自住、投資現在該看哪裡?專家:桃園人口成長、重大建設全台第一,這裡是首選

2021-05-08 09:40

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桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中是最高,僅次於台北市,收入位居六都第二名,再加上房價基期也較低,吸引房價買盤。(圖/好房網)

桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中是最高,僅次於台北市,收入位居六都第二名,再加上房價基期也較低,吸引房價買盤。(圖/好房網)

桃園在近年來晉升房市新寵,除了人口紅利之外,建設經費最多、建設議題也最多,房價基期也是相對偏低,本篇邀請到寶麟廣告副總管清智,來幫大家解讀桃園房市,預計要在桃園買房、置產的你,都要特別要留意接下來介紹到的內容喔!

■桃園為何在六都中最被看好?有什麼優勢?

一、六都前瞻預算 軌道建設最高

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桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中是最高,高達2346.16億,預算多用在都會鐵路地下化、捷運綠線延伸至中壢、機場捷運增設A14站,捷運及鐵路地下化串聯桃園路網大動脈,這四部分是桃園的重要建設。

二、2016-2020淨遷徙增加最多

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桃園相較於台北市在2016-2020為淨遷出狀態,是六都中增加人數最多的縣市,不僅如此,我們可以從人口數統計上發現到2個重點

1.台灣近4年人口零成長,2020年首度出現人口負成長。

2012年台灣人口成長趨緩,年成長率同樣在2012年後呈現陡降狀態。台灣在近4年來幾乎人口零成長,甚至於2020年首度呈現總人口負成長,造成人口成長與房價趨勢成反比。(延伸閱讀:桃園青埔建設多、搭高鐵通勤也方便,是年輕人買房新首選?專家警告:恐有落空危機)

2.七都人口增減,桃園人口增加NO.1

統計包含大新竹的七大都會區,近兩年房價漲幅爆發的台南及高雄皆處於人口停滯狀態,而桃園人口數及人口成長速度大幅高於台南市,雖然這幾年桃園房價相對漲幅有限,但未來的人口數量帶來的房市爆發力是很充足的,也創造未來房市的機會點。(延伸閱讀:青埔不再是空姐與機師的最愛?桃園這個地區擁房價等優勢,連竹科工程師都買單

三、淨遷入人口都移到哪區?

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瞭解桃園人口淨遷徙增幅後,我們細看桃園市主要人口移入的區域,主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區,其中又以中壢區遷入人口數最多,行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺,而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校,建設、生活機能富足,吸引來自四面八方的人口移入。

四、六都平均每戶家庭所得收入 位居第二

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一個地方有沒有消費力道,可以從薪資水平來看,如果消費力道高,地方發展也會好,因為有消費就會有商圈,有商圈就會帶動人口移入,人口移入帶動房地產;而桃園僅次於台北市,收入位居六都第二名,超越新北,基本收入不錯。再加上房價基期也較低,吸引房價買盤。

■觀察房市景氣的趨勢指標:「開工量變化」反映供需

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桃園房市熱的原因,除了人口之外,我們還要瞭解桃園目前房地產景氣的指標,房屋開工量的變化其實是房地產景氣的相對落後指標,也就是景氣好時開工量會慢慢上來;反之,景氣差時開工量則下降。大新竹的供給量較其他縣市來說是下滑的,由於土地原料稀有,造成供需失衡而出現搶房的狀況。而桃園扣除房市焦點A7重劃區近5000戶,開工量大幅下滑為18%,比新竹還嚴重。

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