許多民眾嚮往在家每天打開窗就能看到壯闊海景河景，因此會鎖定購買水岸宅，但一般來說房子只要有水岸景觀，房價會比一般無景觀產品高出5%以上，不過花錢不代表就能有好的居住品質，魔鬼藏在細節裡，想買水岸第一排有以下4大注意重點，如先搞清楚鄰地用途、水氣多潮濕、無遮蔽易熱及沖刷帶地基不穩，民眾買房前應當做好調查功課後再出手。
水岸宅較「高貴」 價差可不小
台灣地狹人稠，都會區集合式住宅棟距狹窄，若能有寬廣的棟距再加上水岸景觀，向來很受剛性自住客喜愛，但水岸景觀的獨特性，通常也會反映在房價上，整體水岸宅房價通常又會較同區其他非水岸宅住宅高出5~30%，但實際坪數價差則會因地段不同有所區別。
立亥國際總經理洪光群指出，以當年大直水岸宅來看，由於區域房價已經夠高，每層每坪價差甚至可達20萬元以上，但也有水岸宅第一排的低樓層由於最靠近景觀，只要不是靠近高架橋，行情反而優於高樓層。
若以大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來說，同一個建案，正面水岸宅跟無水岸宅價差就會來到5~8萬左右；若以新店央北重劃區6字頭來看，也有差價到10萬以上的紀錄。不過，洪光群提醒，水岸宅最終價值還是要結合當地生活交通機能、區域發展是否符合區域行情。
但水岸宅也不是買越貴越代表能買到好的居住品質，仍有4大重點要注意：
注意1、若非第一排 就有視野遮蔽風險
民眾購買水岸宅，常常會以為美好風景會持續存在著，卻忘了要確認相鄰基地的開發狀況，等買了之後，有一天前方的空地、矮房平樓突然動工改建了，才恍然發現自己買的房子根本不是「永久棟距」，而水岸景觀一旦消失，景觀視野被遮蔽，除了舒適度大減之外，房價就有可能大受影響，價值不再。
對此，房產專家張欣民建議，不管是成屋還是預售屋，最好能先向地政事務所調都市計劃圖，釐清該地使用分區，並確認周圍環境未來發展，以免之後出現比你家更高的建築，把美景全部擋光光。
注意2、河岸別墅透天房 開挖淺得小心
日前有發生新建案緊鄰河畔，建商在施作地下室連續壁開挖工程時，導致臨面道路崩塌的新聞，這是否代表水岸宅基地容易暗藏危機？對此，結構技師戴雲發表示，基本上，高樓層的水岸大樓社區地基大多已打至岩盤，地下室也已開挖到2~3層，就不會受到土壤液化的影響，只要建商土壤改良及施工品質做的夠好，整體房屋結構就不會產生問題，因此民眾最好還是慎選建商品牌。
然而，戴雲發提醒，民眾若是買在那種剛好蓋在河水沖刷範圍內的中古老河岸宅、或是蓋在填海造陸的海埔新生地上，這種地勢相對低窪，若遇大雨、漲潮、颱風天都容易發生淹水現象，若沒做結構補強，當地震或豪雨來襲時，整個房子就會比較危險，土質較鬆軟恐影響地基等問題。
再來戴雲發也表示，若是較矮的河岸別墅透天房，無論新舊建案，都有可能因為開挖過淺，使土石鬆動，產生崩塌危機；民眾挑房時必須格外留意，有疑慮就最好不要選購。 （相關報導： 水岸宅憑什麼這麼貴？風水沖煞、大雨一來就遭殃…入手前這些隱藏危機先考慮清楚 ｜ 更多文章 ）
注意3、風大溼氣重 窗戶很重要
一般來說，水岸景觀宅分成兩種類型，一種是市中心河流途經的河岸，另一種則是面對海景的海岸，台灣由於地形因素，海岸宅較少見，除了高雄亞灣區之外，市場上主要還是以河岸宅為大宗。隨著地方政府整治河岸有成，搭配河濱公園等建設，北中南各地不少新建案主打河岸景觀宅。
