，可以整理出上方的表格，同樣抵達台北車站的交通時間，但在機捷站點的週邊房價，硬生生就比北捷站點附近的房價少了幾乎1倍。
那為什麼房價可以差這麼多呢？主要還是因為機捷的路線很長、跨越的區域多，以下這兩點就是影響房價的關鍵：
A. 生活機能的差異：機捷沿線有很多重劃區，大部份都還在開發中，生活機能較不便也是造成房價較低的原因之一。 （相關報導： 新北市人口連續3年正成長！這區房價親民、機能完善，去年超過5千人搬過來 ｜ 更多文章 ）
B. 交通路網的完整度：機捷目前除了班次較少之外，週邊環境的公車路網也還沒有發展起來，相比之下淡水信義線的站點發展都已經成熟了，也是造成房價落差大的原因之一。
