買房必看》看懂格局圖、平面圖，才能找到理想的家！專家提醒，注意這5大重點
作者解釋格局圖、平面圖以及確認房子座向的重要，才能挑選到適合自己的房型。（示意圖／取自pixabay ）
標準層平面圖要注意的五大事項！
在看平面圖時，座向、採光面、戶數、電梯、梁柱位置是特別要注意的五大重點！
一、座向
過去大家都認為房子要「坐北朝南」是最好的，這不只是古老的傳說而已，而是真真實實會影響到居住感受，因此，看座向時有以下三個步驟要特別注意：
拿到格局圖的第一件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚的標示出指南針，以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。
上述提到各個方位的重點，不過這其實也會根據房子所在地而有所不同。
比方來說，如果是位南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子當中的低樓層，則不太會受到西曬的影響。如果是較潮濕的地區中，朝西的房子所受的影響也相對來得小喔！
因此，買房時除了「座向」要特別注意以外，房屋的所在地也是需要納入考量的重點！
二、採光面
採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。採光面越多越好，一個房子有兩個採光面，空氣才有機會對流，而只有一個採光面的房子，可能會相對熱一些。
電梯及當層的戶數不外乎是現代人購屋時看中的一大重點，不同的配置方式，也會造成居住舒適度及服務水準的差異。
一般人最多能接受4-6戶，超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。
以上面這張的左圖來說，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺從一層八戶變成只有四戶而已，但如果右邊這張圖，電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起，走動聲音也會影響到彼此，較不便利。
延伸題：電梯旁的房子到底能不能買？
如果是新的房子可以買，因為基本上都會做隔音的構造，電梯問題影響不大；但如果是20年以上舊房子，會受到較多噪音的影響，因此不建議購買。
四、梁柱位置
1. 將圖上黑方塊連起來：能看出整個梁柱經過的位置，雖說梁柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。
2. 找出壓梁的房屋：圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那就必須實際去了解它的尺寸，以免之後放置傢具時出現問題。
再來柱的部分需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。
梁柱在室內會佔用空間，也會計算到坪數；反之，梁柱如果在室外則能節省室內空間，讓格局更方正。
延伸題：白色方格代表什麼？
Q：格局圖上的梁柱是黑色實心方格，但有些地方是白色的？差異在哪？
A：那個是假柱，不會產生梁，目的是為了建物外觀好看，沒有實際的功能。
小測驗：如果是你，拿到這張格局圖之後會優先選擇哪一間呢？
結合上述所做的介紹，如果是你一拿到這張格局圖，會怎麼進行選擇呢？
創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南，室內方正且無壓梁情形，所以他會優先選擇這間房子。
要看懂平面圖，各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行！
一般平面圖的叉叉大致上分成了五種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外，如果有做採光井這樣的設計，也會使建商成本增加。
瞭解了房屋外部格局圖的剖析之後，再來要講到房間內部構造配置，接下來針對房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來一一做介紹：
一、房間風水的五大重點
買房子最重要的需求是要睡得安穩，因此房間內的風水還是要注意，尤其它影響的是長期的居住及睡眠品質，以下是為大家整理的房間風水五大重點：
接下來會針對這幾種可能導致睡不安穩的室內空間做介紹：
壓梁分成了兩種：壓正梁、壓側梁，擺床的時候應避免擺在梁下的位置。
床面對房門及廁所都有可能導致睡眠品質不佳，且廁所會有濕氣、異味，長期下來是會造成干擾的。
同理可知，床頭和房門同一側也會導致不佳的睡眠品質，甚至造成不安感。
此外，窗戶的位置最好是放在側面而不是正面，若是床頭後方是個大窗戶，每天住下來會感覺光線及風向干擾睡眠；若床尾面對大窗戶，則有不吉利之象徵。
沒有光線進入及空氣流通的暗房是大家都想避免的，不過如果是衣帽間反而不應有窗戶，不在此處的討論範圍內。
二、廁所有沒有開窗？要有通風才能「先乾後淨」
若買三房以上，建議一定要有一個廁所是有對外窗的，小坪數比較難遇到這樣的房型，一旦遇到了就不要猶豫太久，趕緊搶下為先！
當然，如果真的遇到沒有開窗的廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有開對外窗的房子還是較理想的情況。
延伸：廚房及衛浴不要在房內正中間！
先前有說到廁所及陽台能朝西最好，能使較多陽光照進來，那廚衛設備最不好的情況就是位於房子中間，由於此兩項多會產生潮濕及不好的氣味，若位於中間管線容易影響周圍房間。
三、客廳要採光、沙發應靠牆
客廳身為一間屋子的形象，通風跟明亮最重要！以下有兩件事也要特別留意：
1. 「暗廳」造成室內昏暗不通風：房間蓋在客廳前方擋住了採光面，導致客廳僅能依靠房間露出的光線，因而形成了暗廳。
2. 靠牆才有安定面：從入口進入後可以看到沙發並沒有靠著牆壁，會讓別人不斷的從沙發後面經過，如果是一個好的客廳，電視與沙發都應該有靠的地方，也就是設置在安定面上。
延伸題：「間接採光」是否能被接受？
因為現在經常將坪數做小的關係，加上價格的考量，常會有「暗廳」的格局出現，那如果客廳是採用間接採光是否會比較好呢？
像上圖採光面做的是餐廳與廚房，這樣就是間接採光，比起房間直接擋在採光面前來說較佳，也是在買低總價的房子之下可能需要做的犧牲。
四、大坪數房子要留意進門位置！
三房、四房或45坪以上的大坪數房子須特別留意進門位置！
大坪數的房子，以玄關進入後首先看到客廳為最佳，如果是從餐廳、廚房進來，就像是從後面進來一樣，不過小坪數的情況選擇也不多，因此當總價拉高時，要求也應跟著提高。
擔心這麼多眉角記不住？樂居小幫手報你知
掃描QRCode之後就能開啟樂居小幫手app，通過驗證後進入購屋檢查表，其中的「格局檢查表」就包含了今日所講的所有內容，讓你到了現場也不用再擔心哪個看房眉角沒注意到，就能一目瞭然！
這堂課從標準平面層、室內居家配置、屋內格局風水進行探討，讓大家在買房時都能當作是一個參考，那麼下一堂課會教大家「看屋的撇步」，我們下次見！
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
蔡政府寄望國產疫苗「二期後緊急授權」？親綠醫驚喊：不行啦國內至今仍鬧疫苗荒，總統蔡英文近日提到台灣已採購3000萬劑疫苗，不過其中相當比例為國產疫苗，目前兩家國產疫苗高端與聯亞生技均已完成二期臨床試驗，外傳有望在7月底緊急授權上市。對此，曾加入民進黨、現為台聯黨員的醫師潘建志27日表示，他反對食藥署在國產疫苗二期通過，直接跳過三期試驗就緊急授權發給藥證、打到國民身上，因為自己「站在科學這邊」。
秦純觀點：政治防疫獨步全球的真相面對現在疫情的發展，我還是決定把一些資料整理出來。前一陣子我停筆，其實不是我沒東西寫了，而是沒有動力去寫。在台灣，平常看到很多人對於事物缺乏基本的分析能力，而且凡事只要政治色彩對了，就可以完全不顧是非。如果是胸無點墨的鄉民也就算了，但是台灣是個青壯年高教普及率超過七成，名列已開發國家前茅的地方，但多數受過高教的人對於基本的分析辯證卻很陌生。看到了台灣疾管中心竟然回溯去「修正」過去一個禮拜報告的案例數，已經是忍無可忍。有些事情，即使政治不正確，不講出來讓人們反思，還真的是會良心不安。
孔令信觀點：防疫靠疫苗，團結靠終結網軍攻擊對於疫情的大爆發，學生從美國來電非常關心國內的情況，她正要打疫苗（65歲以上先打，接著再第二波，她是45歲這一波），她因為工作關係，對美國醫院處理COVID-19病患、疫苗施打等有初步的了解。她提到曾到內華達州的豪華賭場，也有施打疫苗，她正好碰上一位台灣去的婦女，沒有帶證件，也順利打完針，事後辦登記。她還提到有些企業為鼓勵員工施打疫苗，還提供相當優厚的「代價」給員工做獎勵，像豐田等公司。看得見的是拜登抗疫的行政效率，疫苗是美國最大的利器，在拜登上任百日達成施打兩億劑的目標（原本設定一億劑），接著加速第二波，就是要在七月四日前能夠解封。
洪德仁觀點：啟動通訊診療保全醫院量能最近半個多月，本土案例量都是超過300例，死亡案例急速上升，每天達6例，甚至5月26日達11人，27日達13人，民眾塞爆醫院，醫院急診緊繃，台大醫院吳明賢院長在臉書呼救，台大收治COVID-19病人已經超量，連小兒科加護病房也都改裝讓成人使用，仍不敷使用。台北市聯合醫院扛專責醫院重任，台北市立聯合醫院企業工會對外求救：量能已飽和。雙北市醫療量能是全國最完善的地方，在這波疫情中是最嚴重的熱區，一床難求，擠爆急診，指揮中心啟動「北患南送」機制，徵調全國醫學中心釋出十分之一急性病床，做為專著隔離病房，分擔雙北醫療量能。解決醫療量能困境，是大家要解決的急迫議題。
夏珍專欄：關於疫苗，只能問責蔡英文兩週前，即使華航諾富特感染爆發，包括中央疫情指揮中心大概都想不到，台灣會陷入缺篩劑（來不及）、缺病房（床）、缺疫苗的窘境，短短兩周之內，本土確診病例累計達六千七百多例，十天之內暴增破五千，死亡病例累計五十九，九成在十天之內發生，基於這波疫情不乏高齡重症者，這個數字在可預見的短時間內並不樂觀。
觀點投書：林市長！基隆人的生計 也需要超前部署！日昨(5/25)中央疫情指揮中心指揮官陳時中宣布第三級警戒延長至6月14日，在疫情嚴峻的情形下，恐怕是不得不為的決定。但是阿中部長的簡單一句話，卻可能導致基隆人的生計雪上加霜！商家們只能看著新聞大嘆，政府能不能體恤民情，雪中送炭，否則真的撐不下去！
觀點投書：金門設快篩站不該被當作政治算計隨著新冠疫情在台不斷蔓延擴散，為做好防疫措施，金門縣府於5月17日發函給中央疫情指揮中心，請求在各國內機場設置快篩站，之後卻不了了之。為防止疫情持續擴散，燃眉之急下，金門縣府公告對入境金門的旅客要求接受新冠肺炎快篩的檢驗。不料，金門縣府此舉遭到疫情指揮中心撤銷公告，並拆除快篩站。
觀點投書：錯誤的制度，設底線也無助血汗教保的改善民主進步黨5月12日召開第19屆第37次中常會，會中邀請學者進行少子化專案報告。會後民進黨發言人轉述主席聽取報告後的裁示，大多是重述目前實施的托育政策，但特別強調，有快樂的小孩總要有快樂的老師，所以幼兒園的薪資也要考慮設一個底線，不能掉在底線之下。
觀點投書：疫情嚴峻，政府防疫應有新作為台灣本土疫情升高，近一週更天天報出上百件的確診案例，讓久居防疫天堂的台灣民眾人心惶惶。外媒彭博社（Bloomberg）更直指：此次台灣防線被攻破，關鍵就在於「自滿」與「錯誤決策」等原因。
余杰專文：中土何時出三峽？歷史學家唐德剛將中國現代化之路形容為「出三峽」，一路驚濤駭浪，稍不留意就粉身碎骨。 1840年至今，中國仍未「出三峽」，也就是說，未能建構一個保障公民的自由與人權的真正意義上的共和國。
到底有幾種？是否中國製造？台灣為何買不到？一文看懂BNT疫苗相關爭議新冠肺炎疫情強襲台灣，殘酷戳破我們「全球防疫模範生」的形象泡泡，政府與人民除了全面強化防疫措施、嚴防醫療體系崩潰之外，最重要的應戰之道就是盡快獲取疫苗。但是截至五月底，2300萬人口的台灣只拿到70餘萬劑疫苗；而且引發最多關注的一種，台灣根本還沒買到。對於這支萬眾矚目的「BNT疫苗」，本文將逐一解析關鍵爭議。
疫情爆發疫苗卻缺很大 江啟臣痛批無良政客搞意識形態不顧人命新冠肺炎本土疫情開始向全台蔓延，最有效的防疫武器疫苗卻嚴重不足，國民黨主席江啟臣晚間在臉書PO文，痛批民進黨的驕傲與自滿造成政策殺人的悲劇，台灣疫情的失控絕對是「人禍」，在攸關人民性命與台灣前途的疫苗問題上，仍大搞意識形態，絕對是「無良的政客」。他強調，「問題檢討，可以等疫情結束慢慢來；疫苗取得，一天都不容等待」。
AZ疫苗分配高雄比新北多 王鴻薇酸：病毒會看顏色？新冠肺炎（武漢肺炎）疫情嚴峻，國內疫苗需求量大增。中央流行疫情指揮中心27日開始分配41萬劑AZ疫苗，第一階段分配15萬劑疫苗，雙北重災區台北市分到2.2萬劑、新北市則分到1.8萬劑，但高雄市卻配有2.1萬劑，引起討論。對此，台北市議員王鴻薇27日於臉書發文質疑，「是病毒會看顏色，還是疫苗有什麼特別的分配原則？」
新冠肺炎》國內13例死亡創新高！龍巖股價驚奇漲停，網友：完蛋了今（27）日新冠肺炎（武漢肺炎，COVID-19）國內新增405例確定病例，且確診個案中新增13例死亡，創下新高。對此，早上一名網友在PTT以「龍巖漲停代表啥」為題發文，提到明明有不少股票都下跌，但是龍巖（5530）卻逆勢漲停，讓他好奇「是不是有人偷看今天答案？」
「陳時中披露BNT疫苗採購過程句句為真」 謝志偉：誰阻擋盡在不言「中」衛服部長陳時中27日完整披露與德國BNT藥廠洽購該廠疫苗過程，透露雙方在一月初一度談妥合約，我方也依德方要求將擬發中文新聞稿中的「我國」改成「台灣」，但之後就生變。駐德代表謝志偉晚間在臉書發文，「我以台灣駐德代表的身分在此證實：陳部長對此所言，句句為真！」更語帶雙關嘆：「是誰在擋台灣買疫苗？一切盡在不言『中』！」
首批採用Armv9架構處理器的CPU、GPU亮相 半導體設計與軟體公司Arm繼2個月前發表十年來的全新架構Armv9後，26日更進一步揭曉首發採用Armv9的CPU、GPU與系統IP，分別是CortexCPU、MaliGPU，以及CoreLink系統IP，並預告相關終端產品2022年上市。
怕八大行業偷營業成防疫破口 內政部發函各縣市指可以這樣罰新冠肺炎（武漢肺炎）疫情持續升溫，雖然台北市、新北市等縣市日前已宣布網咖、電子遊戲場等八大行業須暫停營業，但截至25日為止，全國警察機關查獲八大行業違法營業173件。為防堵八大行業偷營業造成防疫破口，內政部長徐國勇27日建議地方政府，若有八大行業者偷營業且違反土地使用管制規定，可處以30萬元罰鍰及勒令停用。
台中今增10確診 盧秀燕為警消請命優先施打疫苗中央流行疫情指揮中心27日公布台中新增7例本土個案及3例校正回歸本土個案，台中市今日新增10例確診，另有1例尚未編號。市長盧秀燕強調，針對疫情圍堵，市府秉持「快、準」二字訣，迅速組建快速防疫部隊並火速成立前進指揮所，在最短時間釐清情況，她也再度建請中央調配足夠疫苗，讓台中市所有醫護都能完成接種，並授權地方縣市首長，可彈性調整警消環衛民政等第一線人員施打疫苗。
防堵泰安附幼群聚擴散 中市建快速防疫部隊台中市西屯區泰安國小附設幼兒園群聚案27日新增4例本土確診個案，累計16人確診。市長盧秀燕表示，泰安附幼前進指揮所經過三天努力，為泰安國小暨附設幼兒園教職員、學生、家屬等共計426人篩檢，找出幼生3位、附幼老師及廚工4位、小學生3位、附幼同住家人6位確診，市府迅速組建「快速防疫部隊」，讓確診者及早送醫治療，避免疫情擴散，安定民心。
老字號名店、米其林必比登餐廳 推餐飲外帶外送短短幾天新冠疫情本土確診已累積破千例，日前中央流行疫情指揮中心要求餐飲業者須啟動「用餐實聯制」，隨著疫情高漲，餐廳業者減少內用座位、或陸續宣布暫停內用的不在少數，為拚生計搶占外帶外送市場，不少老字號人氣餐廳、米其林必比登餐廳等紛紛加入「快一點」線上點餐提供外帶外送服務。
AZ疫苗分配數量曝光 高雄多於新北 六都之外這縣市拿到最多新到貨的AZ疫苗分兩階段配送，第一階段約15萬劑於27日起正式配發到各縣市，中央流行疫情指揮中心也在27日晚間公布各縣市分配數量，其中台北市配送22700劑最多，其次是高雄市的21000劑、新北及桃園均分配到18000劑，台中市分配到17500劑、台南則有13000劑，六都外分配到最多劑的是彰化縣，有6500劑。
痛批國民黨杯葛紓困條例 民進黨：「防疫優先」根本說一套做一套針對防疫紓困，民進黨中央27日晚間表示，值此需朝野共同支持防疫紓困關鍵時刻，國民黨作為最大在野黨，卻杯葛今天立法院緊急處理的紓困條例，導致朝野協商沒有結論，難道國民黨不知道紓困政策對此刻台灣人民是多麽重要？紓困拖一天、對人民的傷害就多一天。民進黨表示，國民黨若真的重視台灣民生經濟，就不應該嘴巴說一套、做的又是另一套，這樣只會讓人民看破手腳。
陳時中稱疫苗採購沒人申請 沈富雄諷「局外人」：還沒摸清蔡英文底線新冠肺炎（武漢肺炎）疫情嚴峻，國內疫苗需求量大增。南投縣長林明溱日前表示，已與中國上海「復星醫藥」接洽，欲購買德國BNT輝瑞疫苗「復必泰」，盼中央同意。中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中回應，中國目前還未核發BNT或復必泰藥證，廠牌本身不知道有什麼問題，「把正式文件拿來再說」。對此，前立委沈富雄27日於臉書發文表示，陳時中團隊可能還沒摸清總統蔡英文的底線，並指陳時中的回應是「隨口搪塞」。
確診接觸者未疫調還上班 柯文哲建議新流程：個案太多，疫調不切實際新冠肺炎疫情嚴峻，台北花市先前傳出2名攤商工人確診，雖然有消毒，但相關接觸者沒有匡列、沒有疫調，還繼續被要求上班，讓不少員工、攤商人心惶惶。台北市副市長黃珊珊27日被問及此事，黃珊珊坦言，現在所有的疫調，時間上已經沒有辦法，每天新增案例太多，一個一個匡列，匡列的可能都已經是上周的個案。
萬華阿公玩很大》老司機都泡什麼茶？幾百就能買醉、划拳輸了要拔毛…茶室消費潛規則曝光2021年台北市萬華區爆出茶室群聚感染事件，讓不少網友好奇到底有多好玩，讓新冠肺炎確診者連續26天，大老遠從八堵搭火車到萬華消費。茶室、茶藝館的盛行透過此次疫情爆發，才讓更多人揭開萬華區神秘的面紗;其實許多網紅其實過去都曾以萬華的「特殊風情」作為企劃題材，像是超人氣的YouTube頻道「哈哈台」就曾街訪過萬華區上班時間的閒人，影片中就有訪問到一位常去摸摸茶店消費的阿伯，大談茶室消費規則。
未來2周是疫情發展關鍵 前疾管局長：中南部若失守全台疫情悲觀台灣新冠肺炎（武漢肺炎）疫情持續升溫，中央流行疫情指揮中心27日宣布國內新增401例本土確診、13例死亡，校正回歸266例。根據《聯合新聞網》報導，前疾管局長蘇益仁指出，中南部確診數變化將是重大指標，「中南部若守不住，台灣疫情將趨於悲觀」。
下周死亡人數急升？柯文哲：若能控制，不會像印度慘到在路邊燒屍體國內今（27）日新增13例死亡個案，台北市聯合醫院整合醫學照護科醫師姜冠宇表示，現行狀況和SARS很不一樣，醫院猶如「開放式的地獄」，並認為下周死亡數可能會快速提升。台北市長柯文哲對此表示，他認為死亡數會上升一點，但只要大家能控制，「不會像印度這麼慘，死到路邊在燒屍體」。
向原廠買疫苗才有保證？郭正亮嗆蔡英文：當西藥代理商都是白癡？總統蔡英文日前於臉書發文說明疫苗採購3原則，指揮中心原則為直接向原廠或透過COVAX平台向原廠洽購。她指出，只有跟原廠洽購才可獲得原廠品質與安全的直接保證與責任。對此，前立委郭正亮27日於節目「頭條開講」質疑，若想繞過中國上海「復星醫藥」與原廠洽談，為何當初德國BioNTech（BNT）、莫德納（Moderna）找台灣投資卻未投資？等到他們研發成功後，才說不要與代理商談，要與BNT、莫德納談，「這就是騙人！」
柯文哲揭2.2萬劑疫苗分配計畫：專責醫院接種率只能達6成本土疫情延燒，第3波疫苗今（27）日起分配到各縣市，供第一線人員施打。台北市長柯文哲今表示，北市分配到2.2萬劑，其中1.1萬劑會先提供給專責醫院，但因不足以讓全部的醫護施打，因此將優先給負責專責病房的人員；另外對於疫情控制，柯文哲呼籲，關鍵在於不要群聚，即使是找朋友在家打麻將、吃飯聊天還是有問題。
「為何把國運賭在冒險？」柯文哲談國產疫苗：若我決定，一開始就做代工台北市長柯文哲夫人陳佩琪昨（26）日在臉書發文，表示國產疫苗只有二期試驗，之後若大規模施打，台灣就變成一個最大的二期加三期的人體實驗場。柯文哲今天被問及此事時表示，這牽涉到專業，但他相信，我們要發明疫苗，會發明有效疫苗，有效沒效不至於太離譜、差太多。而對於國產疫苗戰略，柯文哲說，如果是他做決定，當初會採用韓國戰略，一開始就去做代工。
陳佩琪曝專責病房2人1室決策過程：那晚柯文哲戴N95巡ICU後想出來的台灣新冠肺炎（武漢肺炎）疫情持續升溫，為了處理台北市醫療量能不足的問題，台北市長柯文哲日前呼籲中央，放寬專責病房「1人1室」成「2人1室」，中央流行疫情指揮中心回應，各區可依收治量能彈性調整。柯文哲妻子陳佩琪26日於臉書發文透露，2人1室是柯文哲佩戴N95口罩，親赴第一線各醫院ICU和病房巡視後，所想出的改善方案。
