住在海景第一排,就能享受無敵視野?內行人揭水岸宅4大地雷:沒注意保證後悔

2020-09-25 07:33

? 人氣

不管是成屋還是預售屋,買房前最好能先向地政事務所調都市計劃圖。(圖/591提供)

不管是成屋還是預售屋,買房前最好能先向地政事務所調都市計劃圖。(圖/591提供)

許多民眾嚮往在家每天打開窗就能看到壯闊海景河景,因此會鎖定購買水岸宅,但一般來說房子只要有水岸景觀,房價會比一般無景觀產品高出5%以上,不過花錢不代表就能有好的居住品質,魔鬼藏在細節裡,想買水岸第一排有以下4大注意重點,如先搞清楚鄰地用途、水氣多潮濕、無遮蔽易熱及沖刷帶地基不穩,民眾買房前應當做好調查功課後再出手。

水岸宅較「高貴」 價差可不小

台灣地狹人稠,都會區集合式住宅棟距狹窄,若能有寬廣的棟距再加上水岸景觀,向來很受剛性自住客喜愛,但水岸景觀的獨特性,通常也會反映在房價上,整體水岸宅房價通常又會較同區其他非水岸宅住宅高出5~30%,但實際坪數價差則會因地段不同有所區別。

立亥國際總經理洪光群指出,以當年大直水岸宅來看,由於區域房價已經夠高,每層每坪價差甚至可達20萬元以上,但也有水岸宅第一排的低樓層由於最靠近景觀,只要不是靠近高架橋,行情反而優於高樓層。

若以大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來說,同一個建案,正面水岸宅跟無水岸宅價差就會來到5~8萬左右;若以新店央北重劃區6字頭來看,也有差價到10萬以上的紀錄。不過,洪光群提醒,水岸宅最終價值還是要結合當地生活交通機能、區域發展是否符合區域行情。

但水岸宅也不是買越貴越代表能買到好的居住品質,仍有4大重點要注意:

注意1、若非第一排 就有視野遮蔽風險

民眾購買水岸宅,常常會以為美好風景會持續存在著,卻忘了要確認相鄰基地的開發狀況,等買了之後,有一天前方的空地、矮房平樓突然動工改建了,才恍然發現自己買的房子根本不是「永久棟距」,而水岸景觀一旦消失,景觀視野被遮蔽,除了舒適度大減之外,房價就有可能大受影響,價值不再。

對此,房產專家張欣民建議,不管是成屋還是預售屋,最好能先向地政事務所調都市計劃圖,釐清該地使用分區,並確認周圍環境未來發展,以免之後出現比你家更高的建築,把美景全部擋光光。

不管是成屋還是預售屋,買房前最好能先向地政事務所調都市計劃圖。(圖/591提供)
不管是成屋還是預售屋,買房前最好能先向地政事務所調都市計劃圖。(圖/591提供)

注意2、河岸別墅透天房 開挖淺得小心

日前有發生新建案緊鄰河畔,建商在施作地下室連續壁開挖工程時,導致臨面道路崩塌的新聞,這是否代表水岸宅基地容易暗藏危機?對此,結構技師戴雲發表示,基本上,高樓層的水岸大樓社區地基大多已打至岩盤,地下室也已開挖到2~3層,就不會受到土壤液化的影響,只要建商土壤改良及施工品質做的夠好,整體房屋結構就不會產生問題,因此民眾最好還是慎選建商品牌。

然而,戴雲發提醒,民眾若是買在那種剛好蓋在河水沖刷範圍內的中古老河岸宅、或是蓋在填海造陸的海埔新生地上,這種地勢相對低窪,若遇大雨、漲潮、颱風天都容易發生淹水現象,若沒做結構補強,當地震或豪雨來襲時,整個房子就會比較危險,土質較鬆軟恐影響地基等問題。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章