預售屋客變懶人包》4大項目可隨意更換!揭建商不說的裝潢細節,幫你省下超多錢

2021-05-09 06:00

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預售屋客變,一定要好好把握!(示意圖/取自Pexels)

預售屋客變,一定要好好把握!(示意圖/取自Pexels)

絕大多數的預售屋都可提供客變服務,但你了解究竟可以進行哪些變更嗎?到底該不該找設計師協助客變?又有哪些方法,可以透過客變省下裝潢預算,讓錢花在刀口上呢?

很多買房新手以為,預售屋客變時,不論怎麼改動都可以,甚至連廚房、衛浴也能任意變更位置,而且所有服務都是免費的,然而,這些其實都是誤解。

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所謂的預售屋客變,就是在建築施工前,依照屋主的需求變更設計,但並不是所有的建商都能提供客變服務,而且,變更的範圍也有一定的限制,至於是不是免費,則要視變動的幅度來決定。

客變範圍非隨心所欲,須符合安全與法規限制

一般來說,建商所能允許的客變範圍,通常包含4大項目。

➊格局變更:亦即隔間牆的變動,包含變更牆面位置、增加牆面、取消牆面,或是變更開門位置與門洞大小等。

➋水電管線及插座配置:水路管線包含給水和排水系統,電路則包括照明、電器迴路,以及插座、弱電系統等。

➌建材選擇或退換:某些建案會提供不同材質、樣式的建材讓屋主挑選,屋主可於客變時依喜好決定,但若是對建商提供的建材不滿意,也可將不需要的建材退除,待交屋後再更換為自己喜歡的樣式。

➍設備退換:建商提供的基本設備通常包含廚具和衛浴設備,某些建案還會提供暖風機、微波烤箱、洗脫烘三合一洗衣機、冷氣,甚至是洗碗機。當設備不符合屋主的需求時,可向建商詢問能否更換,或是直接退掉不想要的設備,自行訂購和安裝喜歡的品牌和款式。

乍看下來,客變時能夠更動的範圍好像很大,不過事實上,限制還是不少。

創意家行銷品牌公關陸宜指出,考量到法規與安全性,建物的外觀(包含開窗位置與窗戶樣式)、結構牆、消防設施等絕對不能更動。而水區(衛浴、廚房水槽)和火區(瓦斯爐、抽油煙機)因牽涉到管線配置與防水層施做等問題,大部分建商不會同意更動,但如果不改變區域範圍,只是簡單地將馬桶與洗臉台對調,或是將廚具的位置微調,建商同意的機率較高。

不過,由於建案都有預定的工期,如果客變內容會影響到工程進度,或是有施做上的困難,建商仍有可能無法配合客變。

客變均有限定時程,購屋前務必問仔細

至於客變的時限,陸宜指出,各家建商的規定不盡相同,有些建商要求在1樓底板完成前,就要確定客變內容,有些則是規定在購買樓層的下2層蓋好前,必須完成客變手續,例如購買的是7樓,就必須在5樓蓋好前完成;換句話說,如果是第二種情形,當購買的樓層越低,辦理客變的時間就會越早,屋主也必須及早準備。

大多數建商的作業方式,都是主動發函給屋主告知客變時程,屋主可於預定時間內與建商進行2次會議,討論客變的需求和可行性,待建商提供修改後圖面及相關單據、屋主簽名確認後,才算是完成客變手續。

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